Avenue de la Fontaine, Beaucouzé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 590 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 017 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 270 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 25 Av de la Fontaine | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 629 m² | 2 176 801 € | — |
| 10/07/2024 | Av de la Fontaine | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 814 m² | 1 600 000 € | 882 € |
| 25/05/2022 | Av de la Fontaine | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 866 m² | 920 000 € | — |
| 15/06/2021 | 2 Av de la Fontaine | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 388 m² | 1 535 000 € | — |
| 01/04/2021 | 8 Av de la Fontaine | Local industriel. commercial ou assimilé | 176 m² | 1 100 000 € | 6 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYd2Zone destinée aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · Retrait gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 68,5 m · 2,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 631 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | Déclaration préalable04902024A0133 | 14 Avenue de la Fontaine | AX 119 | 12 m² | 23 140 m² | autorisé | EVOLIS |
| 09/03/2017 | Permis de construire04902017A0002 | 14 Avenu de la Fontaine | AX 119 | 430 m² | 33 929 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2017 | Permis de construire04902016A0051 | 14 Avenu de la Fontaine | AX 119, AX 135 | 656 m² | 25 834 m² | commencé | particulier |
| 29/12/2016 | Permis de construire04902016A0050 | 4 Avenu de la Fontaine | AN 27, AN 28, AN 36 | 255 m² | 22 458 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2014 | Permis de construire04902014A0007 | 25 Av de la Fontaine | AW 146, AW 27 | 73 m² | — | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
| 29/05/2013 | Permis de construire04902013A0007 | 14 Av de la Fontaine | AX 131P, AX 119 | 3 552 m² | 29 605 m² | terminé | EVOLIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 12 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VALIRISME | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | LES PALMIERS 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI LES PALMIERS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COEXPAN FRANCE S A | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI OBLIC | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COEXPAN FRANCE S A | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 7 | OLISA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | GIZEH EMBALLAGES ANGERS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SYLCLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMECA FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MNCC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | CESAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | EVOLIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | YOKO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | CENTRE EUROPEEN DE BIOTECHNOLOGIE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 16 | EVOLIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 17 | LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SOCIETE DAREAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI GV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | TRE ACQUISITION II | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | FONDATION AMIPI-BERNARD VENDRE | Fondation | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 27 | FIPEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | DEMEFONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5576 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5576 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | — | 800 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | — | 620 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 980 m |
| Pharmacie | — | 900 m |
| Dentiste | — | 980 m |
| Kinésithérapeute | — | 930 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 900 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.