Rue de Roc Épine, Angers
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Feuille HS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 617 €/m²), le quartier pour 13 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 289 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 562 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 788 €5 ventes
- 20223 136 €3 ventes
- 20233 429 €2 ventes
- 20243 353 €4 ventes
- 20253 333 €1 vente
- Estimation3 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 3 Rue de Roc Epine, 160 000 € le 15/05/2025.
3 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 280 €/m²
- Fourchette haute
- 4 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 553 €/m²), le quartier pour 49 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 873 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 282 €/m² en 2025). Soit 3 431 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 989 €2 ventes
- 20224 688 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 639 €1 vente
- Estimation3 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 11 Rue de Roc Epine, 450 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue de Roc Epine | Maison, Dépendance | 97 m² | 450 000 € | 4 639 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 23 m² | 112 000 € | — |
| 04/09/2025 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 27 m² | 110 000 € | — |
| 15/05/2025 | 3 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 48 m² | 160 000 € | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 45 m² | 134 800 € | 2 996 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 1 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 42 m² | 146 000 € | 3 476 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 23 m² | 85 000 € | 3 696 € |
| 23/04/2024 | 1 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 65 m² | 209 890 € | 3 229 € |
| 18/03/2024 | Rue de Roc Epine | Vente | 315 m² de terrain | 164 900 € | — |
| 31/08/2023 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 69 m² | 255 000 € | 3 696 € |
| 31/01/2023 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 68 m² | 215 000 € | 3 162 € |
| 23/01/2023 | 26 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement, Maison | 156 m² | 320 000 € | — |
| 23/05/2022 | 1 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 59 m² | 185 000 € | 3 136 € |
| 17/05/2022 | 1 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 51 m² | 88 000 € | 1 725 € |
| 10/03/2022 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 63 m² | 245 000 € | 3 889 € |
| 09/03/2022 | 27 Rue de Roc Epine | Maison | 112 m² | 525 000 € | 4 688 € |
| 30/12/2021 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Maison | 110 m² | 520 800 € | 4 735 € |
| 08/12/2021 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Maison | 128 m² | 415 000 € | 3 242 € |
| 17/11/2021 | 1 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 30 m² | 129 500 € | 4 317 € |
| 05/10/2021 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 80 m² | 320 000 € | — |
| 07/09/2021 | 1 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 23/08/2021 | 1 Rue de Roc Epine | Appartement, Dépendance | 23 m² | 110 000 € | — |
| 29/06/2021 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 51 m² | 176 000 € | 3 451 € |
| 22/06/2021 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 48 m² | 181 815 € | 3 788 € |
| 31/05/2021 | 20 Rue de Roc Epine | Dépendance | 1 562 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 28/01/2021 | 3 Rue de Roc Epine | Dépendance, Appartement | 22 m² | 92 000 € | 4 182 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Retrait gonflement des argiles · Réseau de chaleur urbain · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1LES TERRAINS DE ROC EPINE
- Altitude, pente du terrain
- 41,1 m · 4,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 611 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- LES TERRAINS DE ROC EPINE
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | Permis de construire04900723Z0117 | 15 Rue de Roc Epine | HS 47 | 1 logement, 104 m² | 848 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2023 | Permis d'aménager04900723Z0005 | 15 Rue de Roc Epine | HS 47 | — | 848 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2020 | Permis de démolir04900720Z0007 | Rue de Roc Epine | HT 4 | — | 2 062 m² | autorisé | COMMUNE D'ANGERS |
| 13/03/2020 | Déclaration préalable04900720Z0117 | 28 Rue de Roc Epine | HS 125 | 1 logement | 730 m² | terminé | particulier |
| 11/10/2019 | Permis de construire04900719Z0188 | Lot N Rue de Roc Epine | HS 67, HS 68, HS 537 | 1 logement, 118 m² | 353 m² | terminé | particulier |
| 22/11/2018 | Permis de construire04900718Z0198 | 25-27 Rue de Roc Epine | HS 68, HS 548, HS 549 | 1 logement, 137 m² | 572 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2018 | Permis de construire04900718Z0042 | Rue de Roc Epine | HS 68 | 1 logement, 168 m² | 3 182 m² | terminé | particulier |
| 28/07/2017 | Permis d'aménager04900717Z0001 | 25 et RUE DE ROC EPINE | HS 66, HS 67, HS 68 | — | 5 277 m² | terminé | JECO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 68,9 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 3 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 75 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 3 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 62,7 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 1 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 22,8 m² | — | C | B |
| appartement, 1bis Rue de Roc Épine 49100 Angers | 69,4 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 97,9 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 3 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 61,1 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 1 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 25,4 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 1 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 28,5 m² | 2011 | C | A |
| maison, 28bis Rue de Roc Épine 49100 Angers | 204 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 51,3 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 3 Rue de Roc Épine 49100 Angers | 48 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI ANDREA | Société civile immobilière | propriétaire | 42 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | JECO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | JECO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI COURANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 bis | PEDRO-DO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LE LAC BLEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 9001 | LE LAC BLEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 730 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 720 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 730 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 2 | 170 m |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 790 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 850 m |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Farcytramway778 m
- Élyséetramway894 m
Entreprises domiciliées à 200 m160
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION POUR LA SAUVEGARDE DE L'ENFANT ET DE L'ADOLESCENT A L'ADULTE DE MAINE-ET-LOIRE (ASEA 49)santé et action sociale
- PKPhébergement et restauration
- WITH DEVELOPMENT (MR MATIN)hébergement et restauration
- ECOINTRABATconstruction
- COMPAGNIE DIDASCALIESarts et spectacles
- ISOCELE (ISOCELE)immobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.