Rue Fernand de Magellan, Trélazé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 140 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 2 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (34 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 106 €/m²), le quartier pour 15 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 159 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 131 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 140 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 969 €19 ventes
- 20221 989 €3 ventes
- 20232 092 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 553 €8 ventes
- Estimation2 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
34 maisons mesurées. 39 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 93 Rue Fernand de Magellan, 237 600 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 93 Rue Fernand de Magellan | Maison | 94 m² | 237 600 € | 2 528 € |
| 18/12/2025 | 111 Rue Fernand de Magellan | Maison | 94 m² | 240 000 € | 2 553 € |
| 30/10/2025 | 97 Rue Fernand de Magellan | Maison | 84 m² | 219 780 € | 2 616 € |
| 21/08/2025 | 95 Rue Fernand de Magellan | Maison | 94 m² | 240 000 € | 2 553 € |
| 06/08/2025 | 12 Rue Fernand de Magellan | Maison | 91 m² | 183 000 € | 2 011 € |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 91 Rue Fernand de Magellan | Maison | 83 m² | 221 000 € | 2 663 € |
| 27/05/2025 | 99 Rue Fernand de Magellan | Maison | 95 m² | 242 000 € | 2 547 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Fernand de Magellan | Maison | 62 m² | 244 000 € | 3 935 € |
| 19/01/2024 | Rue Fernand de Magellan | Vente en l'état futur d'achèvement | 238 m² de terrain | 270 867 € | — |
| 30/11/2023 | 9 Rue Fernand de Magellan | Maison | 62 m² | 159 000 € | 2 565 € |
| 28/09/2023 | 15 Rue Fernand de Magellan | Maison | 89 m² | 187 000 € | 2 101 € |
| 02/08/2023 | 49 Rue Fernand de Magellan | Maison | 80 m² | 166 600 € | 2 083 € |
| 07/03/2023 | 3 Rue Fernand de Magellan | Maison | 90 m² | 173 460 € | 1 927 € |
| 20/12/2022 | Rue Fernand de Magellan | Vente en l'état futur d'achèvement | 258 m² de terrain | 227 080 € | — |
| 19/12/2022 | Rue Fernand de Magellan | Vente en l'état futur d'achèvement | 269 m² de terrain | 249 906 € | — |
| 16/12/2022 | Rue Fernand de Magellan | Vente en l'état futur d'achèvement | 345 m² de terrain | 239 840 € | — |
| 07/12/2022 | 29 Rue Fernand de Magellan | Maison | 91 m² | 175 230 € | 1 926 € |
| 29/09/2022 | 23 Rue Fernand de Magellan | Maison | 92 m² | 185 000 € | 2 011 € |
| 11/07/2022 | 31 Rue Fernand de Magellan | Maison | 89 m² | 177 000 € | 1 989 € |
| 29/12/2021 | 19 Rue Fernand de Magellan | Maison | 92 m² | 175 230 € | 1 905 € |
| 29/12/2021 | 51 Rue Fernand de Magellan | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 28/12/2021 | 47 Rue Fernand de Magellan | Maison | 91 m² | 179 000 € | 1 967 € |
| 28/12/2021 | 45 Rue Fernand de Magellan | Maison | 82 m² | 167 000 € | 2 037 € |
| 15/12/2021 | 41 Rue Fernand de Magellan | Maison | 82 m² | 167 000 € | 2 037 € |
| 13/12/2021 | 37 Rue Fernand de Magellan | Maison | 89 m² | 182 000 € | 2 045 € |
| 09/12/2021 | 43 Rue Fernand de Magellan | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 € |
| 08/12/2021 | 39 Rue Fernand de Magellan | Vente | 219 m² de terrain | 176 000 € | — |
| 06/12/2021 | 4 Rue Fernand de Magellan | Maison | 58 m² | 171 500 € | 2 957 € |
| 24/11/2021 | 1 Rue Fernand de Magellan | Maison | 90 m² | 177 210 € | 1 969 € |
| 04/10/2021 | 17 Rue Fernand de Magellan | Maison | 90 m² | 175 230 € | 1 947 € |
| 08/09/2021 | 6 Rue Fernand de Magellan | Maison | 89 m² | 173 250 € | 1 947 € |
| 03/09/2021 | 20 Rue Fernand de Magellan | Maison | 94 m² | 173 250 € | 1 843 € |
| 06/08/2021 | 13 Rue Fernand de Magellan | Maison | 92 m² | 175 230 € | 1 905 € |
| 26/07/2021 | 21 Rue Fernand de Magellan | Maison | 92 m² | 175 230 € | 1 905 € |
| 13/07/2021 | 11 Rue Fernand de Magellan | Maison | 62 m² | 159 000 € | 2 565 € |
| 05/07/2021 | 7 Rue Fernand de Magellan | Maison | 62 m² | 159 000 € | 2 565 € |
| 28/06/2021 | 14 Rue Fernand de Magellan | Maison | 89 m² | 171 500 € | 1 927 € |
| 02/06/2021 | 5 Rue Fernand de Magellan | Maison | 62 m² | 159 000 € | 2 565 € |
| 05/03/2021 | 18 Rue Fernand de Magellan | Maison | 91 m² | 175 000 € | 1 923 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles · Zone de prescription de présomption archéologique · …
- Altitude, pente du terrain
- 22,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 508 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2017Sitadel ; sur les 913 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Déclaration d'Utilité Publique
- Zone d'aménagement concerté
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2022 | Permis de construire04935321T0094 | Rue Fernand de Magellan | AR 245, AR 246, AR 247 | 11 logements, 1 032 m² | 2 425 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 21/03/2022 | Permis de construire04935321T0095 | Rue Fernand de Magellan | AR 260, AR 261, AR 262 | 14 logements, 1 326 m² | 2 981 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 09/03/2022 | Permis de construire04935321T0096 | Rue Fernand de Magellan | AR 257 | 1 logement, 79 m² | 258 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 25/02/2022 | Permis de construire04935321T0098 | Rue Fernand de Magellan | AR 259 | 1 logement, 109 m² | 345 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 25/07/2018 | Permis de construire04935318T0023 | 37 au Rue Fernand de Magellan | AR 188, AR 207, AR 208 | 8 logements, 667 m² | — | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 20/12/2017 | Permis de construire04935317T0046 | 1 au Rue Fernand de Magellan | AR 170, AR 203 | 16 logements, 1 457 m² | 3 718 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
| 28/06/2017 | Permis de construire04935317T0021 | 2 au Fernand de Magellan | AR 188 | 14 logements, 1 041 m² | 3 189 m² | terminé | ANJOU ATLANTIQUE ACCESSION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue Fernand de Magellan 49800 Trélazé | 93,1 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue Fernand de Magellan 49800 Trélazé | 94,3 m² | 2019 | C | C |
| maison, 5 Rue Fernand de Magellan 49800 Trélazé | 95 m² | 2019 | C | C |
| maison, 8 Rue Fernand de Magellan 49800 Trélazé | 94 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TGCF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 91 | JAXED | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | JAXED | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | JAXED | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 97 | JAXED | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | JAXED | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,8 km |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 2,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,6 km |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 2,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 2,9 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m32
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AMEimmobilier
- SERVICE FUNERAIRE GENERAL DE TRELAZEautres services
- SCI OLINATHimmobilier
- BESAPAimmobilier
- M.T. LOUISEtransport
- APE FLORENCE ARTHAUDautres services
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.