Rue de Verdun, Saint-Barthélemy-d'Anjou
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 3 523 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 877 €/m² en 2025). Soit 3 040 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20245 618 €1 vente
- 20253 199 €2 ventes
- Estimation3 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 4 Rue de Verdun, 253 000 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue de Verdun | Maison | 88 m² | 253 000 € | 2 875 € |
| 02/07/2025 | Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 148 m² | 521 400 € | 3 523 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue de Verdun | Vente | 148 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 09/12/2024 | 13 Rue de Verdun | Maison | 89 m² | 500 000 € | 5 618 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique
- Altitude, pente du terrain
- 42,6 m · 2,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 620 kWh/an1 508 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 567 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | Permis de construire04926723A0034 | 18 Rue de Verdun | AL 413 | 68 logements, 3 957 m² | 2 452 m² | commencé | AIRIS PAYS DE LOIRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 85,4 m² | 1968 | C | C |
| maison, 2 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 270 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 98,7 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 53 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 68 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 58 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 64 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 65 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 87 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 86 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 70 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue de Verdun 49124 Saint-Barthélemy-d'Anjou | 114 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI TOMMY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE SAINT-BARTHELEMY-D'ANJOU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 162 locaux |
| 11 | DE LA TANNERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | EGILA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | KERMOROC'H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | LA HAIE JACQUELIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | LAUFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 13 | AIRIS PAYS DE LOIRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 14 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 16 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9002 | COMMUNE DE SAINT-BARTHELEMY-D'ANJOU | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9002 | SCI BELLIARD DUVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | 3 | 150 m |
| Boucherie | 1 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 4 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | 4 | 40 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 120 m |
| Pharmacie | 3 | 130 m |
| Dentiste | 4 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 100 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La Jaudettepublic
- Ecole élémentaire publique Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle publique Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole primaire privée Saint Guillaumeprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.