Rue des petites Pannes, Angers
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 3 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 460 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 2 867 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 423 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 415 €1 vente
- 20252 468 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 9 Rue des Petites Pannes, 190 000 € le 03/03/2025.
3 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 4 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 299 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 294 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 055 €2 ventes
- 20223 675 €4 ventes
- 20233 598 €7 ventes
- 20242 853 €4 ventes
- 20253 352 €3 ventes
- Estimation3 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 45 Rue des Petites Pannes, 315 000 € le 10/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 45 Rue des Petites Pannes | Maison | 90 m² | 315 000 € | 3 500 € |
| 27/08/2025 | 29 Rue des Petites Pannes | Maison | 88 m² | 295 000 € | 3 352 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue des Petites Pannes | Appartement, Dépendance | 77 m² | 190 000 € | 2 468 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue des Petites Pannes | Maison, Dépendance | 79 m² | 238 000 € | 3 013 € |
| 03/12/2024 | 54 Rue des Petites Pannes | Dépendance, Maison | 98 m² | 91 000 € | 929 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 50 Rue des Petites Pannes | Maison | 75 m² | 236 000 € | 3 147 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue des Petites Pannes | Dépendance, Appartement | 53 m² | 128 000 € | 2 415 € |
| 13/06/2024 | 38 Rue des Petites Pannes | Maison, Dépendance | 175 m² | 650 000 € | 3 714 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue des Petites Pannes | Maison | 127 m² | 325 000 € | 2 559 € |
| 21/12/2023 | 57 Rue des Petites Pannes | Dépendance, Maison | 82 m² | 295 000 € | 3 598 € |
| 14/09/2023 | 37 Rue des Petites Pannes | Maison | 110 m² | 370 000 € | 3 364 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue des Petites Pannes | Maison | 87 m² | 329 000 € | 3 782 € |
| 14/06/2023 | 19 Rue des Petites Pannes | Maison | 72 m² | 330 000 € | 4 583 € |
| 12/06/2023 | Rue des Petites Pannes | Maison | 88 m² | 249 100 € | 2 831 € |
| 06/06/2023 | 26 Rue des Petites Pannes | Maison | 81 m² | 340 000 € | 4 198 € |
| 10/02/2023 | 4 Rue des Petites Pannes | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 28/10/2022 | 33 Rue des Petites Pannes | Maison | 54 m² | 250 000 € | 4 630 € |
| 19/10/2022 | 9 Rue des Petites Pannes | Appartement, Dépendance | 52 m² | 126 000 € | 2 423 € |
| 19/10/2022 | 6 Rue des Petites Pannes | Maison | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
| 03/05/2022 | 23 Rue des Petites Pannes | Dépendance, Maison | 143 m² | 475 000 € | — |
| 21/04/2022 | 24 Rue des Petites Pannes | Dépendance, Maison | 81 m² | 270 000 € | 3 333 € |
| 08/04/2022 | 11 Rue des Petites Pannes | Maison | 59 m² | 237 000 € | 4 017 € |
| 29/07/2021 | 11 Rue des Petites Pannes | Maison | 59 m² | 160 000 € | 2 712 € |
| 16/04/2021 | 17 Rue des Petites Pannes | Maison | 73 m² | 248 000 € | 3 397 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 3Réseau de chaleur urbain · Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 44,4 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | Permis de construire04900725Z0015 | 42 Rue des Petites Pannes | AL 60 | 1 logement, 129 m² | 833 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2021 | Permis de construire04900721Z0108 | 60 Rue des Petites Pannes | AL 576, AL 694 | 1 880 m² | 15 045 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
| 26/08/2020 | Permis de démolir04900720Z0020 | 60 Rue des Petites Pannes | AL 576, AL 694 | — | 15 045 m² | autorisé | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE |
| 11/03/2015 | Permis de construire04900714Z0176 | 70 Rue des Petites Pannes | AL 28 | 11 logements, 861 m² | 1 984 m² | terminé | ANGERS LOIRE HABITAT |
| 23/10/2013 | Permis de construire04900713Z0060 | 60 Rue des Petites Pannes | AL 577 | 5 logements, 524 m² | 1 765 m² | terminé | ANGERS LOIRE HABITAT |
| 19/03/2013 | Permis de démolir04900713Z0004 | 70 Rue des Petites Pannes | AL 238 | — | 789 m² | autorisé | ANGERS LOIRE HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 16,2 m² | — | E | C |
| appartement, 21 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 11,4 m² | — | C | B |
| appartement, 21 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 40,8 m² | — | D | B |
| appartement, 21 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 25,9 m² | — | E | B |
| appartement, 21 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 17,3 m² | — | E | C |
| maison, 1 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 104,5 m² | 1964 | D | D |
| maison, 21 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 171,9 m² | — | E | D |
| immeuble, 21 Rue des petites Pannes 49100 Angers | — | — | D | B |
| maison, 28 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 74,7 m² | — | C | C |
| maison, 7 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 124 m² | 1970 | F | F |
| immeuble, 9 Rue des petites Pannes 49100 Angers | — | — | C | C |
| appartement, 9 Rue des petites Pannes 49100 Angers | 65 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 12 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 60 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 bis | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 64 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 66 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 68 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 74 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 76 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 78 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 80 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 82 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 50 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 680 m |
| Gymnase | 1 | 110 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Verneautramway541 m
- Hauts de Saint-Aubintramway714 m
- Capucinstramway911 m
- Terra Botanicatramway925 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Gérard Philipepublic
Entreprises domiciliées à 200 m151
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE D'ANGERSadministration publique
- CHEERS UP DANCEenseignement
- KINESITHERAPEUTES BOIS DU ROYsanté et action sociale
- KZ CHAUFFEUR PRO 49transport
- SCI ALPIERRE IIimmobilier
- COMPAGNIE OMI SISSIarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.