Rue des Capucins, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 450 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 4 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 411 €/m²), le quartier pour 48 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 534 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 438 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 750 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 849 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 1 Rue des Capucins, 750 000 € le 08/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 000 € | — |
| 09/12/2025 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 000 € | — |
| 09/10/2025 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 205 000 € | — |
| 06/02/2025 | 3 Rue des Capucins | Vente | 1 m² de terrain | 1 € | — |
| 30/12/2024 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 301 000 € | — |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 202 300 € | — |
| 08/10/2024 | 3 Rue des Capucins | Vente | 148 m² de terrain | 265 000 € | — |
| 01/10/2024 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 201 000 € | — |
| 03/04/2024 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 200 € | — |
| 15/01/2024 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 300 € | — |
| 29/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 128 300 € | — |
| 28/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 000 € | — |
| 26/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 270 000 € | — |
| 22/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 500 € | — |
| 22/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 100 € | — |
| 21/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 268 000 € | — |
| 21/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 223 000 € | — |
| 21/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 308 600 € | — |
| 21/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 139 300 € | — |
| 21/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 206 600 € | — |
| 21/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 284 700 € | — |
| 20/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 232 000 € | — |
| 20/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 700 € | — |
| 19/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 128 584 € | — |
| 19/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 700 € | — |
| 19/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 279 000 € | — |
| 08/12/2023 | 1 Rue des Capucins | Maison, Dépendance | 74 m² | 750 000 € | 10 135 € |
| 09/02/2023 | 31 Rue des Capucins | Dépendance, Maison | 52 m² | 185 250 € | 3 563 € |
| 26/11/2021 | 13 Rue des Capucins | Maison, Dépendance | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 09/08/2021 | Rue des Capucins | Vente | 94 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 03/03/2021 | Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 118 881,6 € | — |
| 24/02/2021 | Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 97 093,2 € | — |
| 23/02/2021 | Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 82 566 € | — |
| 26/01/2021 | Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 80 988 € | — |
| 12/01/2021 | Rue des Capucins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 77 514 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Axe structurant paysager · Périmètre d'attractivité des transports en commun · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 3Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 43,5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Axe structurant paysager
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2022 | Permis de construire04900722Z0059 | 1 Rue des Capucins | AT 223, AT 269, AT 283 | 27 logements, 1 637 m² | 1 475 m² | terminé | MARIGNAN PAYS DE LOIRE |
| 04/02/2022 | Permis de construire04900721Z0286 | 33 Rue des Capucins | AR 344 | 1 logement, 134 m² | 390 m² | terminé | particulier |
| 03/09/2020 | Permis de démolir04900720Z0021 | 19 Rue des Capucins | AR 18 | — | 497 m² | autorisé | particulier |
| 09/07/2020 | Déclaration préalable04900720Z0348 | 31 Rue des Capucins | AR 25 | 1 logement, 42 m² | 299 m² | autorisé | particulier |
| 03/01/2018 | Permis d'aménager04900717Z0005 | Rue des Capucins | AS 224 | — | 38 797 m² | autorisé | CAISSE D' ASSURANCE RETRAITE ET DE LA SANTE AU TRAVAIL |
| 18/09/2017 | Permis de construire04900717Z0175 | Rue des Capucins | AS 226, AS 295 | 1 logement, 170 m² | 7 870 m² | commencé | particulier |
| 12/05/2017 | Permis de construire04900717Z0029 | Rue des Capucins | AR 336, AR 359, AR 357 | 21 m² | 19 612 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 12/05/2017 | Permis de construire04900717Z0036 | Rue des Capucins | AR 359, AR 357, AR 354 | 63 m² | 19 612 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 18/11/2014 | Permis de construire04900714Z0085 | 28 Rue des Capucins | AS 224, AS 225 | 439 m² | 39 527 m² | terminé | ASSOCIATION LES CAPUCINS |
| 22/07/2014 | Déclaration préalable04900714Z0373 | Rue des Capucins | AS 175 | 8 m² | 28 930 m² | terminé | DALKIA FRANCE |
| 09/07/2014 | Permis de construire04900714Z0092 | Rue des Capucins | AS 232, AS 175, AS 174 | 785 m² | 48 883 m² | terminé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 06/05/2014 | Permis de démolir04900714Z0008 | Rue des Capucins | AS 232, AS 175 | — | — | autorisé | CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D'ANGERS |
| 18/01/2013 | Permis de construire04900712Z0183 | 8b Rue des Capucins | AS 175 | 351 m² | 28 930 m² | autorisé | ADOMA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Promenade de Reculée, à 332 mla Maine, en 1995
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Rue des Capucins 49100 Angers | 132 m² | 2021 | A | A |
| immeuble, 26 Rue des Capucins 49100 Angers | — | — | D | D |
| maison, 33 Rue des Capucins 49100 Angers | 34,5 m² | — | G | C |
| immeuble, 26 Rue des Capucins 49100 Angers | — | — | C | C |
| maison, 3ter Rue des Capucins 49100 Angers | 68,9 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 3 Rue des Capucins 49100 Angers | 61,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 3 Rue des Capucins 49100 Angers | 65,2 m² | 2019 | C | C |
| maison, 18 Rue des Capucins 49100 Angers | 90 m² | 2012 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REGION DES PAYS DE LA LOIRE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 | JEAN MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | JEAN MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | ALTER CITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 bis | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | JEAN MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | ALTER CITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 8 bis | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL D'ANGERS | Établissement de santé | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | UNIFERGIE UNION POUR LE FINANCEMENT DES ECONOMIES D'ENERGIE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8 | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL D'ANGERS | Établissement de santé | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 bis | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | LA CHARMERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 18 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 32 locaux |
| 26 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 26 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
| 26 | ALTER CITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 | CAISSE REGIONALE D'ASSURANCE MALADIE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | DALKIA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 49 | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL D'ANGERS | Établissement de santé | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 9002 | CENTRE HOSPITALIER REGIONAL D'ANGERS | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | CAISSE REGIONALE D'ASSURANCE MALADIE DES PAYS DE LA LOIRE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 7 | 10 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 860 m |
| Hôpital ou clinique | — | 860 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | 1 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean Moulintramway210 m
- Capucinstramway248 m
- Hauts de Saint-Aubintramway653 m
- C.H.U.-Hôpitaltramway824 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre régional rééducation réadaptation fonctionnellepublic
- Lycée polyvalent Jean Moulinpublicinternat
- Maison d'enfants La Tremblayeprivé
- Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulinpublicsans cantine
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.