Rue de la Vallière, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 2 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 242 €/m²), le quartier pour 15 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 134 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 164 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 170 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 075 €1 vente
- 20223 091 €3 ventes
- 2023407 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 018 €2 ventes
- Estimation2 170 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 203 m² au 35 Rue de la Valliere, 770 000 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 35 Rue de la Valliere | Maison, Dépendance | 203 m² | 770 000 € | 3 793 € |
| 01/07/2025 | 161 Rue de la Valliere | Dépendance, Maison | 165 m² | 370 000 € | 2 242 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue de la Valliere | Vente | 3 462 m² de terrain | 3 960 000 € | — |
| 18/07/2023 | 100 Rue de la Valliere | Maison, Dépendance | 172 m² | 70 000 € | 407 € |
| 21/11/2022 | 40 Rue de la Valliere | Maison, Dépendance | 46 m² | 235 000 € | 5 109 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2022 | 29 Rue de la Valliere | Maison, Dépendance | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 21/02/2022 | 77 Rue de la Valliere | Maison | 113 m² | 266 500 € | 2 358 € |
| 29/06/2021 | 50 Rue de la Valliere | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 184 m² | 140 000 € | — |
| 04/02/2021 | 183 Rue de la Valliere | Maison | 159 m² | 330 000 € | 2 075 € |
| 28/01/2021 | 86 Rue de la Valliere | Maison | 242 m² | 259 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 121,5 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 674 kWh/an1 525 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2015Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Permis de construire04909926C0023 | 21 Vallière | CP 368, CP 369 | 1 logement, 64 m² | 1 392 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2025 | Permis de démolir04909925C0004 | 217 Rue de la Valliere | ZC 79, ZC 80 | — | 3 988 m² | autorisé | particulier |
| 19/05/2022 | Déclaration préalable04909922C0294 | 2 Rue de la Valliere | CS 25 | 8 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 03/03/2022 | Permis de construire04909921C0291 | 35 Rue de la Valliere | CP 367 | 1 logement, 132 m² | 533 m² | terminé | particulier |
| 03/02/2022 | Permis de construire04909921C0280 | 2 Rue de la Valliere | CS 25 | 89 m² | 5 430 m² | terminé | ELECTRO DEPOT FRANCE |
| 16/12/2021 | Permis de construire04909921C0209 | 35 Rue de la Valliere | CP 365 | 1 logement, 154 m² | 585 m² | autorisé | particulier |
| 04/08/2021 | Permis de construire04909920C0205 | 2 Rue de la Valliere | CS 25 | 1 894 m² | 5 430 m² | terminé | CHOLET LA CASSE |
| 03/12/2020 | Permis de démolir04909920C0030 | 94 Rue de la Valliere | ZC 60 | — | 2 000 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2020 | Permis de démolir04909920C0005 | 9 Rue de la Valliere | BD 273 | — | 3 689 m² | autorisé | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES |
| 31/10/2019 | Permis de démolir04909919C0038 | 34 Rue de la Valliere | CS 23, CS 797 | — | 471 m² | autorisé | particulier |
| 21/07/2015 | Permis de démolir04909915C0010 | 34 Rue de la Valliere | CS 23 | — | 471 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 77 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 128 m² | — | C | A |
| maison, 163 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 134,5 m² | — | D | D |
| maison, 35 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 284,7 m² | 1970 | B | A |
| maison, 161 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 231,2 m² | 1971 | E | E |
| maison, 50 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 89 m² | 1947 | B | A |
| maison, 50 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 21 m² | 1970 | E | B |
| maison, 19 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 81 m² | 1972 | E | B |
| maison, 84 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 128 m² | 1995 | D | D |
| maison, 84 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 128 m² | 1995 | D | B |
| maison, 40 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 44 m² | — | C | C |
| maison, 29 Rue de la Vallière 49300 Cholet | 116,9 m² | 2008 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CHOLET LA CASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5 | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 9 | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | CONFORAMA DEVELOPPEMENT 12 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | SCI LA CLAVERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 2,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,4 km |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m12
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PONEY CLUB DE CHOLETenseignement
- SCI COLIBRIimmobilier
- SCI LA CLAVERIEimmobilier
- BCD 49finance et assurance
- ESTANfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.