Boulevard Jean Sauvage, Angers
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 740 €/m²
- Fourchette haute
- 4 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 3 718 €/m²), le quartier pour 23 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 610 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20243 476 €1 vente
- 20253 718 €6 ventes
- Estimation3 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 114 Bd Jean Sauvage, 165 000 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | Appartement, Dépendance | 42 m² | 165 000 € | 3 929 € |
| 24/10/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | Appartement, Dépendance | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
| 26/06/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | Appartement, Dépendance | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
| 06/05/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | Dépendance, Appartement | 60 m² | 177 000 € | 2 950 € |
| 05/05/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | Dépendance, Appartement | 41 m² | 160 000 € | 3 902 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | Appartement, Dépendance | 57 m² | 186 000 € | 3 263 € |
| 10/03/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | Dépendance, Appartement | 62 m² | 187 000 € | — |
| 25/07/2024 | 114 Bd Jean Sauvage | Dépendance, Appartement | 42 m² | 146 000 € | 3 476 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Périmètre d'attractivité des transports en commun · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation · Plan des hauteurs
- Informations
- 5Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'aménagement concerté · Retrait gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 39,1 m · 2,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Plan des hauteurs
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'aménagement concerté
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'impact de la surface des dégagements de l'hélistation du CHU
- Réseau de chaleur urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | Déclaration préalable04900725Z0395 | 47 Boule Jean Sauvage | AS 295 | 14 m² | 262 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2021 | Permis de construire04900720Z0175 | Boule Jean Sauvage | AS 159, AS 160, AS 223 | 860 m² | 46 606 m² | terminé | ASSOCIATION LES CAPUCINS |
| 06/05/2019 | Permis de construire04900719Z0009 | 11 Boule Jean Sauvage | AS 159, AS 160, AS 224 | 106 m² | 46 561 m² | commencé | ASSOCIATION LES CAPUCINS |
| 20/08/2018 | Permis de construire04900718Z0079 | 11 Boule Jean Sauvage | AS 159, AS 160, AS 224 | 131 m² | 46 563 m² | terminé | ASSOCIATION LES CAPUCINS |
| 21/08/2017 | Permis de construire04900717Z0055 | 11 Boule Jean Sauvage | AS 159, AS 160, AS 224 | 659 m² | 46 563 m² | terminé | ASSOCIATION LES CAPUCINS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 40 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 43,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 27 m² | — | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 63,5 m² | — | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 41,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 41 m² | — | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 57,5 m² | — | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 56,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 39,1 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 62,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 82,5 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 114 Boulevard Jean Sauvage 49100 Angers | 42 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | ASSOCIATION LES CAPUCINS | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 45 | UGECAM BRPL | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 380 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | 2 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | — | 970 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 470 m |
| Urgences | — | 810 m |
| Hôpital ou clinique | — | 810 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Capucinstramway217 m
- Jean Moulintramway471 m
- Hauts de Saint-Aubintramway501 m
- C.H.U.-Hôpitaltramway792 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre régional rééducation réadaptation fonctionnellepublic
- Lycée professionnel privé Joseph WresinskiprivéULISinternat
- Maison d'enfants La Tremblayeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m90
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FONDATION SAINT JEAN DE DIEUautres services
- COGESTAR 2énergie
- UGECAM BRPLadministration publique
- ASSOCIATION LES RECOLLETS LA TREMBLAYEsanté et action sociale
- ASSOCIATION LES CAPUCINSsanté et action sociale
- TWINSETconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.