Allée Villebois Mareuil, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 200 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 3 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 269 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 190 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 200 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 674 €3 ventes
- 20222 328 €1 vente
- 20233 077 €2 ventes
- 20242 388 €2 ventes
- 20252 457 €3 ventes
- Estimation2 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 47 All Villebois Mareuil, 198 000 € le 27/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 47 All Villebois Mareuil | Maison, Dépendance | 76 m² | 198 000 € | 2 605 € |
| 17/07/2025 | 6 All Villebois Mareuil | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 28/01/2025 | 4 All Villebois Mareuil | Maison, Dépendance | 116 m² | 285 000 € | 2 457 € |
| 09/10/2024 | 37 All Villebois Mareuil | Maison | 84 m² | 195 000 € | 2 321 € |
| 10/07/2024 | 35 All Villebois Mareuil | Maison | 112 m² | 275 000 € | 2 455 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2023 | 12 All Villebois Mareuil | Maison | 106 m² | 196 000 € | — |
| 16/06/2023 | 43 All Villebois Mareuil | Maison | 72 m² | 240 000 € | 3 333 € |
| 05/01/2023 | 31 All Villebois Mareuil | Maison, Dépendance | 61 m² | 172 000 € | 2 820 € |
| 12/07/2022 | 39 All Villebois Mareuil | Maison | 87 m² | 202 500 € | 2 328 € |
| 29/10/2021 | 48 All Villebois Mareuil | Local industriel. commercial ou assimilé | 8 887 m² de terrain | 468 000 € | — |
| 04/09/2021 | 29 All Villebois Mareuil | Maison | 92 m² | 177 600 € | 1 930 € |
| 10/06/2021 | 68 All Villebois Mareuil | Maison | 92 m² | 154 000 € | 1 674 € |
| 19/05/2021 | 27 All Villebois Mareuil | Vente | 1 896 m² de terrain | 173 000 € | — |
| 07/05/2021 | 6 All Villebois Mareuil | Maison | 150 m² | 199 800 € | 1 332 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · …
- Altitude, pente du terrain
- 74,8 m · 3,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 678 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | Permis de construire04909923C0058 | 27 Allee Villebois-Mareuil | BY 864 | 1 logement, 17 m² | 724 m² | commencé | ANDEMI |
| 25/03/2021 | Permis de construire04909920C0155 | 27 Allee Villebois Mareuil | BY 866 | 1 logement, 231 m² | 987 m² | terminé | particulier |
| 26/09/2019 | Permis de construire04909919C0124 | 27 Allee Villebois Mareuil | BY 865 | 1 logement, 121 m² | 670 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2019 | Permis d'aménager04909918C0008 | 27 Allee Villebois Mareuil | BY 26, BY 412 | — | 5 247 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2015 | Permis de construire04909915C0052 | 35 Allee Villebois Mareuil | BY 782 | 1 logement, 114 m² | 320 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 85 m² | 1930 | C | A |
| maison, 34 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 46,5 m² | 1947 | C | B |
| maison, 42 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 133,1 m² | 1978 | D | D |
| maison, 49 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 84,4 m² | 1956 | D | D |
| maison, 53 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 110,3 m² | 1957 | E | E |
| maison, 22 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 195 m² | 2009 | B | A |
| maison, 6bis Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 146 m² | — | C | C |
| maison, 47 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 100,8 m² | — | C | C |
| maison, 6 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 101 m² | 1967 | E | E |
| maison, 50 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 155 m² | 1980 | B | A |
| maison, 27bis Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 17,6 m² | 2024 | C | A |
| maison, 37 Allée Villebois Mareuil 49300 Cholet | 107 m² | 1968 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | CSB VILLEBOIS MAREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 25 | ANDEMI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | ANDEMI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 27 | ANDEMI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 33 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 34 | SCI JFCA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SCCV RSS CHOLET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5900 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 4 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | — | 530 m |
| Dentiste | — | 610 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège TrémolièrespublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Tremolièrespublic
Entreprises domiciliées à 200 m191
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RESIDE ETUDES SENIORS (R.E.S.)immobilier
- INDIVISION VIDAL FRANCOIS ET ALEXANDRAimmobilier
- INDIVISION SAGEimmobilier
- ALOUER VAISSELLE (ALOUER VAISSELLE ; EQUIPEMENT CHR)commerce
- SARL BAILLIARD IMMOBILIERimmobilier
- INDIVISION GAIGNARDimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.