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Aucadastre

Rue de Saint Melaine, Cholet

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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485 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 370 €/m²

L'estimation 2 370Cholet 2 333en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Cholet, 21 % en dessous de Maine-et-Loire
Fourchette basse
1 780 €/m²
Fourchette haute
3 190 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 393 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 333 €/m² en 2025). Soit 2 378 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 370 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 073 €4 ventes
  2. 20222 125 €3 ventes
  3. 20232 588 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation2 370 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

9 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 1 Rue de St Melaine, 120 000 € le 16/11/2023.

Maison, estimation au prix de 2025

2 220 €/m²

L'estimation 2 220Cholet 2 085en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de Cholet, 8 % au-dessus de Maine-et-Loire
Fourchette basse
1 470 €/m²
Fourchette haute
3 040 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 271 €/m²), le quartier pour 26 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 179 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 216 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 224 €2 ventes
  2. 20222 338 €4 ventes
  3. 2023aucune vente
  4. 20241 981 €1 vente
  5. 20252 178 €4 ventes
  6. Estimation2 220 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 maisons mesurées. 48 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au Rue de saint Melaine, 265 000 € le 25/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/11/2025Rue de saint MelaineDépendance, Maison115 m²265 000 €2 304 €
11/06/20251 Rue de St MelaineDépendance, Appartement61 m²132 500 €
11/06/2025106 Rue de St MelaineMaison, Dépendance126 m²258 600 €2 052 €
29/04/202514 Rue de St MelaineMaison34 m²115 000 €3 382 €
31/03/202526 Rue de St MelaineLocal industriel. commercial ou assimilé646 m²600 000 €929 €
Afficher les 43 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/03/202536 Rue de St MelaineMaison, Dépendance107 m²180 000 €1 682 €
04/03/20251 Rue de St MelaineDépendance, Appartement33 m²100 000 €
18/02/20251 Rue de St MelaineDépendance, Appartement42 m²85 000 €
06/02/20257 Rue de St MelaineDépendance, Appartement61 m²147 000 €
27/01/20257 Rue de St MelaineDépendance, Appartement43 m²103 500 €
12/11/202431 Rue de St MelaineVente10 m² de terrain1 €
30/09/20247 Rue de St MelaineDépendance, Appartement63 m²135 900 €
31/07/202428 Rue de St MelaineMaison108 m²214 000 €1 981 €
15/05/20245 Rue de St MelaineDépendance, Appartement66 m²117 000 €
11/04/20247 Rue de St MelaineDépendance, Appartement61 m²107 000 €
23/02/20247 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance42 m²96 000 €
27/11/20233 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance64 m²132 000 €
16/11/20231 Rue de St MelaineDépendance, Appartement43 m²120 000 €2 791 €
12/07/20237 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance43 m²75 000 €
22/06/20233 Rue de St MelaineDépendance, Appartement42 m²108 000 €
27/03/20237 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance43 m²102 500 €2 384 €
14/03/20237 Rue de St MelaineDépendance, Appartement59 m²155 000 €
30/12/202230 Rue de St MelaineMaison69 m²155 000 €2 246 €
27/12/20225 Rue de St MelaineDépendance, Appartement62 m²136 000 €
01/12/202284 Rue de St MelaineMaison105 m²255 000 €2 429 €
13/09/20225 Rue de St MelaineDépendance, Appartement64 m²136 000 €2 125 €
29/08/20221 Rue de St MelaineDépendance, Appartement43 m²94 000 €
01/07/20227 Rue de St MelaineDépendance, Appartement43 m²93 000 €
02/06/202276 Rue de St MelaineMaison92 m²185 000 €2 011 €
31/05/20227 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance63 m²140 000 €2 222 €
20/05/202260 Rue de St MelaineLocal industriel. commercial ou assimilé337 m²325 000 €964 €
30/03/202264 Rue de St MelaineDépendance, Maison162 m²460 000 €2 840 €
22/02/20225 Rue de St MelaineDépendance, Appartement64 m²135 000 €
09/02/20221 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance43 m²77 000 €
25/01/20223 Rue de St MelaineDépendance, Appartement63 m²130 700 €2 075 €
22/12/202127 Rue de St MelaineMaison304 m²746 742 €
03/12/202132 Rue de St MelaineMaison74 m²165 000 €2 230 €
16/11/20217 Rue de St MelaineDépendance, Appartement43 m²103 000 €
30/09/20211 Rue de St MelaineDépendance, Appartement32 m²78 500 €
27/07/20211 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance43 m²91 200 €
20/07/20211 Rue de St MelaineDépendance, Appartement43 m²88 000 €2 047 €
08/07/202115 Rue de St MelaineVente824 m² de terrain109 000 €
08/04/202123 Rue de St MelaineVente825 m² de terrain195 000 €
29/03/20211 Rue de St MelaineDépendance, Appartement41 m²86 000 €2 098 €
25/02/202180 Rue de St MelaineMaison106 m²235 000 €2 217 €
22/02/20211 Rue de St MelaineDépendance, Appartement43 m²77 778 €1 809 €
02/02/202127 Rue de St MelaineMaison304 m²532 700 €
29/01/20217 Rue de St MelaineAppartement, Dépendance43 m²90 200 €2 098 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 05/05/2026

UE

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Zone de protection des cours d'eau
Informations
9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
Servitudes d'utilité publique
1Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans le Val de la Moine
Altitude, pente du terrain
69,2 m · 5,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
11 depuis 2013Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Zone de protection des cours d'eau

Informations9

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
  • Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
  • Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans le Val de la Moine
Les 11 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
15/09/2022Permis de construire04909922C0128Rue de saint MelaineAI 360, AI 419, AI 4201 835 m²5 707 m²commencéCOMMUNE DE CHOLET
09/08/2022Permis de construire04909922C0124Rue de saint MelaineAI 3561 logement, 272 m²1 868 m²commencéparticulier
17/05/2021Permis de démolir04909921C001725 et Rue de saint MelaineAI 419, AI 4201 938 m²autoriséCA CHOLET AGGLOMERATION
06/05/2021Permis de construire04909921C0013Rue de saint MelaineAI 575, AI 5931 logement, 230 m²terminéparticulier
27/07/2020Permis de démolir04909920C001686 Rue de saint MelaineBZ 165892 m²autoriséparticulier
12/12/2017Permis de construire04909917C014862 Rue de saint MelaineAI 504, AI 507, AI 5081 logement, 102 m²500 m²terminéparticulier
20/09/2016Permis de démolir04909916C001313 et Rue de saint MelaineAI 222, AI 223722 m²autoriséCOMMUNE DE CHOLET
06/06/2016Permis de démolir04909916C000523 Rue de saint MelaineAI 530825 m²autoriséCOMMUNE DE CHOLET
02/05/2014Permis de construire04909914C00029 Rue de saint MelaineAI 235, AI 327, AI 32812 650 m²terminéCOMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU CHOTELAIS
11/02/2013Permis de construire04909912C018664 Rue saint MelaineAI 270, AI 2711 logement, 124 m²780 m²commencéparticulier
22/01/2013Permis de démolir04909912C001323 Rue de saint MelaineAI 530825 m²autoriséCOMMUNE DE CHOLET

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans le Val de la Moine, dont les règles s'imposent à toute construction.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 5 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet42 m²CB
appartement, 5 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet105,4 m²2009CA
maison, 56Bis Rue de Saint Melaine 49300 Cholet164 m²2011BA
appartement, 5 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet62,5 m²BA
appartement, Rue de Saint Melaine 49300 Cholet41 m²2010CB
maison, 32 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet81,9 m²1960EE
appartement, 3 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet72,6 m²2007CA
maison, 42 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet85 m²FC
appartement, 3 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet42 m²2017BA
maison, 56 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet152,9 m²CC
maison, 92 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet101,6 m²1999DD
appartement, 5 Rue de Saint Melaine 49300 Cholet62,9 m²2009CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1CAFE GOURMANDSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
1ARLYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI BALMACSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI LES SABLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5SCI BALMACSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5COMMUNE DE CHOLETCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
7SCI LES SABLESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9COMMUNE DE CHOLETCommunepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
19COMMUNE DE CHOLETCommunepropriétaire1 local et 10 parcelles non bâties
25COMMUNE DE CHOLETCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
26LE JAUNE ET ROUGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
27COMMUNE DE CHOLETCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
60LA CHOUANNERIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
90 bisSEVRE LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
90 terSEVRE LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
92SEVRE LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
94SEVRE LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
94 bisSEVRE LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
96 bisSEVRE LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
96SEVRE LOIRE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
102SAINT MELAINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9001COMMUNE DE CHOLETCommunepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants62 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1390 m
Supérette ou épicerie860 m
Boulangerie1390 m
Boucherie1430 m
Poissonnerie1,0 km
Fruits et légumes3,3 km
Restaurant6280 m
Librairie ou presse1390 m
Banque1350 m
Bureau ou relais de poste1390 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3250 m
Pharmacie1450 m
Dentiste930 m
Kinésithérapeute2250 m
Laboratoire d'analyses1,3 km
Centre ou maison de santé1,3 km
Urgences1,9 km
Hôpital ou clinique1,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche750 m
École maternelle ou élémentaire2430 m
Collège520 m
Lycée1,2 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,4 km
Gymnase1470 m
Stade ou terrain de sport600 m
Cinéma840 m
Bibliothèque1440 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,5 km
Police ou gendarmerie2,2 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire privée Notre-Dame du Bretonnaisprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.