Rue Hélène Boucher, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 3 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 358 €/m²), le quartier pour 33 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 229 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 205 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20231 864 €1 vente
- 20242 412 €1 vente
- 20252 440 €1 vente
- Estimation2 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 15 Rue Helene Boucher, 170 800 € le 16/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue Helene Boucher | Maison | 70 m² | 170 800 € | 2 440 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Helene Boucher | Vente | 338 m² de terrain | 363 072,6 € | — |
| 27/12/2024 | Rue Helene Boucher | Vente | 553 m² de terrain | 15 € | — |
| 18/11/2024 | Rue Helene Boucher | Vente | 4 392 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 08/10/2024 | 4 Rue Helene Boucher | Maison | 97 m² | 234 000 € | 2 412 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2023 | 3 Rue Helene Boucher | Vente | 276 m² de terrain | 190 000 € | — |
| 08/09/2023 | 3 Rue Helene Boucher | Vente | 188 m² de terrain | 188 900 € | — |
| 25/04/2023 | 71 Rue Helene Boucher | Maison | 118 m² | 220 000 € | 1 864 € |
| 16/12/2022 | 3 Rue Helene Boucher | Vente | 262 m² de terrain | 254 900 € | — |
| 09/12/2022 | 3 Rue Helene Boucher | Vente | 263 m² de terrain | 155 900 € | — |
| 08/12/2022 | 3 Rue Helene Boucher | Vente | 203 m² de terrain | 184 000 € | — |
| 09/05/2022 | Rue Helene Boucher | Vente | 1 239 m² de terrain | 12 390 € | — |
| 25/04/2022 | 47 Rue Helene Boucher | Vente | 372 m² de terrain | 111,6 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 11Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Bande de recul le long des axes à grande circulation - Route Departementale · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de Maine-et-Loire
- Altitude, pente du terrain
- 128 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 680 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Bande de recul le long des axes à grande circulation - Route Departementale
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Maine-et-Loire
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2023 | Permis de construire04909923C0118 | 6 Rue Helene Boucher | CN 72, CN 77 | 1 logement, 100 m² | 2 756 m² | autorisé | particulier |
| 01/06/2023 | Permis de construire04909923C0062 | 1 Rue Helene Boucher | CI 165 | 1 logement, 142 m² | 870 m² | terminé | particulier |
| 28/03/2023 | Permis de construire04909923C0014 | 1 Rue Helene Boucher | CI 156 | 183 m² | 879 m² | commencé | SCI DIJO |
| 09/12/2021 | Permis d'aménager04909921C0006 | Rue Helene Boucher | CI 8, CI 80, CI 81 | — | 2 651 m² | terminé | SCI DIJO |
| 17/09/2021 | Permis de construire04909921C0127 | 14 Rue Helene Boucher | CN 83 | 1 logement, 91 m² | 1 520 m² | autorisé | particulier |
| 31/07/2020 | Permis de construire04909919C0189 | 3 Rue Helene Boucher | CI 121, CI 123, CI 151 | 27 logements, 2 161 m² | 8 004 m² | terminé | SCCV PSLA LE PRE DU GUE |
| 29/05/2019 | Déclaration préalable04909919C0213 | 1 Rue Helene Boucher | CI 8, CI 78, CI 80 | 5 logements | 3 215 m² | autorisé | SCI TIJAD |
| 15/03/2019 | Permis de démolir04909919C0007 | 1 Rue Helene Boucher | CI 8, CI 78, CI 80 | — | 3 215 m² | autorisé | SCI DU 60 RUE JULES FERRY |
| 29/07/2013 | Permis de construire04909913C0026 | 14 Rue Helene Boucher | CN 81 | 1 logement, 160 m² | 1 520 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 97 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 189 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 71 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 71 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 40 m² | — | D | C |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 32 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 43 m² | — | D | C |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 24 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 19 m² | — | D | C |
| maison, 4 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 100 m² | 2002 | D | D |
| maison, 71 Rue Hélène Boucher 49300 Cholet | 133 m² | 1999 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI TIJAD | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux et 7 parcelles non bâties |
| 1 | SCI DIJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1 | SCCV PSLA LE PRE DU GUE | Société civile | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 3 | SCCV PSLA LE PRE DU GUE | Société civile | propriétaire | 27 parcelles non bâties |
| 12 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 920 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 780 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 880 m, une crèche à 890 m, une école à 640 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 780 m |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,5 km |
| Restaurant | — | 520 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | — | 840 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | — | 960 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 210 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IBELIA (IBELIA)services administratifs
- BAC OUESTservices administratifs
- SCI REIRBAimmobilier
- JPF SOL'UTIONS BETON (SOL'UTIONS BETON)construction
- ECO-TEC (DY'SIGN)construction
- BRAINT IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.