Rue Eugène Delacroix, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 2 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 929 €/m²), le quartier pour 27 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 849 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 333 €/m² en 2025). Soit 1 968 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 713 €1 vente
- 20221 792 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 125 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 48 Rue Eugene Delacroix, 85 500 € le 27/01/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 46 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 152 m² | 145 000 € | — |
| 05/12/2024 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 80 m² | 145 000 € | — |
| 05/03/2024 | 46 Rue Eugene Delacroix | Appartement, Dépendance | 76 m² | 110 000 € | — |
| 05/03/2024 | 46 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 228 m² | 3 000 € | — |
| 27/01/2024 | 48 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 76 m² | 85 500 € | 1 125 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2023 | 48 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 76 m² | 95 000 € | — |
| 08/12/2022 | 42 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 67 m² | 120 000 € | — |
| 23/11/2022 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 61 m² | 115 000 € | — |
| 21/07/2022 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 61 m² | 123 390 € | — |
| 08/07/2022 | 48 Rue Eugene Delacroix | Appartement, Dépendance | 67 m² | 129 600 € | 1 934 € |
| 02/06/2022 | 46 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 76 m² | 125 400 € | 1 650 € |
| 12/05/2022 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 61 m² | 121 000 € | — |
| 02/05/2022 | 46 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 67 m² | 85 000 € | — |
| 26/04/2022 | 42 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 67 m² | 130 000 € | — |
| 09/12/2021 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 80 m² | 127 000 € | — |
| 19/11/2021 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 61 m² | 85 500 € | — |
| 13/10/2021 | 44 Rue Eugene Delacroix | Appartement, Dépendance | 61 m² | 92 000 € | — |
| 06/10/2021 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 80 m² | 125 000 € | — |
| 08/09/2021 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 61 m² | 80 000 € | — |
| 07/09/2021 | 48 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 67 m² | 124 800 € | — |
| 07/09/2021 | 44 Rue Eugene Delacroix | Dépendance, Appartement | 61 m² | 85 000 € | — |
| 22/01/2021 | 48 Rue Eugene Delacroix | Appartement | 67 m² | 114 780 € | 1 713 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 9Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr) · …
- Altitude, pente du terrain
- 124,8 m · 2,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 674 kWh/an1 525 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2023 | Permis de construire04909922C0205 | Rue Eugene Delacroix | AZ 585 | 1 logement, 79 m² | 202 m² | commencé | particulier |
| 24/02/2022 | Permis de démolir04909922C0005 | 21 Rue Eugene Delacroix | BC 150 | — | 208 m² | autorisé | particulier |
| 24/07/2019 | Permis de construire04909919C0101 | 25 Rue Eugene Delacroix | AZ 336 | 1 logement | 678 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 48 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 76 m² | — | D | D |
| immeuble, 44 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | — | 1967 | D | D |
| immeuble, 46 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | — | 1970 | D | D |
| immeuble, 46 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | — | 1970 | D | D |
| immeuble, 40 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | — | 1971 | D | D |
| appartement, 40 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 66,9 m² | — | C | C |
| maison, 21 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 94,6 m² | 1960 | A | A |
| appartement, 48 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 65,5 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 46 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 65 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 40 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 66,3 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 40 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 66,3 m² | 1960 | D | D |
| maison, 19 Rue Eugène Delacroix 49300 Cholet | 94 m² | 1969 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI AFI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | RIATAHINE 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | SCI CASSIOPEE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | SIGHOME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 980 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 490 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 4 | 460 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | — | 990 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | — | 720 m |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 820 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | 3 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 350 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Choletgare voyageurs et fret396 m
- Gare Routière de Choletgare routière547 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- LEAP Jeanne Delanoue - Les trois provincesprivéinternat
- Lycée Jeanne Delanoueprivéinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoueprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m125
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- GROUPE EXPERTISES SERVICES (IDEA GRAND OUEST) (IDEA)finance et assurance
- OMEG AGE GESTION (OMEG AGE GESTION)santé et action sociale
- KOESIO OUEST (KOESIO)autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.