Rue du Paradis, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 856 €/m²
8 appartements mesurés ; 2 222 €/m² pour une maison, 7 ventes. 33 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 31 Rue du Paradis, 126 000 € le 07/11/2025.
1 590 à 2 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 993 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 302 €/m² en 2025). Soit 2 073 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 740 €4 ventes
- 20221 806 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 172 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 31 Rue du Paradis | Appartement, Dépendance | 58 m² | 126 000 € | 2 172 € |
| 27/10/2025 | 83 Rue du Paradis | Appartement | 18 m² | 55 000 € | 3 056 € |
| 23/09/2025 | 35 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 412 m² | 650 000 € | 1 578 € |
| 08/04/2025 | 31 Rue du Paradis | Dépendance, Appartement | 57 m² | 89 000 € | 1 561 € |
| 04/04/2025 | 80 Rue du Paradis | Maison, Dépendance | 82 m² | 165 000 € | 2 012 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 31 Rue du Paradis | Dépendance | non mesurée | 73 700 € | — |
| 15/12/2023 | 96 Rue du Paradis | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 235 m² | 224 000 € | — |
| 06/11/2023 | 16 Rue du Paradis | Appartement, Maison | 173 m² | 265 000 € | — |
| 19/09/2023 | 110 Rue du Paradis | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 128 m² | 165 000 € | — |
| 14/04/2023 | 31 Rue du Paradis | Dépendance | non mesurée | 90 000 € | — |
| 31/08/2022 | 60 Rue du Paradis | Maison | 230 m² | 307 135 € | 1 335 € |
| 21/07/2022 | 75 Rue du Paradis | Maison | 126 m² | 280 000 € | 2 222 € |
| 11/07/2022 | 52 Rue du Paradis | Maison | 99 m² | 238 000 € | 2 404 € |
| 04/07/2022 | 17 Rue du Paradis | Maison | 111 m² | 315 000 € | 2 838 € |
| 18/05/2022 | 12 Rue du Paradis | Appartement, Dépendance | 36 m² | 65 000 € | 1 806 € |
| 07/04/2022 | 53 Rue du Paradis | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 121 m² | 278 000 € | — |
| 12/01/2022 | 102 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 325 m² | 190 000 € | 585 € |
| 24/09/2021 | 73 Rue du Paradis | Maison, Dépendance | 127 m² | 340 000 € | — |
| 14/09/2021 | 31 Rue du Paradis | Dépendance, Appartement | 40 m² | 68 000 € | — |
| 19/08/2021 | 31 Rue du Paradis | Dépendance, Appartement | 60 m² | 84 250 € | 1 404 € |
| 13/08/2021 | 5 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 88 m² | 90 000 € | 1 023 € |
| 30/07/2021 | 28 Rue du Paradis | Maison | 157 m² | 410 000 € | 2 611 € |
| 21/07/2021 | 31 Rue du Paradis | Dépendance, Appartement | 63 m² | 120 000 € | 1 905 € |
| 01/07/2021 | 31 Rue du Paradis | Dépendance, Appartement | 57 m² | 111 000 € | 1 947 € |
| 11/02/2021 | 83 Rue du Paradis | Appartement | 53 m² | 83 500 € | 1 575 € |
| 03/02/2021 | 44 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 644 m² | 23 482,69 € | — |
| 03/02/2021 | 44 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 644 m² | 73 368,42 € | — |
| 03/02/2021 | 44 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 934 m² | 48 745,4 € | — |
| 03/02/2021 | 44 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 254 m² | 139 515,25 € | — |
| 03/02/2021 | 44 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 254 m² | 27 658,26 € | — |
| 03/02/2021 | 44 Rue du Paradis | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 934 m² | 111 256,52 € | — |
| 21/01/2021 | 116 Rue du Paradis | Vente | 161 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 18/01/2021 | 17 Rue du Paradis | Maison | 111 m² | 115 000 € | 1 036 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité Commerciale
- Informations
- 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Altitude, pente du terrain
- 112,4 m · 8,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Permis de démolir04909925C0002 | 42 Rue du Paradis | AT 380 | — | 385 m² | autorisé | particulier |
| 26/12/2024 | Déclaration préalable04909924C0766 | 122 Rue du Paradis | AT 668, AT 670 | 6 logements | 128 m² | autorisé | SAMGARE |
| 05/09/2019 | Permis de construire04909919C0125 | 39 et Rue du Paradis | AT 288, AT 289 | 1 logement | 707 m² | autorisé | SCI LE PARADIS |
| 26/04/2019 | Permis de démolir04909919C0008 | 33 Rue du Paradis | AT 285 | — | 1 225 m² | autorisé | SCI DIVA |
| 13/11/2018 | Permis de construire04909918C0098 | 51 Rue du Paradis | AT 292, AT 300 | 81 logements, 2 730 m² | 10 919 m² | terminé | CA CHOLET AGGLOMERATION |
| 21/09/2018 | Permis de démolir04909918C0022 | 51 Rue du Paradis | AT 300 | — | 1 374 m² | autorisé | CA CHOLET AGGLOMERATION |
| 23/03/2016 | Permis de démolir04909916C0001 | 33 Rue du Paradis | AT 285 | — | 1 225 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue du Paradis 49300 Cholet | 36,8 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue du Paradis 49300 Cholet | 42,5 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du Paradis 49300 Cholet | 32,2 m² | 1950 | D | B |
| maison, 48 Rue du Paradis 49300 Cholet | 61 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du Paradis 49300 Cholet | 33,7 m² | — | E | B |
| appartement, 31 Rue du Paradis 49300 Cholet | 25,2 m² | — | C | B |
| appartement, 31 Rue du Paradis 49300 Cholet | 25,2 m² | — | C | B |
| appartement, 120 Rue du Paradis 49300 Cholet | 94,1 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Rue du Paradis 49300 Cholet | 30,5 m² | 1950 | E | B |
| appartement, 83 Rue du Paradis 49300 Cholet | 18,5 m² | 1990 | C | B |
| appartement, 12 Rue du Paradis 49300 Cholet | 33 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 102 Rue du Paradis 49300 Cholet | 30 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE P | Mutuelle | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI MONA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | APARTATEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI NOTA BENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | APARTATEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI LE PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | SCI DIVA | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | PHILIPPE VALLECILLO ARCHITECTURE | Personne morale | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI LE PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI LE PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DE MAINE-ET-LOIRE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | CAISSE REGIONALE D'ASSURANCE MALADIE | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | URSSAF DES PAYS DE LA LOIRE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 51 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 74 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | AMBROISE FLEURY IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SCI VALFRANPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | CHOLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 78 | SCI AGENA IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | AUD'ROM | Société civile immobilière | propriétaire | 11 parcelles non bâties |
| 83 | MEDICALE DE LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 88 | SCI AGENA IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | AQUILAH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 110 | KATHYLELOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 112 | KATHYLELOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 114 | S C I ENROLE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | SCI MARELI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Choletgare voyageurs et fret366 m
- Gare Routière de Choletgare routière397 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet Estpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cholet et Sèvrespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montrevault Sud Loire Bocagepublic
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Paradispublic
- Ecole maternelle publique La Fontainepublic
- Ecole maternelle publique Le Paradispublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rondprivé
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- LEAP Jeanne Delanoue - Les trois provincesprivéinternat
- Lycée Jeanne Delanoueprivéinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.