Rue du Pont de Pruniers, Bouchemaine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 560 €/m²
- Fourchette haute
- 5 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2023, médiane 4 563 €/m²), le quartier pour 36 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 871 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 2 975 €/m² en 2025). Soit 3 853 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20234 424 €2 ventes
- 20244 188 €2 ventes
- 20254 657 €1 vente
- Estimation3 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au Rue du Pont de Pruniers, 475 000 € le 03/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | Rue du Pont de Pruniers | Maison, Dépendance | 102 m² | 475 000 € | 4 657 € |
| 20/05/2025 | Rue du Pont de Pruniers | Vente | 364 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 21/08/2024 | 9 Rue du Pont de Pruniers | Dépendance, Maison | 210 m² | 800 000 € | 3 810 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue du Pont de Pruniers | Dépendance, Maison | 207 m² | 945 000 € | 4 565 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue du Pont de Pruniers | Dépendance, Maison | 281 m² | 995 000 € | 3 541 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2023 | 5 Rue du Pont de Pruniers | Maison, Dépendance | 212 m² | 1 125 000 € | 5 307 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur de mixité sociale
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1RIVES ET CONFLUENCE DE LA MAINE ET DE LA LOIRE
- Altitude, pente du terrain
- 44,5 m · 5,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 634 kWh/an1 512 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 229 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- RIVES ET CONFLUENCE DE LA MAINE ET DE LA LOIRE
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2026 | Déclaration préalable04903525A0159 | 5bis Rue du Pont de Pruniers | AK 144, AK 258 | — | 3 082 m² | autorisé | CELADON |
| 04/12/2024 | Permis de démolir04903524A0001 | 9 Rue du Pont de Pruniers | AK 147, AK 148 | — | 4 763 m² | autorisé | particulier |
| 18/03/2014 | Permis de construire04903513A0039 | 10 Rue du Pont de Pruniers | AK 154P | 1 logement, 376 m² | 1 560 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/2000
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5bis Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 58,1 m² | — | D | B |
| appartement, 5bis Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 28,8 m² | — | C | A |
| maison, 36 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 94,6 m² | — | D | D |
| maison, 22 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 213,1 m² | — | E | E |
| maison, 7 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 159 m² | 1971 | D | B |
| maison, 12 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 234 m² | 1974 | D | D |
| maison, 5bis Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 79,3 m² | 2011 | D | B |
| maison, 28 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 264,7 m² | — | E | E |
| maison, 9 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 228 m² | 1970 | G | G |
| maison, 26 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 246 m² | 1972 | D | D |
| maison, Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 280,9 m² | — | B | A |
| maison, 7 Rue du Pont de Pruniers 49080 Bouchemaine | 159 m² | 1971 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 710 m, une boulangerie à 520 m, un médecin généraliste à 710 m, une pharmacie à 710 m, une crèche à 1,4 km, une école à 710 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 2,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.