Rue des Malembardières, Trélazé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 3 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 764 €/m²), le quartier pour 50 % (54 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 620 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 663 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 681 €1 vente
- 20222 190 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 048 €1 vente
- 20253 103 €2 ventes
- Estimation2 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 123 m² au 43 Rue des Malembardieres, 340 000 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 43 Rue des Malembardieres | Maison, Dépendance | 123 m² | 340 000 € | 2 764 € |
| 05/08/2025 | Rue des Malembardieres | Dépendance, Maison | 195 m² | 671 000 € | 3 441 € |
| 15/11/2024 | 26 Rue des Malembardieres | Vente | 16 m² de terrain | 500 € | — |
| 15/11/2024 | 28 Rue des Malembardieres | Vente | 221 m² de terrain | 6 680 € | — |
| 08/04/2024 | 4 Rue des Malembardieres | Dépendance, Maison | 105 m² | 215 000 € | 2 048 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2022 | 4 Rue des Malembardieres | Dépendance, Maison | 105 m² | 230 000 € | 2 190 € |
| 16/02/2022 | 62 Rue des Malembardieres | Vente | 14 m² de terrain | 4 437 € | — |
| 16/02/2022 | 62 Rue des Malembardieres | Vente | 423 m² de terrain | 134 063 € | — |
| 28/05/2021 | Rue des Malembardieres | Vente | 317 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 24/03/2021 | 60 Rue des Malembardieres | Maison | 77 m² | 283 400 € | 3 681 € |
| 13/01/2021 | Rue des Malembardieres | Vente | 12 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYd2Zone destinée aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur soumis au risque d'effondrement
- Informations
- 3Zone de prescription de présomption archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 24,1 m · 3,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 638 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2017Sitadel ; sur les 913 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur soumis au risque d'effondrement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Permis d'aménager04935325T0004 | Rue des Malembardieres | AV 1508, AV 1509, AV 1510 | — | 29 546 m² | autorisé | TRELAZE GRANDMAISON |
| 25/11/2025 | Permis d'aménager04935325T0003 | Rue des Malembardieres | AV 1481, AV 1482, AV 1483 | — | 41 728 m² | autorisé | TRELAZE GRANDMAISON |
| 23/06/2022 | Permis de construire04935322T0009 | 155 Rue des Malembardieres | AN 476 | 1 logement, 146 m² | — | terminé | particulier |
| 03/12/2021 | Permis de construire04935321T0069 | 62 Rue des Malembardieres | AV 1463, AV 1465 | 1 logement, 129 m² | — | terminé | particulier |
| 04/02/2021 | Permis de construire04935320T0073 | 147 Rue des Malembardieres | AN 1920, AN 1966 | 1 logement, 149 m² | 317 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2020 | Permis de construire04935320T0011 | 2 Rue des Malembardieres | AN 1922 | 1 logement, 147 m² | 735 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2019 | Permis de construire04935319T0017 | 58 Rue des Malembardieres | AV 1437 | 1 logement, 169 m² | 784 m² | terminé | particulier |
| 14/12/2018 | Permis d'aménager04935318T0001 | 149 Rue des Malembardieres | AN 810, AN 811, AN 812 | — | 5 685 m² | terminé | particulier |
| 16/08/2018 | Permis de démolir04935318T0007 | 149 Rue des Malembardieres | AN 811 | — | 1 174 m² | autorisé | particulier |
| 19/01/2018 | Permis de construire04935317T0053 | 58 Rue des Malembardieres | AV 1262 | 1 logement, 173 m² | 784 m² | annulé | particulier |
| 15/03/2017 | Permis de construire04935316T0072 | 153 Rue des Malembardieres | AN 882, AN 1661 | 1 logement, 118 m² | 2 186 m² | commencé | ASS APPRENTIS INDUSTRIEL COMMERCIAL |
| 15/03/2017 | Permis de construire04935316T0072 | 153 Rue des Malembardieres | AN 882, AN 1661 | 118 m² | 2 186 m² | commencé | ASS APPRENTIS INDUSTRIEL COMMERCIAL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- CD4, n°73, en face de l'entrée des Ardoisières, à 483 mla Loire, le 31 mai 1856
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 113,2 m² | — | C | C |
| appartement, 155bis Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 36,4 m² | — | B | A |
| appartement, 155bis Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 17,2 m² | — | C | A |
| appartement, 155bis Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 18,3 m² | — | C | A |
| appartement, 155bis Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 34,9 m² | — | C | A |
| appartement, 155bis Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 40,7 m² | — | C | A |
| maison, 6 Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 95,5 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 83 m² | — | F | F |
| maison, 4 Rue des Malembardières 49800 Trélazé | 96,7 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI FUNSEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 90 | SCI BECQUAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 90 | MONTFERRAND | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9101 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 4,4 km |
| Restaurant | 1 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,0 km |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 370 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | 530 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Henri et Yvonne DufourpublicREP
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.