Boulevard Gaston Ramon, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 120 €/m²
- Fourchette haute
- 4 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 341 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 52 Bd Gaston Ramon | Vente | — | 1 212 186,6 € | — |
| 13/11/2024 | 52 Bd Gaston Ramon | Vente | — | 6 781 407 € | — |
| 26/07/2024 | 18 Bd Gaston Ramon | Local industriel. commercial ou assimilé | 14 339 m² | 6 000 000 € | 418 € |
| 04/12/2023 | 46 Bd Gaston Ramon | Vente | 1 014 m² de terrain | 284 523,75 € | — |
| 01/04/2021 | 3 Bd Gaston Ramon | Vente | — | 1 865 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZone urbaine accueillant de grands équipements métropolitains
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation · Axe structurant paysager · Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
- Informations
- 4Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Zone de prescription de présomption archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine"
- Altitude, pente du terrain
- 20,5 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2019Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Axe structurant paysager
- Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine"
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Déclaration préalable04900725Z1125 | 43 Boule Gaston Ramon | BL 62 | — | 4 511 m² | autorisé | ADOMA |
| 19/03/2025 | Permis de construire04900724Z0228 | 3 Boule Gaston Ramon | AV 204 | — | 51 215 m² | autorisé | particulier |
| 12/10/2021 | Permis de démolir04900721Z0027 | 46 Boule Gaston Ramon | BL 288 | — | 1 014 m² | autorisé | COMMUNE D'ANGERS |
| 02/08/2019 | Permis de démolir04900719Z0027 | 46 Boule Gaston Ramon | BL 288 | — | 340 m² | autorisé | GDI |
| 12/04/2019 | Permis de construire04900718Z0251 | 3 Boule Gaston Ramon | AV 204 | 65 m² | 51 215 m² | commencé | GRANDE PHARMACIE SAINT SERGE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'adresse est dans le périmètre de l'Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine", dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire dans le val d'Authion et l'agglomération de Saumur, et vallée de la Maine dans l'agglomération d'Angers »).
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 55 Boulevard Gaston Ramon 49100 Angers | 40,6 m² | — | D | B |
| appartement, 55 Boulevard Gaston Ramon 49100 Angers | 45,2 m² | — | E | B |
| appartement, 55 Boulevard Gaston Ramon 49100 Angers | 45,6 m² | — | D | B |
| maison, 57 Boulevard Gaston Ramon 49100 Angers | 185 m² | 1971 | E | E |
| maison, 55 Boulevard Gaston Ramon 49100 Angers | 90 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | TAPIS SAINT MACLOU | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | CARMILA FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 29 locaux |
| 3 | IMMOBILIERE CARREFOUR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | MCDONALD'S FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 16 | REXEL FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BATIROC BRETAGNE - PAYS DE LOIRE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 156 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | ALTER PUBLIC | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | LA CHAISE DE BOIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | FTIMMO H | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 52 | S C I APW ARCCO INVESTMENTS FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9010 | FTIMMO H | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 990 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 10 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 370 m |
| Banque | 1 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 990 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | — | 980 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | 1 | 200 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 820 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Europetramway930 m
- Monplaisirtramwayen construction964 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Sainte-Cécile La SalleprivéULIS
- Ecole primaire privée Saint Sergeprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.