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Rue de la Charnasserie, Angers

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250 m
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100 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 500 €/m²

L'estimation 3 500Angers 3 341en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 5 % au-dessus d'Angers, 17 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 630 €/m²
Fourchette haute
4 710 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 650 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 514 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 500 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20223 848 €2 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20243 559 €1 vente
  5. 20253 254 €1 vente
  6. Estimation3 500 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 appartements mesurés. 83 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 53 Rue de la Charnasserie, 205 000 € le 31/03/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/10/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement236 900 €
23/09/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement237 600 €
28/08/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement188 900 €
22/07/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement317 300 €
13/06/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement366 710 €
Afficher les 78 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/06/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement243 300 €
20/05/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement187 438 €
09/05/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement228 400 €
25/04/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement213 700 €
31/03/202553 Rue de la CharnasserieAppartement, Dépendance63 m²205 000 €3 254 €
31/01/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement173 300 €
22/01/2025Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement189 400 €
20/12/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement284 990 €
13/12/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement220 000 €
10/12/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement269 900 €
03/12/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement227 792 €
04/11/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement260 800 €
23/09/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement227 957 €
22/08/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement231 560 €
22/08/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement177 152 €
07/06/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement156 500 €
12/04/202453 Rue de la CharnasserieAppartement, Dépendance59 m²210 000 €3 559 €
06/03/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement255 800 €
06/03/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement231 000 €
06/03/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement254 350 €
30/01/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement219 000 €
15/01/2024Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement300 400 €
14/12/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement226 000 €
13/12/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement214 155 €
11/12/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement199 400 €
08/12/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement193 133 €
06/12/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement268 600 €
24/11/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement204 733 €
22/11/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement207 600 €
09/11/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement476 203,2 €
17/10/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement224 255 €
06/10/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement203 400 €
11/09/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement242 150 €
08/09/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement259 300 €
01/09/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement254 600 €
14/06/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement195 400 €
31/05/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement115 200 €
27/04/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement117 200 €
24/04/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement118 200 €
03/03/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement113 200 €
03/03/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement153 500 €
24/02/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement159 723 €
17/02/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement122 200 €
07/02/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement124 200 €
31/01/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement120 200 €
30/01/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement296 811,62 €
26/01/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement120 200 €
16/01/2023Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement124 200 €
30/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement298 200 €
30/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement212 100 €
30/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement245 000 €
29/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement212 800 €
27/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement220 800 €
27/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement210 300 €
22/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement220 100 €
21/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement264 300 €
21/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement270 800 €
21/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement237 700 €
20/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement255 300 €
20/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement205 383,8 €
19/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement207 800 €
19/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement273 122 €
16/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement164 900 €
16/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement217 100 €
16/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement220 700 €
14/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement263 000 €
14/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement207 100 €
13/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement280 100 €
13/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement274 100 €
05/12/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement162 500 €
16/11/202253 Rue de la CharnasserieAppartement, Dépendance59 m²230 000 €3 898 €
14/10/2022Rue de la CharnasserieDépendance, Maison136 m²280 000 €2 059 €
07/10/202253 Rue de la CharnasserieAppartement, Dépendance79 m²300 000 €3 797 €
26/09/2022Rue de la CharnasserieVente en l'état futur d'achèvement189 939 €
08/07/2022Rue de la CharnasserieVente1 721 m² de terrain1 112 377,8 €
08/07/2022Rue de la CharnasserieVente56 m² de terrain476 €
30/12/2021Rue de la CharnasserieMaison148 m²450 000 €3 041 €
20/04/2021Rue de la CharnasserieVente terrain à bâtir382 m² de terrain95 714,88 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2017

1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Périmètre d'attractivité des transports en commun · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations
4Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'aménagement concerté · …
Altitude, pente du terrain
45,4 m · 3,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 631 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2013Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre d'attractivité des transports en commun
  • Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Retrait gonflement des argiles
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'aménagement concerté
  • Réseau de chaleur urbain
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
25/09/2013Déclaration préalable04900713Z0648Rue de la CharnasserieAS 2367 m²15 m²autoriséELECTRICITE DE FRANCE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Confluence de Mainenaturel
  • PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
  • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers59,8 m²2019CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers37,9 m²CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers39 m²2019CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers41,2 m²2019DD
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers39,2 m²CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers59 m²2020CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers60,1 m²2019CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers80,2 m²BB
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers82,2 m²2019BB
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers39,9 m²CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers44 m²2020CC
appartement, 53 Rue de la Charnasserie 49100 Angers62,4 m²2019CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
7PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYBailleur socialpropriétaire40 locaux
9JEAN MOULINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11BBM INVEST IMMO CHARNASSERIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYBailleur socialpropriétaire4 locaux
15PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYBailleur socialpropriétaire18 locaux
33ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
33RECTORAT DE L'ACADEMIE DE NANTESBailleur socialgestionnaire d'un bien de l'État1 local et 1 parcelle non bâtie
9001LA PETITE CHARNASSERIESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9562 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 410 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires35,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement52 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans9,5 %2,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 2 crèches.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché510 m
Supérette ou épicerie510 m
Boulangerie580 m
Boucherie1,5 km
Poissonnerie2,0 km
Fruits et légumes2,8 km
Restaurant6160 m
Librairie ou presse580 m
Banque1,2 km
Bureau ou relais de poste1,6 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1160 m
Pharmacie510 m
Dentiste1,3 km
Kinésithérapeute520 m
Laboratoire d'analyses580 m
Centre ou maison de santé580 m
Urgences1,1 km
Hôpital ou clinique1,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2310 m
École maternelle ou élémentaire600 m
Collège750 m
Lycée1220 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase1100 m
Stade ou terrain de sport570 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque510 m
Conservatoire2,5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,2 km
Police ou gendarmerie2,4 km
France Services2,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Jean Moulintramway136 m
  • Capucinstramway440 m
  • Hauts de Saint-Aubintramway520 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre régional rééducation réadaptation fonctionnellepublic
  • Lycée polyvalent Jean Moulinpublicinternat
  • Maison d'enfants La Tremblayeprivé
  • Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulinpublicsans cantine

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.