Route d'Angers, Bouchemaine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 012 €/m²
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 4 Rte D Angers, 288 000 € le 26/05/2025.
3 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 008 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 075 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 137 €/m² en 2025). Soit 3 076 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 871 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 153 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rte D Angers | Maison, Dépendance | 68 m² | 288 000 € | 4 235 € |
| 16/04/2025 | 3 Rte D Angers | Dépendance, Maison | 160 m² | 295 000 € | — |
| 07/02/2025 | 2 Rte D Angers | Maison | 80 m² | 229 000 € | 2 863 € |
| 09/01/2025 | 8 Rte D Angers | Maison | 85 m² | 268 000 € | 3 153 € |
| 07/06/2024 | 1 Rte D Angers | Maison | 418 m² | 630 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | Rte D Angers | Vente | 677 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 28/02/2022 | 10 Rte D Angers | Maison | 155 m² | 445 000 € | 2 871 € |
| 30/11/2021 | 16 Rte D Angers | Maison | 360 m² | 900 000 € | — |
| 12/03/2021 | Rte D Angers | Vente | 1 121 m² de terrain | 280 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur de mixité sociale · Plan des hauteurs
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 50,7 m · 3,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 630 kWh/an1 509 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 229 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale
- Plan des hauteurs
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/2021 | Permis d'aménager04903520A0003 | 16 Route D Angers | AI 106 | — | 8 969 m² | commencé | particulier |
| 29/11/2019 | Permis d'aménager04903519A0001 | Route d'Angers | AK 219 | — | 2 460 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2019 | Permis de démolir04903518A0003 | Route D Angers | AH 14, AH 23, AH 24 | — | 61 937 m² | autorisé | HUTTOPIA ANGERS |
| 22/05/2018 | Permis d'aménager04903517A0004 | Route d'Angers | AK 218 | — | 6 000 m² | autorisé | ANGERS LOIRE HABITAT |
| 02/10/2015 | Permis de construire04903515A0021 | 18 Route d'Angers | AH 25 | 11 logements, 480 m² | 18 274 m² | commencé | FONCIERE ROY RENE |
| 02/10/2015 | Permis de construire04903515A0021 | 18 Route d'Angers | AH 25 | 480 m² | 18 274 m² | commencé | FONCIERE ROY RENE |
| 24/07/2015 | Permis de construire04903515A0010 | 20 Rte D Angers | AH 27, AH 26 | 126 m² | 9 729 m² | terminé | ASSOCIATION DE PARENTS EDUCATEURS |
| 30/04/2014 | Permis de construire04903514A0002 | 20 Rte D Angers | AH 26 2 | 146 m² | 9 729 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/2000
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 18 Route d'Angers 49080 Bouchemaine | — | 2017 | C | C |
| maison, 3 Route d'Angers 49080 Bouchemaine | 79 m² | — | D | D |
| maison, 2bis Route d'Angers 49080 Bouchemaine | 78,6 m² | — | E | B |
| maison, 4 Route d'Angers 49080 Bouchemaine | 102 m² | — | C | C |
| maison, 10 Route d’Angers 49080 Bouchemaine | 151,2 m² | 1979 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | DC AMENAGEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | L'ERABLE ET LE NOYER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DEPARTEMENT DE MAINE ET LOIRE | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 16 | P2I VALORISATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 12 parcelles non bâties |
| 18 | FONCIERE ROY RENE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 18 bis | FONCIERE ROY RENE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SAINT JOSEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 630 m |
| Boulangerie | 1 | 120 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | — | 600 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | 4,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Institut médico éducatif Le Gracalouprivé
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PEINTURE & RENOVATION (PEINTURE & RENOVATION)construction
- BOUCHEMAINE FORM' (GBA)arts et spectacles
- ASS MUSIQUE 17.21autres services
- F.L. FINANCESfinance et assurance
- LVEimmobilier
- L'ERABLE ET LE NOYERimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.