Rue Larrey, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2024, médiane 2 335 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 055 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 22 Rue Larrey | Dépendance, Appartement | 48 m² | 145 000 € | — |
| 26/08/2024 | 22 Rue Larrey | Dépendance, Appartement | 48 m² | 110 000 € | 2 292 € |
| 08/07/2024 | 22 Rue Larrey | Dépendance, Appartement | 46 m² | 160 000 € | — |
| 27/02/2023 | 20 Rue Larrey | Maison, Dépendance | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 31/01/2023 | 22 Rue Larrey | Dépendance, Appartement | 28 m² | 82 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USZone urbaine à vocation sanitaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation · Périmètre d'attractivité des transports en commun · Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Retrait gonflement des argiles · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine" · Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR) · Angers centre
- Altitude, pente du terrain
- 20,1 m · 2,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine"
- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | Permis de construire04900724Z0245 | 4 Rue Larrey | AP 161, AP 164, AP 166 | 30 836 m² | 249 026 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 18/12/2024 | Permis de construire04900724Z0264 | 4 Rue Larrey | AP 171 | 25 m² | 1 168 m² | autorisé | V2B ARCHITECTES |
| 07/06/2024 | Permis de construire04900724Z0033 | 4 Rue Larrey | AP 192 | 251 m² | 162 287 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 09/04/2024 | Permis de démolir04900724Z0002 | 4 Rue Larrey | AP 192 | — | 162 287 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 28/03/2024 | Permis de construire04900723Z0257 | 4 Rue Larrey | AP 192, AP 158 | 14 m² | 276 015 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 10/07/2023 | Permis d'aménager04900722Z0010 | 4 Rue Larrey | AP 167, AP 192, AP 177 | — | 173 651 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 22/03/2023 | Permis d'aménager0490072200010 | 4 Rue Larrey | AP 177, AP 167, AP 192 | — | 173 651 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 19/08/2022 | Permis de construire04900722Z0045 | 9 Rue Larrey | AP 128 | 94 m² | 10 019 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
| 20/04/2022 | Permis de construire04900721Z0343 | 4 Rue Larrey | AP 199, AP 198, AP 197 | 2 417 m² | 276 015 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 22/02/2022 | Permis de construire04900721Z0315 | 4 Rue Larrey | AP 161, AP 164, AP 166 | 52 m² | 276 015 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 20/08/2021 | Permis de construire04900720Z0300 | 4 Rue Larrey | AR 359, AR 358 | 9 820 m² | 31 951 m² | terminé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 24/06/2021 | Permis d'aménager04900721Z0007 | 4 Rue Larrey | AP 196, AP 195, AP 194 | — | 276 015 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 11/12/2020 | Permis de construire04900720Z0121 | 4 Rue Larrey | AP 167, AP 164, AP 192 | 196 m² | 183 391 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 06/08/2018 | Permis de construire04900718Z0108 | 4 Rue Larrey | AP 191, AP 192, AP 196 | 88 m² | 183 386 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 02/01/2017 | Permis de démolir04900716Z0020 | 4 Rue Larrey | AP 196, AR 359, AR 358 | — | — | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 08/08/2014 | Permis de construire04900714Z0059 | 4 Rue Larrey | AP 29, AP 1, AP 29 | 12 m² | 270 943 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 05/10/2013 | Permis de construire04900713Z0104 | 4 Rue Larrey | AP 161, AP 157, AP 122 | 999 m² | 185 182 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 16/02/2013 | Permis de construire04900712Z0205 | 4 Rue Larrey | AP 1, AP 5, AP 29 | 164 m² | 186 720 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre de l'Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine", dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire dans le val d'Authion et l'agglomération de Saumur, et vallée de la Maine dans l'agglomération d'Angers »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 11 rue du Larrey Restaurant la Guinguette, à 76 mla Maine, en 1995
- Rue Larrey - aval du pont Confluences, à 109 mla Maine, le 24 février 2026
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 11 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 22 Rue Larrey 49100 Angers | — | — | G | D |
| immeuble, 22 Rue Larrey 49100 Angers | — | — | F | D |
| appartement, 22 Rue Larrey 49100 Angers | 41,9 m² | 1850 | D | B |
| appartement, 22 Rue Larrey 49100 Angers | 47,4 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Rue Larrey 49100 Angers | 39 m² | — | E | B |
| appartement, 22 Rue Larrey 49100 Angers | 25,3 m² | 1949 | D | B |
| maison, 20 Rue Larrey 49100 Angers | 54 m² | 1928 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 2 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 4 | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL D'ANGERS | Établissement de santé | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI DOS ANJOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | O'BROTHER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 560 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 10 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | 1 | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 20 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | 2 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 940 m |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | 1 | 160 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 160 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | 1 | 240 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 550 m |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- C.H.U.-Hôpitaltramway216 m
- Berges de Mainetramway443 m
- Saint-Serge - Universitétramway517 m
- Molièretramway623 m
Entreprises domiciliées à 200 m260
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
- VYV3 PAYS DE LA LOIRE (VYV3-PDL)finance et assurance
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG (EFS)santé et action sociale
- INSTITUT NATIONAL DE LA SANTE ET DE LA RECHERCHE MEDICALE (INSERM)activités scientifiques et techniques
- SERVICES ET SANTEhébergement et restauration
- DEPARTEMENT DE MAINE ET LOIREadministration publique
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.