Rue de la Sarthe, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZD 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 3 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 242 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 2 085 €/m² en 2025). Soit 2 115 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 270 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 25 Rue de la Sarthe | Local industriel. commercial ou assimilé | 7 592 m² | 4 377 500 € | — |
| 02/07/2024 | 23 Rue de la Sarthe | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 494 m² de terrain | 900 000 € | — |
| 30/01/2023 | 1 Rue de la Sarthe | Vente | 265 m² de terrain | 15 € | — |
| 25/10/2022 | 9 Rue de la Sarthe | Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 01/06/2021 | 3 Rue de la Sarthe | Maison, Dépendance | 56 m² | 85 000 € | 1 518 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
A
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 123,4 m · 3,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 671 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Permis de construire04909926C0042 | 1 Sarthe | AY 188 | — | 2 645 m² | autorisé | SOLIDAVENIR |
| 10/07/2019 | Permis de construire04909919C0067 | 13 Rue de la Sarthe | AY 132, AY 157, AY 171 | 74 m² | 4 592 m² | terminé | SCI FRASTE IMMOBILIER |
| 13/04/2018 | Permis d'aménager04909918C0001 | 1 Rue de la Sarthe | AY 188, AY 189 | — | 9 777 m² | autorisé | ETS DUGAST |
| 11/01/2017 | Permis de construire04909916C0160 | 1 Rue de la Sarthe | AY 188, AY 189 | 305 m² | 9 777 m² | terminé | ESPACE SANTE SOCIAL ET SOLIDARITES |
| 20/09/2016 | Permis de démolir04909916C0015 | 9 Rue de la Sarthe | AY 41, AY 65 | — | 224 m² | autorisé | particulier |
| 16/08/2016 | Permis de construire04909916C0108 | 13 Rue de la Sarthe | AY 182, AY 183, AY 184 | 186 m² | 3 807 m² | terminé | SCI FRASTE IMMOBILIER |
| 13/07/2016 | Permis de construire04909916C0091 | 15 Rue de la Sarthe | AY 152 | 89 m² | 1 535 m² | commencé | ULURU |
| 12/02/2015 | Permis de construire04909914C0121 | 1 Rue de la Sarthe | AY 161 | 2 349 m² | 9 617 m² | terminé | SOCIETE MUTUALISTE LA CHOLETAISE |
| 19/12/2014 | Permis de démolir04909914C0010 | 1 Rue de la Sarthe | AY 161 | — | 9 617 m² | autorisé | SOCIETE MUTUALISTE LA CHOLETAISE |
| 28/10/2014 | Permis de construire04909914C0089 | 27 Rue de la Sarthe | CP 336, ZD 43, ZD 44 | 3 099 m² | 83 240 m² | annulé | AGENEAU LOGISTIQUE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue de la Sarthe 49300 Cholet | 72,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ESPACE SANTE SOCIAL ET SOLIDARITES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1 | CA CHOLET AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COVI INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LES HIRONDELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 8 | LIBAUD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI FRASTE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 13 | SECOBASE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ULURU | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | IMMO ARNAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | VADIMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | IMMO ARNAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | IMMO ARNAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 730 m, une supérette ou épicerie à 950 m, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 800 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 890 m, une école à 1,7 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | — | 950 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 960 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 750 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 800 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m21
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DHL FREIGHT FRANCE SAS (DHL FREIGHT - GERLACH)transport
- AGENEAU TRANSPORTStransport
- S.E.V.I. (SERVICE ENTRETIEN VEHICULE INDUSTRIEL)commerce
- AGENEAU FORMATIONenseignement
- FOSS MANUFACTURING EUROPEindustrie
- SEPTIindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.