Rue Maindron, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 180 €/m²
- Fourchette basse
- 1 450 €/m²
- Fourchette haute
- 2 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 221 €/m²), le quartier pour 44 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 153 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 173 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 208 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 664 €2 ventes
- 20252 140 €2 ventes
- Estimation2 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 55 Rue Maindron, 221 900 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 55 Rue Maindron | Maison, Dépendance | 105 m² | 221 900 € | 2 113 € |
| 09/10/2025 | 115 Rue Maindron | Local industriel. commercial ou assimilé | 290 m² | 385 000 € | 1 328 € |
| 31/07/2025 | 63 Rue Maindron | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 31/07/2025 | 98 Rue Maindron | Dépendance, Appartement | 75 m² | 77 000 € | — |
| 19/12/2024 | 57 Rue Maindron | Maison | 30 m² | 150 000 € | 5 000 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 49 Rue Maindron | Vente | 505 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 21/09/2024 | 80 Rue Maindron | Maison | 125 m² | 291 050 € | 2 328 € |
| 17/05/2024 | 76 Rue Maindron | Appartement, Dépendance | 65 m² | 119 000 € | — |
| 14/03/2022 | 102 Rue Maindron | Appartement | 157 m² | 375 000 € | — |
| 14/10/2021 | 82 Rue Maindron | Maison | 116 m² | 270 000 € | 2 328 € |
| 10/08/2021 | 97 Rue Maindron | Maison | 80 m² | 179 000 € | — |
| 21/05/2021 | 57 Rue Maindron | Vente | 268 m² de terrain | 5 500 € | — |
| 04/03/2021 | 94 Rue Maindron | Maison | 170 m² | 355 000 € | 2 088 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP) · Tour dite du Grenier à sel · Eglise paroissiale Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 82,3 m · 4,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Tour dite du Grenier à sel
- Eglise paroissiale Notre-Dame
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2018 | Permis de construire04909918C0019 | 93 Rue Maindron | AI 534 | 95 m² | 10 833 m² | terminé | OGEC ECOLES ET COLLEGE ND BRETONNAIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 117 Rue Maindron 49300 Cholet | 148 m² | — | D | D |
| appartement, 65 Rue Maindron 49300 Cholet | 65,7 m² | 1967 | D | D |
| maison, 57 Rue Maindron 49300 Cholet | 60,9 m² | — | C | A |
| appartement, 65 Rue Maindron 49300 Cholet | 78 m² | — | E | E |
| appartement, 65 Rue Maindron 49300 Cholet | 66,3 m² | — | D | D |
| maison, 115 Rue Maindron 49300 Cholet | 234,9 m² | — | C | C |
| appartement, 121 Rue Maindron 49300 Cholet | 58 m² | — | C | B |
| maison, 55 Rue Maindron 49300 Cholet | 113,7 m² | — | D | D |
| maison, 88 Rue Maindron 49300 Cholet | 235 m² | — | C | C |
| appartement, 98 Rue Maindron 49300 Cholet | 31 m² | — | C | A |
| appartement, 65 Rue Maindron 49300 Cholet | 80,6 m² | — | E | D |
| maison, 113 Rue Maindron 49300 Cholet | 79 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | FALESCHINI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 49 | TRG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 49 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | CENTRE HOSPITALIER DE CHOLET | Établissement de santé | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | ASSOCIATION SAINT PIERRE NOTRE DAME DE CHOLET | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | SOC FONCIERE D AVODE | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 98 | TACAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 100 | SOC FONCIERE D AVODE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 102 | EQUINOXE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | SCI NAYOULI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | SC LLB | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 121 | 5 SQUARE 5 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 290 m |
| Boulangerie | 3 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 25 | 170 m |
| Librairie ou presse | 2 | 440 m |
| Banque | 1 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 320 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 580 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | 2 | 60 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | 1 | 270 m |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Colbertpublic
- Collège Notre-Dame du Bretonnaisprivé
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Bretonnaisprivé
- Ecole primaire publique Marie Curiepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.