Rue Marguerite Duras, Trélazé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (31 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 195 €/m²), le quartier pour 20 % (372 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 375 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 232 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 196 €16 ventes
- 20232 176 €11 ventes
- 20242 182 €2 ventes
- 20252 716 €2 ventes
- Estimation2 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
31 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 9 Rue Marguerite Duras, 250 000 € le 03/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 9 Rue Marguerite Duras | Maison | 94 m² | 250 000 € | 2 660 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Marguerite Duras | Maison | 83 m² | 230 000 € | 2 771 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Marguerite Duras | Maison | 94 m² | 192 080 € | 2 043 € |
| 11/01/2024 | 23 Rue Marguerite Duras | Maison | 79 m² | 183 260 € | 2 320 € |
| 30/10/2023 | 24 Rue Marguerite Duras | Maison | 82 m² | 180 180 € | 2 197 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2023 | 10 Rue Marguerite Duras | Maison | 82 m² | 180 180 € | 2 197 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Marguerite Duras | Maison | 88 m² | 188 100 € | 2 138 € |
| 27/04/2023 | 1 Rue Marguerite Duras | Maison | 81 m² | 183 150 € | 2 261 € |
| 12/04/2023 | 6 Rue Marguerite Duras | Maison | 85 m² | 185 000 € | 2 176 € |
| 05/04/2023 | 16 Rue Marguerite Duras | Maison | 81 m² | 182 000 € | 2 247 € |
| 29/03/2023 | 12 Rue Marguerite Duras | Maison | 93 m² | 196 000 € | 2 108 € |
| 28/03/2023 | 4 Rue Marguerite Duras | Maison | 92 m² | 196 000 € | 2 130 € |
| 24/03/2023 | 14 Rue Marguerite Duras | Maison | 83 m² | 185 000 € | 2 229 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue Marguerite Duras | Maison | 94 m² | 198 000 € | 2 106 € |
| 14/02/2023 | 22 Rue Marguerite Duras | Maison | 92 m² | 194 040 € | 2 109 € |
| 29/12/2022 | 19 Rue Marguerite Duras | Maison | 79 m² | 186 000 € | 2 354 € |
| 29/12/2022 | 21 Rue Marguerite Duras | Maison | 91 m² | 190 000 € | 2 088 € |
| 29/12/2022 | 15 Rue Marguerite Duras | Maison | 83 m² | 181 000 € | 2 181 € |
| 28/12/2022 | 17 Rue Marguerite Duras | Maison | 91 m² | 194 000 € | 2 132 € |
| 28/12/2022 | 32 Rue Marguerite Duras | Maison | 83 m² | 182 000 € | 2 193 € |
| 27/12/2022 | 13 Rue Marguerite Duras | Maison | 80 m² | 179 000 € | 2 238 € |
| 27/12/2022 | 11 Rue Marguerite Duras | Maison | 92 m² | 190 000 € | 2 065 € |
| 28/10/2022 | 29 Rue Marguerite Duras | Maison | 80 m² | 181 000 € | 2 263 € |
| 27/10/2022 | 28 Rue Marguerite Duras | Maison | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 25/10/2022 | 30 Rue Marguerite Duras | Maison | 168 m² | 185 000 € | — |
| 24/10/2022 | 26 Rue Marguerite Duras | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 18/10/2022 | 20 Rue Marguerite Duras | Maison | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 18/10/2022 | 25 Rue Marguerite Duras | Maison | 83 m² | 179 000 € | 2 157 € |
| 05/10/2022 | 7 Rue Marguerite Duras | Maison | 84 m² | 192 000 € | 2 286 € |
| 31/08/2022 | 5 Rue Marguerite Duras | Maison | 81 m² | 178 000 € | 2 198 € |
| 26/08/2022 | 27 Rue Marguerite Duras | Maison | 91 m² | 190 000 € | 2 088 € |
| 20/07/2022 | 3 Rue Marguerite Duras | Maison | 84 m² | 190 000 € | 2 262 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Retrait gonflement des argiles · Zone d'aménagement concerté · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,9 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 508 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 913 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Déclaration d'Utilité Publique
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2020 | Permis de construire04935320T0014 | 34 Rue Marguerite Duras | AN 1845 | 1 logement, 132 m² | 244 m² | terminé | particulier |
| 20/11/2019 | Permis de construire04935319T0043 | 2 au Rue Marguerite Duras | AN 1821, AN 1822, AN 1823 | 16 logements, 1 551 m² | 3 112 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 4,2 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 2 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Florence Arthaudpublic
Entreprises domiciliées à 200 m36
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DOMITYS CENTRE-OUESTimmobilier
- COMMUNE DE TRELAZEadministration publique
- SUSHI FAFAhébergement et restauration
- SUSHI JUXINhébergement et restauration
- SCI LES GILLARDIERESimmobilier
- S1NEO (S1NEO)industrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.