Rue de la Genvrie, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 518 €/m²), le quartier pour 38 % (76 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 676 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 561 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 476 €1 vente
- 20223 769 €1 vente
- 20232 767 €2 ventes
- 20243 773 €4 ventes
- 20253 629 €2 ventes
- Estimation3 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 16 Rue de la Genvrie, 173 000 € le 10/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 16 Rue de la Genvrie | Maison | 62 m² | 173 000 € | 2 790 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue de la Genvrie | Dépendance, Maison | 47 m² | 210 000 € | 4 468 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue de la Genvrie | Maison, Dépendance | 52 m² | 260 000 € | 5 000 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue de la Genvrie | Maison | 140 m² | 476 000 € | 3 400 € |
| 25/09/2024 | 35 Rue de la Genvrie | Maison | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 33 Rue de la Genvrie | Maison, Dépendance | 80 m² | 330 000 € | 4 125 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue de la Genvrie | Maison | 93 m² | 220 000 € | 2 366 € |
| 05/10/2023 | 14 Rue de la Genvrie | Maison, Dépendance | 59 m² | 186 900 € | 3 168 € |
| 21/10/2022 | 4 Rue de la Genvrie | Dépendance, Maison | 65 m² | 245 000 € | 3 769 € |
| 08/03/2021 | 9 Rue de la Genvrie | Maison | 103 m² | 255 000 € | 2 476 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Réseau de chaleur urbain
- Altitude, pente du terrain
- 38,9 m · 1,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 629 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Réseau de chaleur urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | Permis de démolir04900725Z0015 | 16 Rue de la Genvrie | DL 542 | — | 262 m² | autorisé | particulier |
| 02/12/2020 | Permis de démolir04900720Z0037 | 39 Rue de la Genvrie | DL 498 | — | 243 m² | autorisé | particulier |
| 24/09/2020 | Permis de démolir04900720Z0024 | 12 Rue de la Genvrie | DL 573 | — | 319 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 80 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 123,9 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 150 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 37 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 24 m² | — | E | B |
| appartement, 41 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 25,5 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 30,5 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 17 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 42,3 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 51,2 m² | — | E | E |
| maison, 30 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 111 m² | 2022 | B | B |
| maison, 30 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 111,1 m² | 2022 | B | B |
| maison, 39 Rue de la Genvrie 49000 Angers | 50 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | ISAMY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI CHEVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 37 | MISSDAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 43 | MISSDAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 690 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 480 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 390 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean XXIIItramway853 m
- Bamakotramway913 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Immaculée Conceptionprivéinternat
- Collège Jean MermozpublicREPULIS
- Ecole élémentaire publique Charles Benierpublic
- Ecole élémentaire publique Jean-Jacques RousseaupublicREP
- Ecole maternelle publique Charles Benierpublic
- Ecole maternelle publique Jean-Jacques RousseaupublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m148
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TOTALENERGIES CHARGING SERVICESindustrie
- SOCIETE LOCATION SERVICE (LOCA SER) (LOCASER)services administratifs
- COTE CONSTRUCTION (COTE CONSTRUCTION - F49 CONSTRUCTION - CARRENEUF CONSTRUCTION)activités scientifiques et techniques
- FUSEAUcommerce
- ORDI PRO ASSISTANCE (DOCTEUR ORDINATEUR ANGERS) (AOPA)information et communication
- YScommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.