Rue du Landreau, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 039 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 922 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2023 | 20 Rue du Landreau | Local industriel. commercial ou assimilé | 888 m² | 700 000 € | — |
| 01/07/2022 | 18 Rue du Landreau | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 022 m² | 1 100 000 € | 1 076 € |
| 01/02/2022 | 14 Rue du Landreau | Local industriel. commercial ou assimilé | 510 m² | 500 000 € | 980 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYcZone destinée aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 4Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Périmètre de droit de préemption urbain · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 56,3 m · 3,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Permis de construire04902025A0030 | 3 Rue du Landreau | AZ 13 | 237 m² | 4 464 m² | autorisé | SCI DES ROCHES |
| 05/09/2024 | Permis de construire04902024A0017 | 5 Rue du Landreau | AL 79 | — | 1 562 m² | autorisé | LES ENGRENAGES |
| 25/10/2022 | Permis de construire04902022A0005 | 18 Rue du Landreau | AL 146 | 85 m² | — | autorisé | particulier |
| 11/03/2022 | Permis de construire04902021A0047 | 16 Rue du Landreau | AL 143 | 173 m² | — | annulé | particulier |
| 03/06/2019 | Permis de construire04902019A0002 | 1 Rue du Landreau | AZ 13 | 165 m² | 4 464 m² | terminé | particulier |
| 11/04/2013 | Permis de construire04902012A0033 | 8 Rue du Landreau | AZ 23 | — | 3 455 m² | terminé | C.D.A. 49 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LECHAT BOUREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 8 parcelles non bâties |
| 2 | SCI LECHAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 bis | SCI LECHAT BOUREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI DES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | CJP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI MILOUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LORFI 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 24 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | ADEMCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LIGERIENNE PR TRAITEMENT A DOMICILE INN | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | JOJO LE MEROU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LES BUFFETERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI PAVILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LES BUFFETERIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | P M G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LANDREAU STORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI M IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LANDREAU STORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI THE WOOD WOMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SOCIETE IMMOBILIERE DE MAINE ANJOU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI DU MEUNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LA GIFFARDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | L'IMMO DU LANDREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | LES ALIZES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | LANDREAU II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | FED DEPART DES MAISONS FAMILIALES | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | FONCIERE MARIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | TWIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SCI SYREF 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI EJ2M | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | MAISON DE L ARTISANAT DU BATIMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5797 | LORFI 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5819 | LAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 140 m |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 5 | 30 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 930 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 910 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 11 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 980 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 140 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 800 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.