Avenue de nantes, La Séguinière
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 2 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 240 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 037 €/m² en 2025). Soit 1 683 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 469 €1 vente
- 20221 344 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024409 €2 ventes
- 20252 273 €1 vente
- Estimation1 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 49 Av de Nantes, 150 000 € le 30/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av de Nantes | Local industriel. commercial ou assimilé | 335 m² | 155 000 € | 463 € |
| 30/04/2025 | 49 Av de Nantes | Dépendance, Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 04/06/2024 | 65 Av de Nantes | Dépendance, Maison | 90 m² | 39 100 € | 434 € |
| 04/06/2024 | 67 Av de Nantes | Maison | 221 m² | 84 800 € | 384 € |
| 20/10/2023 | 2 Av de Nantes | Dépendance | 414 m² de terrain | 90 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2023 | 2 Av de Nantes | Appartement, Dépendance | 94 m² | 80 000 € | — |
| 07/09/2023 | Av de Nantes | Vente | 534 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 27/07/2023 | Av de Nantes | Vente | 196 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 25/04/2023 | 2 Av de Nantes | Dépendance, Appartement | 94 m² | 210 000 € | — |
| 14/03/2022 | 3 Av de Nantes | Maison | 61 m² | 82 000 € | 1 344 € |
| 01/09/2021 | 14 Av de Nantes | Vente | 913 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 07/05/2021 | 8 Av de Nantes | Maison | 81 m² | 200 000 € | 2 469 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité Commerciale
- Informations
- 8Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen · Classement sonore des infrastructures terrestres · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 67,1 m · 7,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 279 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2023 | Permis de construire04933223C0023 | 2 Avenue de Nantes | AN 755 | 2 logements, 177 m² | 409 m² | terminé | CH4 |
| 14/01/2022 | Permis de construire04933221C0061 | 14 Avenu de Nantes | AW 52 | 1 logement, 145 m² | 741 m² | terminé | particulier |
| 08/04/2021 | Permis de construire04933221C0003 | 8 Avenu de Nantes | E 1336, E 1339, AN 218 | — | 1 159 m² | terminé | COMMUNE D'YZERNAY |
| 17/03/2020 | Permis de construire04933219C0031 | 4 Avenu de Nantes | AN 98, AN 533 | — | 520 m² | annulé | particulier |
| 08/03/2019 | Permis de construire04933219C0001 | 23 Ave de Nantes | AN 163, AN 195, AN 308 | 3 logements | 2 162 m² | terminé | THELOWEN |
| 01/06/2018 | Permis de construire04933217H0029 | 31 Avenu de Nantes | AN 289 | — | 167 m² | commencé | LES BORDS DE MOINE |
| 06/10/2015 | Permis de construire04933215H0022 | 23 Avenu de Nantes | AN 163, AN 195, AN 308 | 54 m² | 2 162 m² | commencé | L'ENVOL |
| 17/02/2015 | Déclaration préalable04933214H0052 | 24 Av de Nantes | AW 1 | 29 m² | 447 m² | autorisé | particulier |
| 12/07/2013 | Déclaration préalable04933213H0033 | 59 Av de Nantes | AM 757, AM 717, AM 297 | 5 logements | 992 m² | autorisé | SARL UNIPERSONNELLE LA BELLE ETOILE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 23 rue de la paix, à 108 mla Moine, le 4 novembre 1960
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 34,9 m² | 1960 | F | C |
| maison, 4 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 60,3 m² | — | D | D |
| maison, 53 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 70 m² | — | D | B |
| maison, 12 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 158,3 m² | — | E | D |
| maison, 2 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 62 m² | — | D | B |
| maison, 49 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 67,7 m² | — | C | C |
| appartement, 61 Avenue de nantes 49280 La Séguinière | 103 m² | — | E | B |
| maison, 3 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 119,8 m² | — | C | A |
| maison, 53bis Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 65 m² | — | D | B |
| maison, 2 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 77 m² | 1949 | F | F |
| maison, 2 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 95 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 27 Avenue de Nantes 49280 La Séguinière | 92 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CH4 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 8 | HELMEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LES JARDINS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 ter | THELOWEN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 23 bis | L'ENVOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | L'ENVOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | LES BORDS DE MOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LES BORDS DE MOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | FEUDULO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | FEUDULO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI SAUGURA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 61 | FEUDULO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | 3 | 30 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | 1 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 2 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 3,2 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire publique Marcel Luneaupublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.