Avenue Simone Veil, Avrillé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 3 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 967 €/m²), le quartier pour 32 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 783 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 848 €/m² en 2025). Soit 2 901 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 890 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 419 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 125 €3 ventes
- 20252 568 €1 vente
- Estimation2 890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 50 Av Simone Veil, 113 000 € le 07/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 50 Av Simone Veil | Dépendance, Appartement | 44 m² | 113 000 € | 2 568 € |
| 15/07/2024 | 50 Av Simone Veil | Appartement, Dépendance | 65 m² | 184 800 € | 2 843 € |
| 12/07/2024 | 50 Av Simone Veil | Dépendance, Appartement | 72 m² | 225 000 € | 3 125 € |
| 17/04/2024 | 38 Av Simone Veil | Appartement, Dépendance | 101 m² | 360 000 € | 3 564 € |
| 05/01/2023 | 38 Av Simone Veil | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2022 | 38 Av Simone Veil | Dépendance | non mesurée | 420 000 € | — |
| 23/12/2022 | 44 Av Simone Veil | Vente | — | 1 500 000 € | — |
| 01/12/2022 | 38 Av Simone Veil | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 29/11/2022 | 38 Av Simone Veil | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 22/11/2022 | 38 Av Simone Veil | Dépendance | non mesurée | 9 500 € | — |
| 30/08/2022 | 38 Av Simone Veil | Dépendance | non mesurée | 322 200 € | — |
| 23/11/2021 | 42 Av Simone Veil | Appartement | 43 m² | 147 000 € | 3 419 € |
| 31/08/2021 | 38 Av Simone Veil | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 205 m² | 400 536 € | 1 954 € |
| 03/06/2021 | 38 Av Simone Veil | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 8 000 € | — |
| 09/04/2021 | 38 Av Simone Veil | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 81 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre d'attractivité des transports en commun · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Zone d'aménagement concerté · Déclaration d'Utilité Publique · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 48,2 m · 2,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 620 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 634 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Déclaration d'Utilité Publique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Retrait gonflement des argiles
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2023 | Permis de construire04901523C0022 | 32-36 Avenu Simone Veil | AX 457 | 41 logements, 2 767 m² | 5 120 m² | commencé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
| 05/12/2023 | Permis de construire04901523C0022 | 32-36 Avenu Simone Veil | AX 457 | 2 767 m² | 5 120 m² | commencé | MAINE-ET-LOIRE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
- PPRT Zach System Avrillétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 38 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 41 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 42 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 43,1 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 50 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 45 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 50 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 46 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 42 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 42,8 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 42 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 61 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 42 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 45,3 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 42 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 136,8 m² | — | C | C |
| appartement, 38 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 43,2 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 42 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 60,9 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 50 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 45 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 50 Avenue Simone Veil 49240 Avrillé | 62,5 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | SCI ALN | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 38 | SCI ALBA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 38 | SCI DELATTRE-RICHEBE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux |
| 38 | C2L BUSINESS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 38 | ELIE BADINIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 38 | HORBM LA MERCERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | SOPARVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | C2L BUSINESS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | SOPARVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 44 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 44 | MY SHARE SCPI | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 45 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 19 locaux |
| 46 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 52 locaux |
| 48 A | SCI LES CINQ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 48 bis | SCI INCITY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI ALN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|
| My Share SCPI | 44 | 664 m² | 2022 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | — | 870 m |
| Boulangerie | 2 | 80 m |
| Boucherie | 2 | 240 m |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 40 m |
| Restaurant | 5 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | 6 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 100 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 20 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 3 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 60 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | 1 | 310 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | 1 | 160 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Acaciastramway79 m
- Saint-Gillestramway428 m
- Bois du Roytramway458 m
- Basculetramway723 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique de l'Aérodromepublic
- Institut pour enfants et adolescents polyhandicpés Le Bocageprivé
- Lycée professionnel Paul-Émile VictorpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m301
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CSFcommerce
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- VYV3 PAYS DE LA LOIRE (VYV3-PDL)finance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.