Boulevard Victor Hugo, Cholet

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Prix dans la rue2 440 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAAvis de l'ABF requis RisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire10 personnes moralesdans la voie Quartier247 habitants67,6 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie7,9 m3 étages

Connaître le propriétaire

295 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

2 440 €/m²

L'estimation 2 440Cholet 2 085en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025

l'estimation 17 % au-dessus de Cholet, 19 % au-dessus de Maine-et-Loire

Fourchette basse: 1 620 €/m²
Fourchette haute: 3 330 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 719 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 431 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 203 €2 ventes
20223 761 €3 ventes
20233 122 €4 ventes
20242 545 €1 vente
20252 719 €1 vente
Estimation2 440 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 146 m² au 47 Bd Victor Hugo, 397 000 € le 13/03/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
13/03/2025	47 Bd Victor Hugo	Maison, Dépendance	146 m²	397 000 €	2 719 €
10/07/2024	8 Bd Victor Hugo	Maison	55 m²	140 000 €	2 545 €
15/11/2023	49 Bd Victor Hugo	Dépendance, Maison	165 m²	350 000 €	2 121 €
24/10/2023	20 Bd Victor Hugo	Maison, Dépendance	80 m²	325 000 €	4 063 €
23/08/2023	27 Bd Victor Hugo	Maison, Dépendance	164 m²	485 000 €	2 957 €

Afficher les 6 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
23/05/2023	46 Bd Victor Hugo	Maison, Dépendance	140 m²	460 000 €	3 286 €
25/10/2022	17 Bd Victor Hugo	Dépendance, Maison	71 m²	267 000 €	3 761 €
26/07/2022	17 Bd Victor Hugo	Maison	28 m²	165 000 €	5 893 €
08/03/2022	17 Bd Victor Hugo	Maison	123 m²	182 000 €	1 480 €
17/06/2021	20 Bd Victor Hugo	Dépendance, Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €
30/04/2021	38 Bd Victor Hugo	Maison	63 m²	120 000 €	1 905 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 05/05/2026

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions: 1Centralité Commerciale
Informations: 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
Servitudes d'utilité publique: 1Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Altitude, pente du terrain: 119,6 m · 3,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 678 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Centralité Commerciale

Informations9

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)

Les 10 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
29/05/2024	Permis de démolir04909924C0004	11 Boule Victor Hugo	AR 170	—	183 m²	autorisé	particulier
29/11/2023	Permis d'aménager04909923C0003	14 Boule Victor Hugo	AR 496	—	590 m²	autorisé	MAJE
23/08/2022	Permis de démolir04909922C0025	14 Boule Victor Hugo	AR 496	—	590 m²	autorisé	MAJE
09/09/2021	Permis de construire04909921C0136	39 Boule Victor Hugo	AR 695	1 logement, 233 m²	484 m²	terminé	particulier
27/07/2020	Permis de construire04909920C0049	Boule Victor Hugo	AR 696	1 logement, 148 m²	430 m²	terminé	particulier
17/10/2017	Permis de démolir04909917C0021	41 Boule Victor Hugo	AR 344	—	14 725 m²	autorisé	COMMUNE DE CHOLET
28/04/2016	Déclaration préalable04909916C0089	Bd Victor Hugo	AR 344	20 m²	20 m²	terminé	ELECTRICITE DE FRANCE
02/09/2015	Déclaration préalable04909915C0304	6 Boule Victor Hugo	AR 657	—	119 m²	autorisé	particulier
03/10/2013	Permis de construire04909913C0066	41 Boule Victor Hugo	AR 344	2 413 m²	8 464 m²	commencé	COMMUNE DE CHOLET
22/07/2013	Permis de démolir04909913C0003	17 Boule Victor Hugo	AR 152	—	180 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité: 3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
Sites potentiellement pollués: 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 5D · 5E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 21 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	146 m²	—	C	C
maison, 35 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	140 m²	1900	C	C
maison, 17 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	73,4 m²	—	C	B
maison, 18 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	114,1 m²	—	D	D
maison, 52 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	126,5 m²	—	E	E
maison, 26 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	95 m²	—	C	B
maison, 47 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	130,8 m²	—	C	C
appartement, 1 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	39 m²	—	E	B
maison, 8 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	48,1 m²	—	D	B
maison, 20 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	126 m²	—	D	D
maison, 49 Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	146 m²	—	D	D
maison, 8bis Boulevard Victor Hugo 49300 Cholet	59 m²	1948	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
4	GALIMA	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 2 parcelles non bâties
8	GALIMA	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
14	MAJE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
16	MAJE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
17	FRECANGE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
19	FRECANGE	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
34	PROPRIETAIRES DU BND 099 AR0238	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
39	COMMUNE DE CHOLET	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
41	COMMUNE DE CHOLET	Commune	propriétaire	1 local et 8 parcelles non bâties
54	DEPARTEMENT DE MAINE ET LOIRE	Département	propriétaire	2 locaux

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants247111 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen24 282 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté9 %Des ménages du carreau

Propriétaires67,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194580,2 %Des logements du carreau

Maisons70,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement88 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans25,1 %8,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 4 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	500 m
Supérette ou épicerie	1	440 m
Boulangerie	3	300 m
Boucherie	1	490 m
Poissonnerie	—	620 m
Fruits et légumes	—	3,5 km
Restaurant	15	240 m
Librairie ou presse	—	570 m
Banque	3	440 m
Bureau ou relais de poste	—	630 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	580 m
Pharmacie	1	490 m
Dentiste	5	160 m
Kinésithérapeute	10	400 m
Laboratoire d'analyses	2	410 m
Centre ou maison de santé	—	590 m
Urgences	—	3,1 km
Hôpital ou clinique	—	3,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	690 m
École maternelle ou élémentaire	4	310 m
Collège	2	210 m
Lycée	1	320 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,5 km
Gymnase	3	130 m
Stade ou terrain de sport	1	470 m
Cinéma	—	740 m
Bibliothèque	—	710 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,7 km
Police ou gendarmerie	—	1,9 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Choletgare routière357 m
Gare de Choletgare voyageurs et fret590 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège RépubliquepublicULIS
Collège Saint-Josephprivé
Ecole élémentaire publique Molièrepublic
Ecole maternelle publique Molièrepublic
Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé

Voies voisines2

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.