Route de Tigy, Vannes-sur-Cosson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:5000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 120 €/m²
- Fourchette basse
- 1 390 €/m²
- Fourchette haute
- 2 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 294 €/m²), le quartier pour 22 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 710 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 036 €/m² en 2025). Soit 2 100 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 017 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 950 €4 ventes
- 20222 213 €3 ventes
- 2023822 €1 vente
- 20244 143 €1 vente
- 20252 072 €2 ventes
- Estimation2 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 136 m² au 1888 Rte de Tigy, 312 000 € le 15/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1888 Rte de Tigy | Maison, Dépendance | 136 m² | 312 000 € | 2 294 € |
| 15/09/2025 | 882 Rte de Tigy | Maison, Dépendance | 129 m² | 238 500 € | 1 849 € |
| 22/01/2024 | 11 Rte de Tigy | Maison | 35 m² | 145 000 € | 4 143 € |
| 11/09/2023 | 35 Rte de Tigy | Maison | 96 m² | 78 897,5 € | 822 € |
| 19/07/2023 | 44 Rte de Tigy | Maison | 590 m² | 101 987 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2023 | Rte de Tigy | Vente | 351 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 20/12/2022 | 33 Rte de Tigy | Maison, Dépendance | 61 m² | 135 000 € | 2 213 € |
| 28/07/2022 | Rte de Tigy | Maison | 93 m² | 250 000 € | 2 688 € |
| 27/07/2022 | 21 Rte de Tigy | Dépendance, Maison | 75 m² | 62 500 € | 833 € |
| 22/07/2022 | Rte de Tigy | Vente | 1 344 m² de terrain | 39 000 € | — |
| 19/07/2022 | Rte de Tigy | Vente | 1 149 m² de terrain | 44 000 € | — |
| 02/12/2021 | 57 Rte de Tigy | Maison | 106 m² | 179 500 € | 1 693 € |
| 21/10/2021 | 31 Rte de Tigy | Maison | 77 m² | 95 000 € | 1 234 € |
| 15/10/2021 | Rte de Tigy | Vente | 1 242 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 24/08/2021 | Rte de Tigy | Maison | 104 m² | 75 000 € | — |
| 25/06/2021 | 45 Rte de Tigy | Maison, Dépendance | 92 m² | 203 000 € | 2 207 € |
| 11/05/2021 | 1891 Rte de Tigy | Maison | 159 m² | 639 500 € | 4 022 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspond aux extensions récentes de l'urbanisation. Elle reçoit en plus de l'habitat, des activités artisanales, des commerces, des services et des équipements collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Orientations d'aménagement «Route de TIGY » · Sites Natura 2000 : SIC
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 131,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 27 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientations d'aménagement «Route de TIGY »
- Sites Natura 2000 : SIC
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2021 | Permis de construire04533121W0001 | Route de Tigy | AI 558 | 1 logement, 119 m² | 1 242 m² | commencé | particulier |
| 09/05/2017 | Permis de construire04533117W0001 | Route de Tigy | AC 508, AC 509 | 1 logement, 136 m² | 2 209 m² | terminé | particulier |
| 16/02/2016 | Permis de démolir04533115W0001 | Route de Tigy | AC 296, AC 297, AC 36 | — | 34 979 m² | autorisé | particulier |
| 17/12/2015 | Permis de construire04533115W0004 | Rte de Tigy | AC 510, AC 512, AC 514 | 1 logement, 86 m² | 1 725 m² | commencé | particulier |
| 07/03/2014 | Permis de construire0453311400001 | Rte de Tigy | AC 470 | 1 logement, 163 m² | 3 400 m² | annulé | particulier |
| 13/09/2013 | Permis de construire0453311300004 | Rte de Tigy | AC 424 | 1 logement, 126 m² | 880 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Nucléaire
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 85,6 m² | — | C | C |
| maison, 40 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 85 m² | 1991 | D | B |
| maison, 35 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 93,4 m² | 1976 | C | B |
| maison, 1445 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 120 m² | — | C | A |
| maison, 1 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 102,6 m² | — | D | B |
| maison, 8 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 65,3 m² | — | D | B |
| maison, 2bis Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 38,4 m² | — | C | A |
| maison, 796 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 76,8 m² | 2016 | C | A |
| maison, 882 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 135 m² | 1980 | C | A |
| maison, 1888 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 172,8 m² | — | C | A |
| maison, 36 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 68 m² | 1991 | D | B |
| maison, 32 Route de Tigy 45510 Vannes-sur-Cosson | 65 m² | 2000 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | COMMUNE DE VANNES SUR COSSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 34 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 38 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 40 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 42 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COPROPRIETAIRES 331 AI516 PASSAGE COMMUN | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1608 | J V F SOLOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2181 | LA RAVAUDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une boulangerie à 860 m, une école à 700 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 860 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | au-delà de 5 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | au-delà de 5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | au-delà de 5 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | au-delà de 5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | au-delà de 5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m9
Les 3 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TRANSPORTS MASSARDtransport
- SCI MAGJOimmobilier
- ROBCOMimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.