Rue du Calvaire, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 880 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 900 €/m²), le quartier pour 52 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 927 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 2 953 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 360 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 14 Rue du Calvaire | Maison | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue du Calvaire | Maison | 105 m² | 290 000 € | 2 762 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Retrait gonflement des argiles · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 62,4 m · 3,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 632 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 87,3 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 84 m² | — | C | C |
| maison, 12bis Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 84 m² | — | C | C |
| maison, 11 Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 84 m² | — | C | C |
| maison, 13 Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 86 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 69 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 84 m² | — | C | C |
| maison, 10 Rue du Calvaire 49070 Beaucouzé | 122 m² | 1992 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 11 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 bis | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | 1 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 4 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 390 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Etienneprivé
- Ecole primaire publique Emilie Oberkampfpublic
Entreprises domiciliées à 200 m77
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA YOURTERAYimmobilier
- ASS DEV AGRICOLE A INT REGION PAYS DE LOIRE (ADAIR PAYS DE LOIRE)autres services
- ANJULOTIimmobilier
- ISISimmobilier
- LLD (PICHON - LE NEILLON)construction
- LES PAPILLONS ROSESsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.