Rue Passe Debout, Saran
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Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 110 €/m²
- Fourchette basse
- 1 550 €/m²
- Fourchette haute
- 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 065 €/m²), le quartier pour 18 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 454 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 1 919 €/m² en 2025). Soit 2 094 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 110 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 152 €1 vente
- 20224 000 €1 vente
- 20231 857 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 380 Rue Passe Debout, 119 000 € le 20/12/2023.
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 371 €/m²), le quartier pour 26 % (45 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 367 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 311 €/m² en 2025). Soit 2 365 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 261 €4 ventes
- 20222 889 €1 vente
- 20232 851 €2 ventes
- 20241 705 €2 ventes
- 20252 367 €7 ventes
- Estimation2 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 1131 Rue Passe Debout, 213 000 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 849 Rue Passe Debout | Maison, Dépendance | 107 m² | 147 000 € | — |
| 31/10/2025 | 1131 Rue Passe Debout | Maison | 90 m² | 213 000 € | 2 367 € |
| 12/09/2025 | 330 Rue Passe Debout | Appartement | 136 m² | 230 000 € | — |
| 25/08/2025 | 182 Rue Passe Debout | Maison | 120 m² | 285 000 € | 2 375 € |
| 18/08/2025 | 1107 Rue Passe Debout | Dépendance, Maison | 107 m² | 200 000 € | 1 869 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 400 Rue Passe Debout | Maison | 112 m² | 195 000 € | 1 741 € |
| 25/07/2025 | 665 Rue Passe Debout | Maison, Dépendance | 90 m² | 240 053 € | 2 667 € |
| 25/04/2025 | 1001 Rue Passe Debout | Maison | 60 m² | 158 000 € | 2 633 € |
| 13/02/2025 | 849 Rue Passe Debout | Maison | 70 m² | 72 000 € | 1 029 € |
| 23/07/2024 | 150 Rue Passe Debout | Maison | 170 m² | 250 000 € | 1 471 € |
| 26/06/2024 | 803 Rue Passe Debout | Dépendance, Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 15/02/2024 | 1161 Rue Passe Debout | Vente | 473 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 29/12/2023 | Rue Passe Debout | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 109 m² | 2 644 000 € | — |
| 20/12/2023 | 380 Rue Passe Debout | Dépendance, Appartement | 61 m² | 119 000 € | 1 951 € |
| 15/12/2023 | 380 Rue Passe Debout | Appartement, Dépendance | 63 m² | 111 000 € | 1 762 € |
| 14/04/2023 | Rue Passe Debout | Maison, Dépendance | 111 m² | 315 000 € | 2 838 € |
| 07/01/2023 | 163 Rue Passe Debout | Dépendance, Maison | 95 m² | 272 000 € | 2 863 € |
| 13/12/2022 | 1346 Rue Passe Debout | Dépendance, Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 28/10/2022 | 380 Rue Passe Debout | Dépendance, Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 05/05/2022 | Rue Passe Debout | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 m² | 342 000 € | 34 200 € |
| 26/01/2022 | 1410 Rue Passe Debout | Vente | 5 m² de terrain | 500 € | — |
| 27/11/2021 | Rue Passe Debout | Vente | 295 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 27/11/2021 | 1436 Rue Passe Debout | Vente | 239 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 12/11/2021 | 1277 Rue Passe Debout | Maison | 65 m² | 160 000 € | 2 462 € |
| 06/07/2021 | 1315 Rue Passe Debout | Maison, Dépendance | 66 m² | 155 000 € | 2 348 € |
| 20/05/2021 | 881 Rue Passe Debout | Maison | 84 m² | 182 500 € | 2 173 € |
| 12/05/2021 | 1436 Rue Passe Debout | Maison | 95 m² | 120 000 € | 1 263 € |
| 31/03/2021 | Rue Passe Debout | Vente | 473 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 12/03/2021 | 380 Rue Passe Debout | Appartement, Dépendance | 46 m² | 99 000 € | 2 152 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR3-OLzone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 9Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre · …
- Altitude, pente du terrain
- 114,5 m · 1,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 19 depuis 2015Sitadel ; sur les 794 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Règlement local de publicité
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur de taxe d'aménagement
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 19 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Permis de construire0453022600005 | 320 Rue Passe Debout | BM 165, BM 247, BM 249 | 450 m² | 9 435 m² | autorisé | GROUPE COUTANT FINANCES |
| 21/07/2023 | Déclaration préalable0453022300128 | 1225 Rue Passe Debout | BS 603, BS 604 | 33 m² | 760 m² | autorisé | particulier |
| 24/03/2023 | Permis de démolir0453022300002 | 1383 Rue Passe Debout | BS 337, BS 338 | — | 1 444 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2023 | Permis de construire0453022200053 | 1160 Rue Passe Debout | BE 4, BE 87 | 33 m² | 41 686 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D ORLEANS |
| 02/03/2023 | Permis de démolir0453022300001 | 171 Rue Passe Debout | BN 413, BN 414 | — | 1 045 m² | autorisé | SCI DES ACACIAS |
| 29/06/2022 | Permis de démolir0453022200005 | 1315 Rue Passe Debout | BS 621 | — | 316 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2021 | Permis de construire04530221MP046 | Rue Passe Debout | BS 670 | 1 logement, 132 m² | — | terminé | particulier |
| 17/06/2021 | Permis de construire04530221MP020 | Rue Passe Debout | BN 25 | 1 logement, 148 m² | — | autorisé | particulier |
| 17/05/2021 | Permis de construire04530221MP014 | 699 Rue Passe Debout | BN 3 | 2 logements, 193 m² | 192 m² | autorisé | SCI L.E. |
| 26/01/2021 | Permis de construire04530220MP051 | 1447 Rue Passe Debout | BT 156, BT 157 | 23 m² | — | autorisé | particulier |
| 09/09/2020 | Permis de construire04530220MP039 | 1193 Rue Passe Debout | BS 283, BS 285 | 2 logements | — | autorisé | particulier |
| 26/07/2019 | Permis de construire04530219MP047 | Rue Passe Debout | BT 158 | 1 logement, 96 m² | — | commencé | particulier |
| 25/01/2019 | Permis de construire04530218MP057 | 1338 Rue Passe Debout | BD 423, BD 424, BD 425 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
| 17/10/2017 | Permis de construire0453021700022 | 1160 Rue Passe Debout | BE 86 | 6 770 m² | — | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D ORLEANS |
| 11/10/2017 | Permis de construire04530217MP022 | 1160 Rue Passe Debout | BE 86, BE 87 | 6 770 m² | 41 686 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D ORLEANS |
| 11/07/2016 | Permis de construire04530216MP013 | Rue Passe Debout | BS 263 | 36 logements, 2 224 m² | 5 666 m² | autorisé | SA D'H.L.M. FRANCE LOIRE |
| 21/03/2016 | Permis de construire04530215MP067 | Rue Passe Debout | BD 425 | 1 logement, 83 m² | — | commencé | particulier |
| 28/01/2016 | Permis de construire04530215MP070 | 1508 Rue Passe Debout | BD 429 | 1 logement, 225 m² | — | commencé | particulier |
| 05/05/2015 | Permis de construire04530215MP003 | Rue Passe Debout | BS 321, BS 322 | 1 logement, 110 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1135 Rue Passe Debout 45770 Saran | 80 m² | 1960 | D | B |
| maison, 627 Rue Passe Debout 45770 Saran | 119 m² | 1980 | D | B |
| maison, 1091 Rue Passe Debout 45770 Saran | 126,3 m² | 1968 | C | A |
| maison, 849 Rue Passe Debout 45770 Saran | 89,7 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 380 Rue Passe Debout 45770 Saran | 41,2 m² | — | D | B |
| appartement, 380 Rue Passe Debout 45770 Saran | 38,6 m² | — | D | B |
| appartement, 380 Rue Passe Debout 45770 Saran | 45,7 m² | — | C | A |
| maison, 1311 Rue Passe Debout 45770 Saran | 106,5 m² | — | C | C |
| maison, 1131 Rue Passe Debout 45770 Saran | 90,6 m² | 1980 | C | C |
| maison, 1131 Rue Passe Debout 45770 Saran | 90,6 m² | — | D | D |
| maison, 1107 Rue Passe Debout 45770 Saran | 120,3 m² | 1970 | G | G |
| appartement, 380 Rue Passe Debout 45770 Saran | 64,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 171 | SCI DES ACACIAS | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 253 | MACHALGUI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 297 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 297 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 320 | SCI LGP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 380 | CD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 380 | SCI GUILLEMIN ET FACHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 380 | SCI OIKO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 380 | TRISEMMAKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 380 | VOISIN-RUFFIER | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 380 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 657 | SECOURS POPULAIRE FRANCAIS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 657 | SULLYPROJET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 687 | SCI L E | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 699 | SCD | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 822 | COMMUNE DE SARAN | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 874 | ATC FRANCE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 874 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 874 | COMMUNE DE SARAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1160 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D ORLEANS | Établissement de santé | propriétaire | 1 local |
| 1240 | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D ORLEANS | Établissement de santé | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1310 | LA MENUISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1436 | P S M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 890 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 2 | 180 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | 2 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 660 m |
| Hôpital ou clinique | — | 600 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 850 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.