Rue des Joncs, Écouflant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZI 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 720 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 093 €/m²), le quartier pour 48 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 613 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 512 €/m² en 2025). Soit 2 710 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 147 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 637 €1 vente
- 20253 139 €1 vente
- Estimation2 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 14 Rue des Joncs, 339 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue des Joncs | Maison | 108 m² | 339 000 € | 3 139 € |
| 25/04/2024 | 26 Rue des Joncs | Maison | 104 m² | 274 290 € | 2 637 € |
| 06/07/2022 | 28 Rue des Joncs | Maison | 109 m² | 343 000 € | 3 147 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Retrait gonflement des argiles · Zone d'aménagement concerté · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 23,3 m · 1,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 610 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2017Sitadel ; sur les 411 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2018 | Permis de construire04912917A0076 | 8 Rue des Joncs | ZI 423 | 1 logement, 91 m² | 314 m² | autorisé | particulier |
| 31/05/2017 | Permis de construire04912917A0027 | Rue des Joncs | ZI 410 | 1 logement, 111 m² | 401 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2017 | Permis de construire04912917A0020 | Rue des Joncs | ZI 417 | 1 logement, 109 m² | 366 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2017 | Permis de construire04912917A0004 | Rue des Joncs | ZI 409 | 1 logement, 101 m² | 405 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2017 | Permis de construire04912916A0041 | Rue des Joncs | ZI 413 | 1 logement, 88 m² | 272 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2017 | Permis de construire04912916A0042 | Rue des Joncs | ZI 403 | 1 logement, 102 m² | 379 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2017 | Permis de construire04912916A0036 | Rue des Joncs | ZI 415 | 1 logement, 159 m² | 407 m² | autorisé | particulier |
| 02/02/2017 | Permis de construire04912916A0033 | Rue des Joncs | ZI 408 | 1 logement, 97 m² | 385 m² | commencé | particulier |
| 19/01/2017 | Permis de construire04912916A0030 | Rue des Joncs | ZI 405 | 1 logement, 89 m² | 348 m² | commencé | particulier |
| 16/01/2017 | Permis de construire04912916A0028 | Rue des Joncs | ZI 389, ZI 412 | 1 logement, 105 m² | 390 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- rue de Sauron, à 463 mla Sarthe, en 1995
- la Joncherière, à 484 mla Sarthe, en 1995
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 105 m² | 2015 | C | C |
| maison, 17 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 145,7 m² | 2018 | C | C |
| maison, 14 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 115,7 m² | 2017 | A | A |
| maison, 23 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 82,2 m² | — | C | C |
| maison, 25 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 87,9 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 64 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 78,7 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 51 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 64 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 103,4 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 78,7 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue des Joncs 49000 Écouflant | 63,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | MELDOMYS | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 3,7 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 3,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 220 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 1 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 4,1 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 680 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.