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Aucadastre

Avenue des Hauts de Saint-Aubin, Angers

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 390 €/m²

L'estimation 3 390Angers 3 341en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 1 % au-dessus d'Angers, 13 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 550 €/m²
Fourchette haute
4 560 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 403 €/m²), le quartier pour 9 % (71 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 414 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 403 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 169 €3 ventes
  2. 20223 114 €2 ventes
  3. 20233 646 €8 ventes
  4. 20243 455 €7 ventes
  5. 20253 263 €6 ventes
  6. Estimation3 390 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

26 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 177 Av des Hauts de saint Aubin, 174 500 € le 18/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/12/2025177 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement44 m²174 500 €3 966 €
17/09/2025183 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance89 m²265 000 €2 978 €
17/09/20257 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement46 m²149 000 €3 239 €
16/09/2025177 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement42 m²138 000 €3 286 €
02/07/2025Av des Hauts de saint AubinVente2 454 m² de terrain514 360 €
Afficher les 27 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/06/202513 Av des Hauts de saint AubinDépendancenon mesurée9 900 €
18/03/2025169 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement48 m²148 000 €3 083 €
17/02/2025183 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance28 m²100 000 €3 571 €
04/12/2024Av des Hauts de saint AubinVente31 752 m² de terrain317 520 €
06/11/202482 Av des Hauts de saint AubinVente en l'état futur d'achèvement16 000 €
24/10/2024183 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement51 m²192 500 €3 775 €
27/08/2024167 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance67 m²216 000 €3 224 €
23/08/2024167 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance42 m²138 000 €3 286 €
20/08/2024117 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance38 m²150 000 €3 947 €
19/06/2024177 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement69 m²195 300 €2 830 €
17/04/2024169 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance44 m²152 000 €3 455 €
29/02/2024177 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance64 m²155 000 €
26/01/202413 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance57 m²223 430 €3 920 €
04/12/202313 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement78 m²270 000 €3 462 €
01/12/2023165 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance50 m²190 000 €3 800 €
09/11/2023177 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance69 m²220 000 €3 188 €
09/11/2023177 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance86 m²259 900 €3 022 €
16/10/2023Av des Hauts de saint AubinLocal industriel. commercial ou assimilé99 m²7 035 €71 €
14/09/202313 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement60 m²252 000 €4 200 €
20/07/2023177 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement65 m²227 000 €3 492 €
07/07/2023117 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance44 m²170 000 €3 864 €
22/05/202313 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement38 m²155 000 €4 079 €
23/09/2022177 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance86 m²279 990 €3 256 €
06/07/2022177 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement69 m²205 000 €2 971 €
14/12/2021177 Av des Hauts de saint AubinDépendance, Appartement89 m²282 000 €3 169 €
11/10/2021163 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance73 m²235 500 €3 226 €
25/03/2021177 Av des Hauts de saint AubinAppartement, Dépendance65 m²195 000 €3 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2017

1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
3Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation · Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations
4Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'aménagement concerté · Retrait gonflement des argiles · …
Altitude, pente du terrain
48,1 m · 1,3 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 630 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
13 depuis 2017Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions3

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan des hauteurs
  • Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
  • Périmètre d'attractivité des transports en commun

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'aménagement concerté
  • Retrait gonflement des argiles
  • Réseau de chaleur urbain
Les 13 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
03/04/2026Permis de construire04900725Z0246Des Hauts de saint AubinAK 1101, AK 1104, AK 11416 491 m²7 254 m²autoriséANGERS LOIRE HABITAT
16/04/2025Permis de construire04900724Z0248Avenu des Hauts de saint-AubinAI 36035 logements, 2 309 m²1 357 m²autoriséALTER CITES
13/10/2021Permis de construire04900721Z0226Avenu des Hauts de saint-AubinAE 373, AE 235, AE 24668 logements, 4 054 m²2 197 m²commencéAIRIS PAYS DE LOIRE
13/10/2021Permis de construire04900721Z0226Avenu des Hauts de saint-AubinAE 373, AE 235, AE 2464 054 m²2 322 m²commencéAIRIS PAYS DE LOIRE
20/09/2021Permis de construire04900721Z0206Avenu des Hauts de saint AubinAS 198, AS 231, AS 24654 logements, 3 232 m²3 705 m²terminéSCCV ANGERS ILOT 27
13/09/2021Permis de construire04900721Z0169Avenu des Hauts de saint-AubinAE 230, AE 34477 logements, 4 810 m²6 567 m²terminéBOUYGUES IMMOBILIER
16/06/2021Permis de construire04900720Z0162Avenu des Hauts de saint AubinAE 351, AE 3532 839 m²529 m²terminéCOMMUNE D'ANGERS
30/04/2020Permis de construire04900719Z0273Avenu des Hauts de saint AubinAE 30281 logements, 4 570 m²17 631 m²terminéSNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 4
30/04/2020Permis de construire04900719Z0273Avenu des Hauts de saint AubinAE 3024 570 m²17 631 m²terminéSNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 4
13/03/2020Permis de construire04900719Z0231Avenu des Hauts de saint AubinAE 26199 m²819 m²autoriséALTER CITES
30/01/2020Permis de construire04900719Z0283Avenu des Hauts de saint AubinAE 141222 m²6 287 m²autoriséENTREE PUBLIC
14/09/2017Permis de construire04900717Z0158Avenu des Hauts de saint Aubin -AK 275, AK 276, AK 28011 logements, 976 m²2 276 m²terminéBOUYGUES IMMOBILIER
14/09/2017Permis de construire04900717Z0159Avenu des Hauts de saint Aubin -AK 43126 logements, 1 517 m²1 274 m²terminéBOUYGUES IMMOBILIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Confluence de Mainenaturel
  • PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
  • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
7L'AUBIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13GIRARD-FRESNEL IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13IMMODEOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13LES CAPUCINESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
22SCI-AMELAUSEBSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
51ALTER CITESSociété d'économie mixtepropriétaire2 parcelles non bâties
51ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
53ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
Afficher les 21 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
55ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
56SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTSSociété d'économie mixtepropriétaire41 locaux
57ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
59ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
61ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
63ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
65ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
67ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
69ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
71ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
73ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
75ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
77ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
79ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
81ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
82SCI MILLYSociété civile immobilièrepropriétaire16 locaux
82BEGPRO ANGERS NORDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
88SCI MILLYSociété civile immobilièrepropriétaire21 locaux
167SCI ORTHO-VITASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
167LA SCI VALTEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
177DDLPSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
183EGLISE PROTESTANTE EVANGELIQUE ANGERS NORDAssociationpropriétaire1 local
183LUGOSASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
183RIBE INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001COMMUNE D'ANGERSCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants18355 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen13 403 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté40 %Des ménages du carreau
Propriétaires0 %Des ménages, contre locataires
Logement social100 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans35,5 %7,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1430 m
Supérette ou épicerie3210 m
Boulangerie2360 m
Boucherie980 m
Poissonnerie2,3 km
Fruits et légumes1,9 km
Restaurant2290 m
Librairie ou presse2340 m
Banque1,5 km
Bureau ou relais de poste800 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6360 m
Pharmacie1430 m
Dentiste1470 m
Kinésithérapeute11260 m
Laboratoire d'analyses1360 m
Centre ou maison de santé2360 m
Urgences1,5 km
Hôpital ou clinique1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3170 m
École maternelle ou élémentaire1370 m
Collège1,4 km
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1200 m
Gymnase1480 m
Stade ou terrain de sport1,0 km
Cinéma2,1 km
Bibliothèque1470 m
Conservatoire3,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,3 km
Police ou gendarmerie2,1 km
France Services2,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Verneautramway96 m
  • Hauts de Saint-Aubintramway412 m
  • Terra Botanicatramway675 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire publique Gérard Philipepublic
  • Ecole primaire publique Nelson MandelapublicULIS

Entreprises domiciliées à 200 m92

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.