Rue des Maraîchers, Bouchemaine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 070 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 153 €/m²), le quartier pour 28 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 198 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 975 €/m² en 2025). Soit 3 118 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 144 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 922 €2 ventes
- 20253 153 €3 ventes
- Estimation3 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 4 Rue des Maraichers, 210 000 € le 13/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 4 Rue des Maraichers | Dépendance, Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue des Maraichers | Maison | 77 m² | 260 000 € | 3 377 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue des Maraichers | Maison | 85 m² | 268 000 € | 3 153 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue des Maraichers | Maison | 80 m² | 255 440 € | 3 193 € |
| 11/03/2024 | 42 Rue des Maraichers | Maison, Dépendance | 80 m² | 212 000 € | 2 650 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | Rue des Maraichers | Vente | 3 058 m² de terrain | 10 € | — |
| 28/06/2022 | Rue des Maraichers | Vente | 1 m² de terrain | 400 € | — |
| 27/06/2022 | Rue des Maraichers | Vente | 1 m² de terrain | 825 € | — |
| 27/06/2022 | Rue des Maraichers | Vente | 1 m² de terrain | 400 € | — |
| 27/06/2022 | Rue des Maraichers | Vente | 1 m² de terrain | 600 € | — |
| 23/07/2021 | 7 Rue des Maraichers | Maison | 80 m² | 256 680 € | 3 209 € |
| 25/02/2021 | 26 Rue des Maraichers | Maison | 77 m² | 237 000 € | 3 078 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur de mixité sociale
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique · Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1RIVES ET CONFLUENCE DE LA MAINE ET DE LA LOIRE
- Altitude, pente du terrain
- 44,2 m · 3,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 629 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- RIVES ET CONFLUENCE DE LA MAINE ET DE LA LOIRE
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/2000
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 38 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 78,1 m² | 2015 | B | B |
| maison, 26 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 77 m² | — | C | C |
| maison, 11 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 85 m² | 2016 | C | C |
| maison, 23 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 85 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 4 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 77,9 m² | 2014 | B | B |
| maison, 5 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 78,5 m² | 2016 | C | C |
| maison, 3 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 85 m² | — | C | C |
| maison, 42 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 77,6 m² | — | B | B |
| maison, 54 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 77,8 m² | — | C | C |
| maison, 54 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 77,8 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 77 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue des Maraîchers 49080 Bouchemaine | 77,4 m² | — | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LES MARAICHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 2 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | COMMUNE DE BOUCHEMAINE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 830 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 640 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 830 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 830 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 5,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée louis et zélie martinprivésans cantine
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.