Aller au contenu
Aucadastre

Rue du Docteur Laennec, Cholet

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
Agrandir le plan
140 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 4

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 420 €/m²

L'estimation 1 420Cholet 2 333en 2025Maine-et-Loire 2 993en 2025
l'estimation 39 % en dessous de Cholet, 53 % en dessous de Maine-et-Loire
Fourchette basse
1 070 €/m²
Fourchette haute
1 910 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 366 €/m²), le quartier pour 11 % (182 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 927 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 333 €/m² en 2025). Soit 1 425 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 420 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 083 €9 ventes
  2. 20221 333 €5 ventes
  3. 20231 386 €1 vente
  4. 20241 439 €3 ventes
  5. 20251 392 €4 ventes
  6. Estimation1 420 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

22 appartements mesurés. 71 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 12 Rue du Doc Rene Laennec, 60 000 € le 05/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/12/202512 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement56 m²60 000 €1 071 €
12/11/202523 Rue du Doc Rene LaennecDépendancenon mesurée2 000 €
27/10/202517 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé83 m²94 000 €1 133 €
23/09/202537 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement61 m²105 202 €
05/08/202523 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²89 080 €
Afficher les 66 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/07/202512 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement66 m²80 000 €1 212 €
02/06/202539 Rue du Doc Rene LaennecDépendance15 m²4 500 €300 €
23/05/202537 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement61 m²63 000 €
22/05/202539 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance70 m²104 000 €
13/05/202539 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²110 000 €1 571 €
18/04/202537 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement61 m²110 000 €
31/03/202512 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement66 m²107 000 €1 621 €
24/03/202519 Rue du Doc Rene LaennecMaison81 m²99 600 €1 230 €
27/12/202439 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²125 000 €
20/11/202439 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement78 m²100 000 €
04/10/202439 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance70 m²70 000 €
23/09/202437 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement143 m²190 000 €
17/09/202412 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement66 m²95 000 €1 439 €
30/08/202415 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé159 m²75 000 €472 €
11/07/202414 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance66 m²106 000 €1 606 €
07/06/202439 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance70 m²94 000 €
30/05/202423 Rue du Doc Rene LaennecDépendancenon mesurée8 000 €
14/05/202439 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement77 m²80 000 €1 039 €
23/02/202439 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²80 000 €
13/12/202339 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²125 000 €
29/11/202323 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²77 300 €
04/07/202319 Rue du Doc Rene LaennecMaison81 m²85 000 €1 049 €
01/07/202323 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²126 700 €
13/06/202339 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²97 000 €1 386 €
17/03/202323 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement77 m²108 610 €
16/02/202323 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²93 500 €
27/01/202337 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement77 m²98 000 €
27/01/202323 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²85 000 €
15/12/202237 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement77 m²120 200 €
13/12/202239 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance60 m²95 000 €
05/12/202239 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²80 000 €
04/11/202239 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²99 700 €
03/10/202239 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement78 m²129 000 €1 654 €
12/09/2022Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement55 m²78 000 €
29/08/202231 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé157 m²48 000 €306 €
29/04/202239 Rue du Doc Rene LaennecDépendancenon mesurée100 €
25/04/202239 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement78 m²116 000 €1 487 €
17/03/202237 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement61 m²71 000 €
28/01/202223 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement77 m²77 000 €1 000 €
24/01/202239 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance60 m²80 000 €1 333 €
22/01/202239 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²62 500 €893 €
18/01/202239 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²88 000 €
30/12/202137 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance61 m²66 000 €
16/12/202112 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance56 m²66 000 €1 179 €
07/12/202112 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement66 m²65 000 €985 €
26/11/202123 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement77 m²80 000 €
12/11/202139 Rue du Doc Rene LaennecDépendancenon mesurée7 000 €
14/10/202137 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance61 m²85 000 €
30/09/202133 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé120 m²65 000 €542 €
14/09/202139 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²98 000 €
23/06/202119 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé81 m²80 000 €988 €
21/06/202123 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²107 000 €
18/06/202116 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance66 m²93 000 €1 409 €
16/06/202139 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance70 m²86 000 €
09/06/202123 Rue du Doc Rene LaennecDépendancenon mesurée4 650 €
28/05/202139 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement70 m²110 000 €
28/05/202137 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement61 m²84 500 €
21/05/202112 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement56 m²60 000 €1 071 €
05/05/202133 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé247 m²116 000 €470 €
15/04/202139 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance70 m²72 800 €1 040 €
09/04/202139 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance60 m²65 000 €1 083 €
30/03/202139 Rue du Doc Rene LaennecDépendance, Appartement60 m²83 000 €1 383 €
18/03/202137 Rue du Doc Rene LaennecAppartement, Dépendance77 m²102 000 €1 325 €
17/03/202129 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé113 m²100 000 €885 €
22/01/202133 Rue du Doc Rene LaennecLocal industriel. commercial ou assimilé96 m²14 500 €151 €
21/01/202139 Rue du Doc Rene LaennecAppartement70 m²54 000 €771 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 05/05/2026

UC

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
8Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · …
Altitude, pente du terrain
99,9 m · 5,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 678 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2024Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations8

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
  • Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
  • Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
  • Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
28/02/2024Déclaration préalable04909924C008615 Rue du Docteur LaennecBO 2491 logement8 831 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
Sites potentiellement pollués
11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Radon
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Val de Moinenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 16 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet56,1 m²1965EC
appartement, 37 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet55,7 m²DD
appartement, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet70 m²1969DD
appartement, 37 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet56,5 m²1965CC
appartement, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet69,9 m²1965EE
appartement, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet80,4 m²FF
appartement, 37 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet73,2 m²CA
immeuble, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet1965EE
immeuble, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet1965DD
immeuble, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet1965DC
appartement, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet59,9 m²1964FF
appartement, 39 Rue du Docteur Laennec 49300 Cholet60,8 m²1964EE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
4COMMUNE DE CHOLETCommunebailleur à construction, propriétaire3 parcelles non bâties
4SOC IMMOSociété civile immobilièrepreneur à construction2 parcelles non bâties
15F6IMMOSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
19BOUYX PROMOTIONSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
20CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIREPersonne moralepropriétaire1 local
Afficher les 8 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
23LEEMRAN IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23PEAKYJSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23ROCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23SCI PRE DE TIFFENSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25CARREFOUR PROXIMITE FRANCESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
27DU PARCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27IMMOSEBMYRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27SCI PASTEURSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
29SCI DUOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
33MAGIRICSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33PALOBERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33RAYANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33ROCHESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33SCI C KLENSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
37PEAKYJSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
39MOINE-AVRESNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
39SCI DES ROCHESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
39LEEMRAN IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
39SCI PRE DE TIFFENSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
39PEAKYJSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9001SCI DES ROCHESSociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants412243 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 949 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires64,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0,8 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons1,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20 %16,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché140 m
Supérette ou épicerie530 m
Boulangerie2330 m
Boucherie340 m
Poissonnerie1,1 km
Fruits et légumes3,6 km
Restaurant640 m
Librairie ou presse1130 m
Banque1110 m
Bureau ou relais de poste680 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4450 m
Pharmacie240 m
Dentiste1310 m
Kinésithérapeute540 m
Laboratoire d'analyses520 m
Centre ou maison de santé780 m
Urgences2,8 km
Hôpital ou clinique2,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1360 m
École maternelle ou élémentaire3220 m
Collège1290 m
Lycée730 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine760 m
Gymnase3150 m
Stade ou terrain de sport1230 m
Cinéma1,2 km
Bibliothèque1140 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie4,2 km
Police ou gendarmerie670 m
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Choletgare voyageurs et fret968 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Georges ClemenceaupublicULIS
  • Ecole élémentaire publique Buffonpublic
  • Ecole élémentaire publique TurpaultpublicULIS
  • Ecole maternelle publique Buffonpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.