Rue des Bons Enfants, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 400 €/m²
- Fourchette haute
- 2 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 089 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 115 €/m² en 2025). Soit 2 097 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 913 €2 ventes
- 20222 475 €5 ventes
- 20231 500 €5 ventes
- 20242 240 €1 vente
- 20252 256 €4 ventes
- Estimation2 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 126 m² au 17 Rue des Bons Enfants, 245 000 € le 21/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 17 Rue des Bons Enfants | Maison | 126 m² | 245 000 € | 1 944 € |
| 15/09/2025 | 58 Rue des Bons Enfants | Vente | 192 m² de terrain | 96 000 € | — |
| 04/09/2025 | 53 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 56 m² | 117 000 € | 2 089 € |
| 02/09/2025 | 83 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 97 m² | 235 000 € | 2 423 € |
| 07/07/2025 | 75 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 132 m² | 470 000 € | 3 561 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 65 Rue des Bons Enfants | Maison | 158 m² | 190 000 € | — |
| 02/09/2024 | 66 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 83 m² | 185 900 € | 2 240 € |
| 18/12/2023 | 80 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 106 m² | 132 100 € | 1 246 € |
| 18/11/2023 | 56 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 52 m² | 133 610 € | 2 569 € |
| 05/05/2023 | 78 Rue des Bons Enfants | Dépendance, Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 03/03/2023 | 88 Rue des Bons Enfants | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 27/01/2023 | 86 Rue des Bons Enfants | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 09/01/2023 | 16 Rue des Bons Enfants | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 153 m² | 200 000 € | — |
| 30/11/2022 | 78 Rue des Bons Enfants | Dépendance, Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 24/10/2022 | 91 Rue des Bons Enfants | Maison | 40 m² | 99 000 € | 2 475 € |
| 28/07/2022 | Rue des Bons Enfants | Vente | 45 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 25/05/2022 | 58 Rue des Bons Enfants | Appartement | 101 m² | 150 000 € | — |
| 26/04/2022 | 88 Rue des Bons Enfants | Maison | 30 m² | 80 000 € | 2 667 € |
| 08/04/2022 | 68 Rue des Bons Enfants | Maison, Dépendance | 260 m² | 500 000 € | 1 923 € |
| 15/03/2022 | 91 Rue des Bons Enfants | Appartement, Dépendance | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 07/01/2022 | 74 Rue des Bons Enfants | Maison | 123 m² | 169 000 € | 1 374 € |
| 17/12/2021 | 91 Rue des Bons Enfants | Maison | 40 m² | 168 000 € | 4 200 € |
| 19/10/2021 | Rue des Bons Enfants | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 149 m² | 155 000 € | — |
| 26/04/2021 | 91 Rue des Bons Enfants | Maison | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité Commerciale
- Informations
- 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Altitude, pente du terrain
- 118,8 m · 3,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 676 kWh/an1 526 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Permis de construire04909925C0031 | 18 Rue des Bons Enfants | AS 470 | 1 logement | 76 m² | autorisé | OSIRIS |
| 27/07/2022 | Déclaration préalable04909922C0349 | 54 Rue des Bons Enfants | AT 975 | 10 m² | 5 735 m² | autorisé | CA CHOLET AGGLOMERATION |
| 05/09/2019 | Déclaration préalable04909919C0329 | 14 Rue des Bons Enfants | AS 471 | — | 34 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2018 | Permis de construire04909917C0156 | 14 Rue des Bons Enfants | AS 469, AS 471 | 1 logement | 227 m² | autorisé | particulier |
| 28/11/2017 | Déclaration préalable04909917C0431 | 14 Rue des Bons Enfants | AS 469, AS 471 | 24 m² | 227 m² | terminé | HF 43 |
| 05/04/2017 | Déclaration préalable04909917C0049 | 13 Rue des Bons Enfants | AS 96, AS 326, AS 393 | 1 logement | 200 m² | autorisé | YES ADMINISTRATION |
| 04/11/2015 | Permis de construire04909915C0090 | 46 Rue des Bons Enfants | AT 891, AT 894 | 1 logement, 179 m² | 827 m² | terminé | particulier |
| 01/09/2014 | Permis de construire04909914C0038 | 46 Rue des Bons Enfants | AT 891 | 1 logement, 172 m² | 802 m² | annulé | particulier |
| 17/01/2014 | Permis de construire04909913C0103 | 93 Rue des Bons Enfants | AR 193 | 1 logement, 13 m² | 477 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 78 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 48,1 m² | — | E | B |
| maison, 65 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 81 m² | — | D | B |
| maison, 67 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 37,6 m² | — | D | D |
| maison, 90 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 97 m² | — | D | D |
| maison, 75 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 209 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 125,7 m² | 1947 | C | C |
| maison, 83 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 101 m² | — | D | D |
| maison, Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 78 m² | — | C | A |
| maison, 78 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 55 m² | — | D | B |
| maison, 66 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 83 m² | — | D | D |
| maison, 67 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 79,1 m² | — | C | B |
| maison, 56 Rue des Bons Enfants 49300 Cholet | 50 m² | 1990 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ELEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI VIEUX MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | CREDIT LYONNAIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI L'ANNEXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | POYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | POYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | POYEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ETOILE - PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SMCF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ETOILE - PARADIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | OSIRIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | MONDEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 | OSIRIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 26 | LE GARAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | LES CIGALES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 48 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 54 | ADAPEI DU MAINE ET LOIRE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | JLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 65 | IMMOLAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 67 | IMMOLAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | LA GRANDE FREIGNOUSE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI ALEXIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | 5 SQUARE 5 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 111 | SCI DES BONS ENFANTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 310 m |
| Boulangerie | 8 | 320 m |
| Boucherie | 3 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 530 m |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | 27 | 70 m |
| Librairie ou presse | 3 | 470 m |
| Banque | 4 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 470 m |
| Pharmacie | 2 | 380 m |
| Dentiste | 5 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 160 m |
| Collège | 2 | 160 m |
| Lycée | 1 | 270 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 670 m |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Choletgare routière351 m
- Gare de Choletgare voyageurs et fret510 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège RépubliquepublicULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Paradispublic
- Ecole maternelle publique Le Paradispublic
- Ecole maternelle publique Molièrepublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rondprivé
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Groupe Silvya Terrade CHOLETprivésans cantine
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé
Entreprises domiciliées à 200 m275
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- RESTORIAhébergement et restauration
- ASSOCIATION DES DONNEURS DE VOIXautres services
- COMMUNE DE CHOLETadministration publique
- ADAPEI DU MAINE ET LOIREsanté et action sociale
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE MAINE-ET-LOIRE (DSDEN)administration publique
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.