Rue du Bois l'Abbé, Écouflant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
22 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 530 €/m²
- Fourchette basse
- 1 340 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 693 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 2 512 €/m² en 2025). Soit 2 547 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 270 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 367 m² de terrain | 1 € | — |
| 15/10/2025 | 24 Rue du Bois L Abbe | Maison | 162 m² | 490 000 € | 3 025 € |
| 03/10/2023 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 289 m² de terrain | 440 000 € | — |
| 17/04/2023 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 329 m² de terrain | 480 000 € | — |
| 09/03/2023 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 372 m² de terrain | 480 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | 30 Rue du Bois L Abbe | Vente | 408 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 22/09/2022 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 445 m² de terrain | 199 000 € | — |
| 22/07/2022 | 30 Rue du Bois L Abbe | Vente | 104 m² de terrain | 1 € | — |
| 13/07/2022 | 30 Rue du Bois L Abbe | Vente | 853 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 18/01/2022 | 30 Rue du Bois L Abbe | Vente | 523 m² de terrain | 460 000 € | — |
| 13/12/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 294 m² de terrain | 107 200 € | — |
| 17/11/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 341 m² de terrain | 122 600 € | — |
| 10/11/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 289 m² de terrain | 118 000 € | — |
| 08/11/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 362 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 08/11/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 372 m² de terrain | 130 500 € | — |
| 08/11/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 329 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 06/10/2021 | 13 Rue du Bois L Abbe | Maison | 170 m² | 406 000 € | 2 388 € |
| 06/10/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 291 m² de terrain | 105 000 € | — |
| 27/07/2021 | 24 Rue du Bois L Abbe | Vente | 290 m² de terrain | 116 500 € | — |
| 30/06/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 23 m² de terrain | 70 000 € | — |
| 29/06/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 242 m² de terrain | 111 790 € | — |
| 28/06/2021 | Rue du Bois L Abbe | Vente | 23 m² de terrain | 70 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 4Retrait gonflement des argiles · Zone de prescription de présomption archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,8 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 618 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 411 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2021 | Permis de construire04912921A0025 | 24 Rue du Bois l'Abbe | AE 548 | 1 logement, 180 m² | — | autorisé | particulier |
| 02/09/2021 | Permis de construire04912921A0018 | Rue du Bois l'Abbe | AE 555 | 1 logement, 138 m² | 329 m² | autorisé | CASAMURA |
| 31/08/2021 | Permis de construire04912921A0017 | Rue du Bois l'Abbe | AE 554 | 1 logement, 135 m² | 372 m² | autorisé | CASAMURA |
| 03/08/2021 | Permis de construire04912921A0015 | Rue du Bois l'Abbe | AE 551 | 1 logement, 137 m² | 362 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2021 | Permis de construire04912921A0016 | Rue du Bois l'Abbe | AE 552 | 1 logement, 148 m² | 294 m² | autorisé | particulier |
| 21/06/2021 | Permis de construire04912921A0011 | 24 Rue du Bois l'Abbe | AE 547 | 1 logement, 149 m² | 290 m² | commencé | particulier |
| 25/05/2021 | Permis de construire04912921A0005 | 24 Rue du Bois l'Abbe | AE 550 | 1 logement, 130 m² | 242 m² | commencé | particulier |
| 15/04/2021 | Permis de construire04912921A0004 | 24 Rue du Bois l'Abbe | AE 549 | 1 logement, 144 m² | 289 m² | autorisé | particulier |
| 06/05/2020 | Permis d'aménager04912919A0001 | 24 Rue du Bois L Abbe | AE 132 | — | 3 164 m² | terminé | FONCIER AMENAGEMENT |
| 13/01/2020 | Permis de démolir04912919A0001 | 24 Rue du Bois L Abbe | AE 132 | — | 3 312 m² | autorisé | particulier |
| 23/12/2019 | Permis de construire04912919A0024 | Rue du Bois L Abbe | AA 375, AA 386, AA 389 | 120 m² | 356 m² | commencé | SCI ERJB |
| 16/01/2019 | Permis de construire04912918A0020 | Rue du Bois L Abbe | AA 374 | 204 m² | 313 m² | commencé | SCI MED. EVENTARD PROVINS |
| 18/04/2013 | Permis de construire04912913A0002 | 19 Rue du Bois L Abbe | AE 299 | 1 logement, 122 m² | 390 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue du Bois l'Abbé 49000 Écouflant | 112,6 m² | 2014 | A | A |
| maison, 7 Rue du Bois l'Abbé 49000 Écouflant | 163,2 m² | 1991 | C | C |
| maison, 7 Rue du Bois l'Abbé 49000 Écouflant | 163,4 m² | 1991 | C | C |
| maison, 32 Rue du Bois l'Abbé 49000 Écouflant | 100,5 m² | 1999 | C | C |
| maison, 15c Rue du Bois l'Abbé 49000 Écouflant | 103,8 m² | 2011 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI RENOU BIENVENU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI LAURA ALEXANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE D'ECOUFLANT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 6217 | SCI ERJB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 2 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 270 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 4 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 300 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | 1 | 470 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Alfred de Mussetpublic
- Ecole maternelle publique Alfred de Mussetpublic
- Ecole primaire publique George Sandpublic
- Lycée polyvalent Saint-Aubin La Salleprivéinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Aubin La Salleprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m138
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- KILOUTOUservices administratifs
- RECAM SONOFADEX (FRANCE AUTO PIECES - FRANCE VOITURE)commerce
- TM (TRANS MEDICAL)transport
- ETABLISSEMENTS FRANC ANGERScommerce
- ATLANTIQUE REMORQUES FRANCcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.