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Aucadastre

Rue des Oiseaux, Avrillé

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 910 €/m²

L'estimation 2 910Avrillé 2 848en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 2 % au-dessus d'Avrillé, 3 % en dessous de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 190 €/m²
Fourchette haute
3 920 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 940 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 848 €/m² en 2025). Soit 2 925 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 062 €4 ventes
  2. 20222 934 €7 ventes
  3. 20232 943 €2 ventes
  4. 20243 058 €2 ventes
  5. 20253 211 €1 vente
  6. Estimation2 910 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 appartements mesurés. 46 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 19 m² au 109 Rue des Oiseaux, 61 000 € le 10/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 230 €/m²

L'estimation 3 230Avrillé 3 037en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025
l'estimation 6 % au-dessus d'Avrillé, 57 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
2 140 €/m²
Fourchette haute
4 420 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 315 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 037 €/m² en 2025). Soit 3 223 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 333 €3 ventes
  2. 20224 055 €4 ventes
  3. 20232 918 €2 ventes
  4. 20242 920 €6 ventes
  5. 20253 519 €2 ventes
  6. Estimation3 230 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 maisons mesurées. 46 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 3 Rue des Oiseaux, 200 000 € le 16/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/12/2025109 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance19 m²61 000 €3 211 €
12/11/202512 Rue des OiseauxDépendancenon mesurée19 400 €
07/11/2025109 Rue des OiseauxDépendancenon mesurée3 750 €
16/10/20253 Rue des OiseauxMaison52 m²200 000 €3 846 €
24/06/202575 Rue des OiseauxVente571 m² de terrain170 000 €
Afficher les 41 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/05/202575 Rue des OiseauxDépendance, Maison96 m²185 000 €
29/04/2025108 Rue des OiseauxMaison150 m²478 700 €3 191 €
31/03/202573 Rue des OiseauxVente589 m² de terrain130 000 €
05/03/2025Rue des OiseauxVente626 m² de terrain155 000 €
19/12/2024Rue des OiseauxVente446 m² de terrain126 500 €
11/12/202499 Rue des OiseauxMaison, Dépendance114 m²360 000 €3 158 €
05/12/202473 Rue des OiseauxMaison91 m²250 000 €2 747 €
08/11/202412 Rue des OiseauxDépendance, Appartement41 m²152 500 €
29/08/202412 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance61 m²195 000 €3 197 €
29/08/202423 Rue des OiseauxMaison85 m²272 000 €3 200 €
10/07/202477 Rue des OiseauxMaison50 m²127 000 €2 540 €
14/06/202414 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance41 m²132 000 €
16/05/202477 Rue des OiseauxMaison50 m²130 000 €2 600 €
14/03/20242 Rue des OiseauxMaison76 m²235 000 €3 092 €
29/01/202414 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance62 m²181 000 €2 919 €
15/11/202393 Rue des OiseauxVente815 m² de terrain240 000 €
15/11/2023109 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance32 m²87 000 €2 719 €
03/10/202395 Rue des OiseauxMaison, Dépendance91 m²270 000 €2 967 €
19/06/202312 Rue des OiseauxDépendance, Appartement60 m²190 000 €3 167 €
13/02/202310 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance44 m²130 000 €
09/02/202321 Rue des OiseauxMaison68 m²195 000 €2 868 €
23/11/20221 Rue des OiseauxMaison, Dépendance114 m²220 000 €1 930 €
04/11/202214 Rue des OiseauxDépendance, Appartement42 m²117 500 €2 798 €
26/10/202214 Rue des OiseauxDépendance, Appartement63 m²168 400 €2 673 €
04/08/202222 Rue des OiseauxMaison, Dépendance72 m²305 000 €4 236 €
29/07/202224 Rue des OiseauxMaison102 m²395 000 €3 873 €
26/07/202210 Rue des OiseauxDépendance, Appartement41 m²125 300 €3 056 €
06/07/202212 Rue des OiseauxDépendance, Appartement60 m²173 000 €2 883 €
21/06/2022109 Rue des OiseauxAppartement29 m²120 000 €4 138 €
23/05/202214 Rue des OiseauxDépendance, Appartement61 m²195 000 €3 197 €
01/04/202214 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance38 m²128 000 €
16/03/202210 Rue des OiseauxDépendance, Appartement62 m²181 900 €2 934 €
08/03/202273 Rue des OiseauxMaison91 m²440 000 €4 835 €
22/12/202153 Rue des OiseauxVente465 m² de terrain100 000 €
25/11/202112 Rue des OiseauxDépendance, Appartement78 m²250 000 €3 205 €
09/11/202112 Rue des OiseauxAppartement, Dépendance61 m²178 020 €2 918 €
29/10/202120 Rue des OiseauxMaison88 m²340 200 €3 866 €
27/05/2021109 Rue des OiseauxAppartement37 m²95 000 €2 568 €
01/02/202153 Rue des OiseauxMaison140 m²420 000 €3 000 €
21/01/2021109 Rue des OiseauxAppartement21 m²88 400 €4 210 €
12/01/202155 Rue des OiseauxMaison87 m²290 000 €3 333 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 13/02/2017

UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Ensemble patrimonial · Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations
3Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique · Retrait gonflement des argiles
Altitude, pente du terrain
53 m · 1,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 632 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
28 depuis 2013Sitadel ; sur les 634 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Ensemble patrimonial
  • Périmètre d'attractivité des transports en commun

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone de prescription de présomption archéologique
  • Retrait gonflement des argiles
Les 28 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
23/06/2026Déclaration préalable04901526000461 Rue des OiseauxAZ 1568 logements, 3,77 m²505 m²autoriséLES TROIS FRERES
12/03/2026Permis de démolir049015260000155 Rue des OiseauxAY 274755 m²terminéparticulier
26/05/2025Permis de construire04901525C000975 Rue des OiseauxAY 264, AY 7931 logement, 149 m²571 m²autoriséparticulier
19/11/2024Permis de construire04901524C004675 Rue des OiseauxAY 263, AY 7861 logement, 149 m²626 m²terminéparticulier
21/08/2024Permis de construire04901524C003855 Rue des OiseauxAY 7761 logement, 128 m²446 m²terminéparticulier
11/09/2023Permis de construire04901523C002093 Rue des OiseauxAY 762, AY 7631 logement, 172 m²815 m²terminéparticulier
18/07/2023Permis de démolir04901523D000393 Rue des OiseauxAY 761, AY 764565 m²terminéparticulier
31/01/2023Permis de démolir04901522D000850 Rue des OiseauxAY 208473 m²autoriséparticulier
29/03/2022Permis de construire04901521C0063Rue des OiseauxAY 4951 logement, 134 m²746 m²terminéparticulier
01/10/2021Permis de construire04901521C004353 Rue des OiseauxAY 6551 logement, 139 m²306 m²terminéparticulier
16/10/2020Permis de construire04901520C004281 Rue des OiseauxAY 7041 logement, 145 m²549 m²commencéparticulier
07/09/2020Permis de démolir04901520D000381 Rue des OiseauxAY 260777 m²autoriséTERRA URBANIA
12/12/2019Permis de démolir04901519D000782 Rue des OiseauxAY 136726 m²autoriséparticulier
19/08/2019Permis de construire04901519C004483 Rue des OiseauxAY 5091 logement, 131 m²429 m²commencéparticulier
07/06/2019Permis de démolir04901519D000360 Rue des OiseauxAY 225321 m²autoriséparticulier
24/01/2019Permis de construire04901518C0059106 Rue des OiseauxAY 149, AY 6881 logement, 165 m²638 m²terminéparticulier
21/01/2019Permis de construire04901518C005862 Rue des OiseauxAY 2251 logement, 111 m²321 m²terminéparticulier
13/03/2018Permis de construire04901518C0001109 Rue des OiseauxAY 650, AY 6543 logements, 229 m²1 157 m²annuléparticulier
30/11/2015Permis de construire04901515C0026109 Rue des OiseauxAY 6073 logements, 92 m²1 200 m²annuléparticulier
25/09/2015Permis de construire04901515C002566 Rue des OiseauxAY 2281 logement, 118 m²1 198 m²terminéparticulier
20/11/2014Permis de construire04901514C003360 Rue des OiseauxAY 2141 logement, 122 m²1 180 m²terminéparticulier
23/06/2014Permis de construire04901514C0013115 Rue des OiseauxAX 1241 logement, 142 m²928 m²terminéparticulier
11/02/2014Permis de démolir04901514D0002109 Rue des OiseauxAY 1191 200 m²autoriséparticulier
10/01/2014Permis de démolir04901513D0011102 Rue des OiseauxAY 534, AY 534, AY 535autoriséparticulier
09/01/2014Permis de construire04901513C0038102 Rue des OiseauxAY 534, AY 534, AY 535131 m²784 m²terminéparticulier
02/10/2013Permis de construire04901513C002442 Rue des OiseauxAY 2031 logement, 139 m²611 m²terminéparticulier
26/02/2013Permis de construire04901512C005860 B Rue des OiseauxAY 2151 logement, 90 m²488 m²terminéparticulier
25/01/2013Permis de construire04901512C0054104 Rue des OiseauxAY 4741 logement, 139 m²473 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Sites potentiellement pollués
6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune17

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Affaissement minier
  • Effondrements généralisés

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Confluence de Mainenaturel
  • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
  • PPRT Zach System Avrillétechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 73 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé110 m²1976EC
appartement, 10 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé61 m²2009CA
appartement, 10 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé77,6 m²CB
appartement, 12 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé74,4 m²DB
immeuble, 12 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé2009CB
immeuble, 10 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé2009CB
immeuble, 14 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé2009CB
appartement, 10 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé44,3 m²2009CB
appartement, 12 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé46,3 m²2009CB
maison, 110 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé126,2 m²BA
maison, 78 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé110,6 m²EE
appartement, 12 Rue des Oiseaux 49240 Avrillé44,4 m²2008CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1LES TROIS FRERESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
14LES OISEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
14SCI MARECHAL LIAUTEYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
14ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
31MELDOMYSBailleur socialpropriétaire22 locaux et 1 parcelle non bâtie
33MELDOMYSBailleur socialpropriétaire15 locaux
35MELDOMYSBailleur socialpropriétaire20 locaux et 1 parcelle non bâtie
37MELDOMYSBailleur socialpropriétaire14 locaux
Afficher les 2 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
73BOISERAI INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
85KEPI-BLANCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants13253 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 102 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires79,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194513,2 %Des logements du carreau
Maisons98,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement95 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22 %27,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché640 m
Supérette ou épicerie1320 m
Boulangerie1320 m
Boucherie500 m
Poissonnerie3,3 km
Fruits et légumes710 m
Restaurant1110 m
Librairie ou presse1,4 km
Banque750 m
Bureau ou relais de poste650 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3250 m
Pharmacie1320 m
Dentiste2350 m
Kinésithérapeute7320 m
Laboratoire d'analyses640 m
Centre ou maison de santé630 m
Urgences2,8 km
Hôpital ou clinique2,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche540 m
École maternelle ou élémentaire1340 m
Collège730 m
Lycée540 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,2 km
Gymnase570 m
Stade ou terrain de sport900 m
Cinéma3,3 km
Bibliothèque660 m
Conservatoire4,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie2,7 km
France Services880 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Plateau Mayennetramway264 m
  • Bois du Roytramway302 m
  • Terra Botanicatramway693 m
  • Acaciastramway789 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire privée Sainte Colombeprivé
  • Ecole primaire publique de l'Aérodromepublic
  • LEPP Les Buissonnetsprivéinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.