Rue de l'Oisillonnette, Cholet

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Prix dans la rue2 440 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAAvis de l'ABF requis RisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire12 personnes moralesdans la voie Quartier242 habitants70,3 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie11,3 m

Connaître le propriétaire

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

2 440 €/m²

L'estimation 2 440Cholet 2 085en 2025Maine-et-Loire 2 055en 2025

l'estimation 17 % au-dessus de Cholet, 19 % au-dessus de Maine-et-Loire

Fourchette basse: 1 610 €/m²
Fourchette haute: 3 330 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 609 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 428 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 444 €4 ventes
20222 790 €5 ventes
20233 108 €3 ventes
20242 983 €3 ventes
20252 571 €2 ventes
Estimation2 440 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 29 Rue de L Oisillonnette, 240 000 € le 02/07/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
02/07/2025	29 Rue de L Oisillonnette	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €
17/01/2025	4 Rue de L Oisillonnette	Maison	180 m²	510 000 €	2 833 €
27/11/2024	71 Rue de L Oisillonnette	Maison, Dépendance	149 m²	296 500 €	1 990 €
30/07/2024	4 Rue de L Oisillonnette	Dépendance	465 m² de terrain	150 000 €	—
31/05/2024	51 Rue de L Oisillonnette	Maison, Dépendance	113 m²	355 000 €	3 142 €

Afficher les 15 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/03/2024	70 Rue de L Oisillonnette	Dépendance	16 m² de terrain	11 000 €	—
15/01/2024	63 Rue de L Oisillonnette	Maison, Dépendance	58 m²	173 000 €	2 983 €
24/10/2023	70 Rue de L Oisillonnette	Maison, Dépendance	80 m²	325 000 €	4 063 €
11/09/2023	13 Rue de L Oisillonnette	Maison, Dépendance	74 m²	230 000 €	3 108 €
13/07/2023	68 Rue de L Oisillonnette	Dépendance, Maison	63 m²	138 000 €	2 190 €
05/12/2022	46 Rue de L Oisillonnette	Dépendance, Maison	327 m²	1 047 500 €	3 203 €
21/07/2022	4 Rue de L Oisillonnette	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €
13/06/2022	12 Rue de L Oisillonnette	Dépendance, Maison	117 m²	340 000 €	2 906 €
06/05/2022	22 Rue de L Oisillonnette	Maison	224 m²	625 000 €	2 790 €
25/03/2022	63 Rue de L Oisillonnette	Maison	43 m²	99 999 €	2 326 €
17/12/2021	62 Rue de L Oisillonnette	Maison	140 m²	397 000 €	2 836 €
24/08/2021	75 Rue de L Oisillonnette	Maison	67 m²	160 000 €	2 388 €
17/06/2021	70 Rue de L Oisillonnette	Dépendance, Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €
20/05/2021	48 Rue de L Oisillonnette	Local industriel. commercial ou assimilé	625 m²	215 000 €	344 €
11/05/2021	47 Rue de L Oisillonnette	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 05/05/2026

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions: 1Centralité Commerciale
Informations: 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
Servitudes d'utilité publique: 1Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Altitude, pente du terrain: 124,4 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Centralité Commerciale

Informations9

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
06/01/2026	Permis de construire04909925C0143	48 Rue de l' Oisillonnette	AV 92	1 logement	605 m²	autorisé	particulier
14/11/2019	Permis de construire04909919C0132	73 Rue de l' Oisillonnette	AT 980	1 logement, 142 m²	650 m²	terminé	particulier
07/12/2016	Permis de construire04909916C0149	Rue de l' Oisillonnette	AT 938, AT 939	1 logement, 51 m²	1 049 m²	terminé	particulier
22/06/2016	Permis de démolir04909916C0006	83 Rue de l' Oisillonnette	AT 85	—	696 m²	autorisé	COMMUNE DE CHOLET

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité: 3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
Sites potentiellement pollués: 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 6E · 5

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 79 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	86,4 m²	1947	E	E
maison, 77 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	40 m²	—	C	B
maison, 65 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	181,9 m²	—	D	D
maison, 42 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	74 m²	—	D	D
maison, 69 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	270 m²	1947	D	D
appartement, 6 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	29,3 m²	—	E	E
appartement, 6 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	25,7 m²	—	E	E
appartement, 6 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	28,3 m²	—	E	E
appartement, 6 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	31,1 m²	—	D	D
maison, 68 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	59,7 m²	1960	D	D
appartement, 41 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	42 m²	1947	E	B
maison, 29 Rue de l'Oisillonnette 49300 Cholet	106 m²	—	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
4 bis	AUD'ROM	Société civile immobilière	propriétaire	10 locaux
6	OISIMMO	Société civile immobilière	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie
24	AVRIMMO	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
38	SEVRE LOIRE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local
40	SEVRE LOIRE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	2 locaux
42	SEVRE LOIRE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
47	ULYSSE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
48	SCI NAYOULI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 3 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
63	L OISILLONNETTE	Société civile	propriétaire	1 parcelle non bâtie
70	S I F A	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
70	ASS SYNDICALE DES GARAGES 70 RUE DE L OISILLONNETTE	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
79	L OISILLONNETTE	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants242101 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen25 448 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté10,9 %Des ménages du carreau

Propriétaires70,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social3 %Des logements du carreau

Bâti avant 194582,2 %Des logements du carreau

Maisons86,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement95 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans19,6 %11,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	550 m
Supérette ou épicerie	5	270 m
Boulangerie	4	250 m
Boucherie	2	250 m
Poissonnerie	—	720 m
Fruits et légumes	—	3,3 km
Restaurant	10	140 m
Librairie ou presse	2	250 m
Banque	3	340 m
Bureau ou relais de poste	—	680 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	240 m
Pharmacie	1	240 m
Dentiste	3	260 m
Kinésithérapeute	10	210 m
Laboratoire d'analyses	2	140 m
Centre ou maison de santé	—	530 m
Urgences	—	3,2 km
Hôpital ou clinique	—	3,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	740 m
École maternelle ou élémentaire	3	140 m
Collège	1	140 m
Lycée	1	500 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,4 km
Gymnase	3	110 m
Stade ou terrain de sport	—	790 m
Cinéma	—	870 m
Bibliothèque	—	730 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	4,8 km
Police ou gendarmerie	—	1,7 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Choletgare routière174 m
Gare de Choletgare voyageurs et fret277 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m10

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Saint-Josephprivé
Ecole élémentaire publique Paradispublic
Ecole maternelle publique Le Paradispublic
Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rondprivé
Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
LEAP Jeanne Delanoue - Les trois provincesprivéinternat
Lycée Jeanne Delanoueprivéinternat
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoueprivésans cantine

Voies voisines2

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.