Rue du Bourg de Paille, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 4 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 3 938 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 130 €/m² en 2025). Soit 3 511 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2023aucune vente
- 20243 938 €1 vente
- 20254 075 €2 ventes
- Estimation3 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 5 Rue du Bourg de Paille, 250 000 € le 24/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5 Rue du Bourg de Paille | Dépendance, Appartement | 55 m² | 250 000 € | 4 545 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue du Bourg de Paille | Dépendance, Appartement | 48 m² | 173 000 € | 3 604 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue du Bourg de Paille | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 727 m² | 1 060 000 € | — |
| 19/09/2024 | 5 Rue du Bourg de Paille | Dépendance, Appartement | 48 m² | 189 000 € | 3 938 € |
| 18/01/2024 | 24 Rue du Bourg de Paille | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 223 m² de terrain | 915 566,4 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2023 | 9 Rue du Bourg de Paille | Local industriel. commercial ou assimilé | 160 m² | 40 000 € | 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'aménagement concerté · …
- Altitude, pente du terrain
- 56,3 m · 6,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 629 kWh/an1 508 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'aménagement concerté
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Permis de construire0490202600006 | Du Bourg de Paille | AD 354 | 1 logement, 96,17 m² | 288 m² | autorisé | particulier |
| 22/05/2025 | Permis de construire04902025A0010 | 21 Rue du Bourg de Paille | AE 99, AE 99 | 1 logement | 227 m² | commencé | particulier |
| 06/01/2025 | Permis de construire04902024A0030 | 19 Rue du Bourg de Paille | AD 117 | 1 logement, 120 m² | 746 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2018 | Permis de construire04902017A0038 | 5 Rue du Bourg de Paille | AD 3, AD 285, AD 317 | 24 logements, 1 514 m² | 798 m² | terminé | BEAUCOUZE PAILLE |
| 05/04/2018 | Permis de construire04902017A0038 | 5 Rue du Bourg de Paille | AD 3, AD 285, AD 317 | 1 514 m² | 798 m² | terminé | BEAUCOUZE PAILLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 141 m² | 1975 | D | B |
| maison, 6 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 102,1 m² | — | G | F |
| appartement, 5 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 71,7 m² | — | C | C |
| maison, 20 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 146 m² | 1972 | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 40 m² | 2020 | D | D |
| maison, 13 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 187 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 56,1 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 41,5 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 40,1 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 5 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 58,2 m² | 2020 | C | C |
| maison, 19 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 102,6 m² | 1976 | C | B |
| maison, 19 Rue du Bourg de Paille 49070 Beaucouzé | 102,6 m² | 1976 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | CLAROS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | MARIBO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | ALTER PUBLIC | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE BEAUCOUZE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 bis | CLASSANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | CAILLERE T A I L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ALTER PUBLIC | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5333 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5333 | SI ENERGIES DE MAINE ET LOIRE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5830 | COUZEDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | 2 | 180 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 2 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | 1 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 60 m |
| Dentiste | 4 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Jacques Prévertpublic
- Ecole maternelle publique Jacques Prévertpublic
- Ecole primaire privée Saint Etienneprivé
- Ecole primaire publique Maurice Ravelpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.