Rue Anne Sylvestre, Écouflant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 530 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 512 €/m²), le quartier pour 37 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 551 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 512 €/m² en 2025). Soit 2 526 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20242 500 €9 ventes
- 20252 906 €1 vente
- Estimation2 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 8 Rue Anne Sylvestre, 279 000 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 700 € | — |
| 23/12/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 159 700 € | — |
| 22/12/2025 | 8 Rue Anne Sylvestre | Maison | 96 m² | 279 000 € | 2 906 € |
| 15/12/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 700 € | — |
| 13/12/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 900 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 160 900 € | — |
| 04/12/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 156 700 € | — |
| 28/11/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 158 900 € | — |
| 28/11/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 153 700 € | — |
| 27/11/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 700 € | — |
| 27/11/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 149 700 € | — |
| 27/11/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 161 700 € | — |
| 24/11/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 700 € | — |
| 30/09/2025 | Rue Anne Sylvestre | Vente | 3 670 m² de terrain | 1 248 731,81 € | — |
| 03/12/2024 | 8 Rue Anne Sylvestre | Maison | 96 m² | 275 000 € | 2 865 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Anne Sylvestre | Maison | 66 m² | 179 000 € | 2 712 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue Anne Sylvestre | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 03/04/2024 | 8 Rue Anne Sylvestre | Maison | 96 m² | 231 313,12 € | 2 410 € |
| 03/04/2024 | 12 Rue Anne Sylvestre | Maison | 96 m² | 231 313,12 € | 2 410 € |
| 03/04/2024 | 18 Rue Anne Sylvestre | Maison | 96 m² | 236 363,64 € | 2 462 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue Anne Sylvestre | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 03/04/2024 | 14 Rue Anne Sylvestre | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Anne Sylvestre | Maison | 80 m² | 249 000 € | 3 113 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Zone d'aménagement concerté · Zone de prescription de présomption archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 49,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 411 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2024 | Permis de construire04912924A0009 | 19-21 Rue Anne Sylvestre | AE 590 | 73 logements, 4 749 m² | 3 670 m² | commencé | PRIMMEA OUEST |
| 23/11/2024 | Permis de construire04912924A0009 | 19-21 Rue Anne Sylvestre | AE 590 | 4 749 m² | 3 670 m² | commencé | PRIMMEA OUEST |
| 09/12/2022 | Permis de construire04912922A0048 | 7 Rue Anne Sylvestre | AE 539, AE 618 | 1 logement, 87 m² | 411 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 800 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 2,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 800 m |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Service d'Accueil pour enfants présentant des troubles envahissants du Développement (troubles autistiques)privé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.