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Aucadastre

Avenue Notre Dame du Lac, Angers

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille EX 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 380 €/m²

Fourchette basse
2 250 €/m²
Fourchette haute
4 730 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 27 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 558 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 341 €/m² en 2025). Soit 3 399 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 25 052 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/06/202569 Av N-D du LacMaison83 m²1 254 792 €15 118 €
03/03/2025Av N-D du LacVente361 m² de terrain1 €
05/11/2024Av N-D du LacVente16 m² de terrain2 010 €
18/09/202430 Av N-D du LacVente terrain à bâtir1 363 m² de terrain179 916 €
31/05/2022Av N-D du LacVente1 506 m² de terrain198 792 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 11/03/2019

UDruZone urbaine de grand projet de renouvellement urbain

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations
4Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles · Réseau de chaleur urbain · …
Servitudes d'utilité publique
1LES TERRAINS DE ROC EPINE
Altitude, pente du terrain
45,8 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 631 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
10 depuis 2015Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan des hauteurs
  • Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Réseau de chaleur urbain
  • Zone d'aménagement concerté

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • LES TERRAINS DE ROC EPINE
Les 10 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
12/01/2026Déclaration préalable04900725Z187561 Avenu Notre Dame du LacEW 4788 m²1 394 m²autoriséENEDIS
27/02/2025Permis de construire04900724Z012762 Avenu Notre Dame du LacEW 283, EW 2841 814 m²13 059 m²commencéREGION DES PAYS DE LA LOIRE
19/10/2022Permis de construire04900722Z007430 Avenu Notre Dame du LacEX 30, EX 31, EX 561107 m²4 950 m²autoriséALTER PUBLIC
17/11/2020Permis de démolir04900720Z003463.65 Avenu Notre Dame du LacEW 34, EW 35, EW 362 703 m²autoriséANGERS LOIRE HABITAT
16/02/2018Déclaration préalable04900718Z005840 Av Notre Dame du LacEX 5758 m²80 m²autoriséENEDIS
29/10/2017Déclaration préalable04900717Z076440 Av Notre Dame du LacEX 5758 m²80 m²autoriséENEDIS
29/06/2017Permis de démolir04900717Z000620 et Avenu Notre Dame du LacEX 17, EX 19, EX 20181 m²autoriséANGERS LOIRE HABITAT
27/05/2016Permis de démolir04900716Z000770 Avenu Notre Dame du LacHT 245 117 m²autoriséCOMMUNE D'ANGERS
17/11/2015Permis de construire04900715Z010933 Avenu Notre Dame du LacEX 107, EX 7311 069 m²terminéCOMMUNE D'ANGERS
17/02/2015Permis de démolir04900714Z002210-12 Avenu Notre Dame du LacEX 46, EX 5615 438 m²autoriséANGERS LOIRE HABITAT

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Confluence de Mainenaturel
  • PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
  • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers55 m²CC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers71 m²CC
immeuble, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 AngersCC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers85 m²CC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers54 m²CC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers99 m²CC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers102 m²CC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers80 m²CC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers54 m²CC
appartement, 5 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers55 m²CC
appartement, 3 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers102 m²CC
appartement, 3 Avenue Notre Dame du Lac 49000 Angers54 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1 terANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire9 locaux
1ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 locaux
1 bisANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
2ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire15 locaux et 1 parcelle non bâtie
3ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux
3 bisANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux
4ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire21 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 56 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
5ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux
5 bisANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux
6ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire19 locaux et 1 parcelle non bâtie
7ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire9 locaux
7 bisANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux
7 terANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
8ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire19 locaux et 1 parcelle non bâtie
10ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire51 locaux et 3 parcelles non bâties
11ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire17 locaux et 1 parcelle non bâtie
12ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire54 locaux et 3 parcelles non bâties
13ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire17 locaux et 1 parcelle non bâtie
14ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
15ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire17 locaux et 1 parcelle non bâtie
16ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire11 locaux et 1 parcelle non bâtie
18ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire16 locaux et 1 parcelle non bâtie
20 bisALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
20 quinquiesALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
20ALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
22ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
24ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
25ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire16 locaux et 1 parcelle non bâtie
26ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
27ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire16 locaux et 1 parcelle non bâtie
28ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
28ALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
29ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
30 quinquiesALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire2 parcelles non bâties
30 bisALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
30 quinquiesANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
31ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
32ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux et 2 parcelles non bâties
33COMMUNE D'ANGERSCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
34ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
35ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire31 locaux et 1 parcelle non bâtie
36ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
38ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
39ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux et 1 parcelle non bâtie
40ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
40ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire4 parcelles non bâties
40ALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
40 AANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
41ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux et 1 parcelle non bâtie
42ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
43ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux et 1 parcelle non bâtie
44ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
45ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux et 1 parcelle non bâtie
46ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
47ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
48ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
48PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
49ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
50PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYBailleur socialpropriétaire113 locaux et 2 parcelles non bâties
50 bisPODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYBailleur socialpropriétaire46 locaux
50 APODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
51ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire42 locaux et 1 parcelle non bâtie
51 AANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
52ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
54ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
56ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
58ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
60ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
61ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire22 locaux et 1 parcelle non bâtie
64RECTORAT DE L'ACADEMIE DE NANTESBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
65ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire3 parcelles non bâties
67 AANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
69ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
70ALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
9001ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire29 locaux et 1 parcelle non bâtie
9002ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9002ALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
9004ALTER PUBLICSociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
9006ANGERS LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants372191 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen12 369 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté58,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires0 %Des ménages, contre locataires
Logement social100 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450,5 %Des logements du carreau
Maisons1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement60 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,3 %5,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché530 m
Supérette ou épicerie530 m
Boulangerie1340 m
Boucherie1,3 km
Poissonnerie2,3 km
Fruits et légumes2,7 km
Restaurant530 m
Librairie ou presse530 m
Banque560 m
Bureau ou relais de poste1320 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste530 m
Pharmacie600 m
Dentiste580 m
Kinésithérapeute2190 m
Laboratoire d'analyses1460 m
Centre ou maison de santé740 m
Urgences2,4 km
Hôpital ou clinique2,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3330 m
École maternelle ou élémentaire3210 m
Collège810 m
Lycée850 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,2 km
Gymnase660 m
Stade ou terrain de sport820 m
Cinéma2,6 km
Bibliothèque1200 m
Conservatoire3,7 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,0 km
Police ou gendarmerie1,2 km
France Services2,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Élyséetramway538 m
  • Pattontramway693 m
  • Farcytramway904 m
  • Beaussiertramwayen construction944 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire publique Robert DesnospublicREP
  • Ecole maternelle publique Robert DesnospublicREP
  • Ecole primaire publique Pierre et Marie CuriepublicREP

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.