Avenue Francis Bouët, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 299 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 333 €/m² en 2025). Soit 2 305 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 047 €1 vente
- 20222 134 €4 ventes
- 20232 701 €2 ventes
- 20241 638 €4 ventes
- 20252 057 €2 ventes
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 55 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 20 Av Francis Bouet, 70 000 € le 02/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 20 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 64 m² | 185 000 € | — |
| 02/09/2025 | 20 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 44 m² | 70 000 € | 1 591 € |
| 18/07/2025 | 12 Av Francis Bouet | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 119 m² | 150 000 € | — |
| 27/05/2025 | Av Francis Bouet | Dépendance | non mesurée | 125 000 € | — |
| 07/05/2025 | 22 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 64 m² | 170 000 € | — |
Afficher les 50 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 48 m² | 97 000 € | — |
| 06/03/2025 | 12 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 28 m² | 71 500 € | — |
| 05/03/2025 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 46 m² | 116 000 € | 2 522 € |
| 04/03/2025 | 4 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 33 m² | 100 000 € | — |
| 06/02/2025 | 4 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 61 m² | 147 000 € | — |
| 29/01/2025 | 2 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 69 m² | 128 000 € | — |
| 23/12/2024 | Av Francis Bouet | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 18/12/2024 | 20 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 64 m² | 84 000 € | — |
| 06/11/2024 | 22 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 44 m² | 122 641 € | — |
| 29/10/2024 | 20 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 102 m² | 180 000 € | — |
| 24/10/2024 | 16 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 37 m² | 85 000 € | — |
| 30/09/2024 | 4 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 63 m² | 135 900 € | — |
| 31/07/2024 | Av Francis Bouet | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 27/07/2024 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 137 400 € | — |
| 19/07/2024 | 22 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 81 m² | 215 000 € | — |
| 17/06/2024 | 20 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 64 m² | 158 000 € | — |
| 11/06/2024 | 20 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 44 m² | 76 000 € | 1 727 € |
| 11/03/2024 | 22 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 81 m² | 125 500 € | 1 549 € |
| 23/02/2024 | 4 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 42 m² | 96 000 € | — |
| 20/02/2024 | 10 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 175 500 € | 1 950 € |
| 15/02/2024 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 28/12/2023 | Av Francis Bouet | Dépendance | non mesurée | 79 000 € | — |
| 06/12/2023 | 20 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 64 m² | 91 000 € | — |
| 23/11/2023 | 20 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 64 m² | 144 000 € | — |
| 16/11/2023 | 6 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 03/10/2023 | 12 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 46 m² | 83 000 € | — |
| 25/07/2023 | 22 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 64 m² | 130 000 € | — |
| 14/03/2023 | 4 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 59 m² | 155 000 € | — |
| 03/03/2023 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 160 000 € | — |
| 25/01/2023 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 46 m² | 120 100 € | 2 611 € |
| 20/12/2022 | 22 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 44 m² | 90 000 € | 2 045 € |
| 12/09/2022 | Av Francis Bouet | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 06/09/2022 | 12 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 48 m² | 120 000 € | — |
| 29/08/2022 | 6 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 43 m² | 94 000 € | — |
| 28/07/2022 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 174 000 € | 1 933 € |
| 01/07/2022 | 16 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 66 m² | 125 000 € | — |
| 31/05/2022 | 4 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 24/05/2022 | 16 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 27 m² | 65 000 € | 2 407 € |
| 07/03/2022 | 16 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 139 000 € | — |
| 03/03/2022 | Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 90 m² | 180 000 € | — |
| 09/02/2022 | 4 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 43 m² | 77 000 € | — |
| 27/01/2022 | 22 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 81 m² | 150 000 € | — |
| 22/11/2021 | 12 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 74 m² | 190 000 € | — |
| 05/11/2021 | 12 Av Francis Bouet | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 03/11/2021 | 10 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 138 m² | 84 100 € | — |
| 04/10/2021 | 12 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 23 m² | 72 700 € | — |
| 30/09/2021 | 4 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 32 m² | 78 500 € | — |
| 27/07/2021 | 6 Av Francis Bouet | Appartement, Dépendance | 43 m² | 91 200 € | — |
| 20/07/2021 | 6 Av Francis Bouet | Dépendance, Appartement | 43 m² | 88 000 € | 2 047 € |
| 10/06/2021 | Av Francis Bouet | Dépendance | 10,89 m² | 10 000 € | 918 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 10Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · …
- Altitude, pente du terrain
- 74,9 m · 5,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2019 | Déclaration préalable04909919C0154 | 4 Avenu Francis Bouet | AI 546 | — | — | autorisé | CAFE GOURMAND |
| 02/10/2018 | Déclaration préalable04909918C0331 | 20 Avenu Francis Bouet | AI 289 | — | 3 161 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2017 | Permis de démolir04909917C0017 | 1 Avenu Francis Bouet | AI 235 | — | 2 640 m² | autorisé | COMMUNE DE CHOLET |
| 18/02/2013 | Permis de construire04909912C0171 | 8 Avenu Francis Bouet | AI 460 | 713 m² | 2 354 m² | commencé | SCI YAPA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 21,4 m² | — | C | A |
| immeuble, 10 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | — | 1991 | C | A |
| immeuble, 16 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | — | 1986 | C | B |
| immeuble, 14 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | — | 1985 | D | B |
| appartement, 16 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 38,2 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 39 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 26 m² | — | C | B |
| appartement, 12 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 21 m² | 1984 | E | B |
| appartement, 22 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 44,5 m² | — | E | E |
| appartement, 16 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 37,1 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 44,5 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Avenue Francis Bouët 49300 Cholet | 48 m² | 1985 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI SEMICE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LES TERRASSES DE LA MOINE MAURIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SARL INVEST TOMROM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 | CAFE GOURMAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | ARLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | YAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | CREDIREF | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | LA GARENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | M 2 V | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | PALINO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | COPR TERRASSES ARC EN CIEL | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 14 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | DOUX SOLEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | PALINO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | VARENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | CHAVOCAT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | HEPHERE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | LA GLANEUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | CHAVOCAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | ISALIE49 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | LA GLANEUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PALINO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI MACHA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9001 | VARENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 660 m |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 6 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 90 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 790 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 140 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | 1 | 500 m |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-Dame du Bretonnaisprivé
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Bretonnaisprivé
- Ecole primaire publique Marie Curiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m252
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- EG RETAIL (FRANCE) SAScommerce
- GLOBAL BUSINESS TRAVEL FRANCE (AEV)services administratifs
- NORTH ATLANTIC ENERGIESindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.