Rue Ludovic Ménard, Trélazé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 590 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 652 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 584 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 452 €2 ventes
- 20222 571 €1 vente
- 20233 684 €1 vente
- 20241 905 €1 vente
- 20253 117 €2 ventes
- Estimation2 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 64 Rue Ludovic Menard, 175 000 € le 25/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 64 Rue Ludovic Menard | Dépendance, Maison | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Ludovic Menard | Maison | 74 m² | 265 000 € | 3 581 € |
| 17/06/2024 | Rue Ludovic Menard | Maison | 147 m² | 280 000 € | 1 905 € |
| 15/09/2023 | 56 Rue Ludovic Menard | Maison | 133 m² | 490 000 € | 3 684 € |
| 15/04/2022 | 68 Rue Ludovic Menard | Maison | 105 m² | 270 000 € | 2 571 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2021 | 70 Rue Ludovic Menard | Maison | 108 m² | 215 000 € | 1 991 € |
| 19/10/2021 | Rue Ludovic Menard | Vente | 7 260 m² de terrain | 1 € | — |
| 23/07/2021 | 32 Rue Ludovic Menard | Maison, Dépendance | 127 m² | 370 000 € | 2 913 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
- Informations
- 3Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans Val d'Authion Loire Saumuroise
- Altitude, pente du terrain
- 21,3 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 638 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 913 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans Val d'Authion Loire Saumuroise
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2018 | Permis de construire04935318T0018 | 56 Rue Ludovic Menard | BD 7 | 1 logement, 134 m² | 1 338 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2018 | Permis de construire04935318T0002 | 18 Rue Ludovic Menard | BD 870 | — | 9 314 m² | terminé | COMMUNE DE TRELAZE |
| 22/11/2016 | Permis de construire04935316T0073 | 7 Rue Ludovic Menard | BD 1224 | 108 m² | 4 010 m² | autorisé | particulier |
| 28/07/2016 | Permis de construire04935316T0032 | 45 Rue Ludovic Menard | BD 1274, BD 1275 | 1 logement, 121 m² | — | commencé | particulier |
| 07/06/2016 | Permis de construire04935316T0022 | 10 Rue Ludovic Menard | BD 870 | 372 m² | 9 314 m² | terminé | particulier |
| 29/03/2016 | Permis de construire04935316T0007 | 74bis Rue Ludovic Menard | BD 1272 | 1 logement, 135 m² | 438 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans Val d'Authion Loire Saumuroise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire dans le val d'Authion et l'agglomération de Saumur, et vallée de la Maine dans l'agglomération d'Angers »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 64 Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 127 m² | 1949 | D | D |
| maison, 32 Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 130 m² | — | C | C |
| appartement, 66 Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 48,1 m² | — | C | A |
| appartement, 66 Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 46,2 m² | — | B | A |
| appartement, 66 Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 47,1 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 64,6 m² | 2014 | A | A |
| appartement, Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 64,6 m² | 2014 | A | A |
| appartement, Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 60,6 m² | 2014 | A | A |
| appartement, Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 67,3 m² | 2014 | B | A |
| appartement, Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 52,3 m² | 2014 | A | A |
| appartement, Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 51,9 m² | 2014 | A | A |
| appartement, Rue Ludovic Ménard 49800 Trélazé | 52,8 m² | 2014 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 10 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 20 bis | GEMINI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SEM DE CONSTR ET GESTION LOGEMENTS | Société d'économie mixte | propriétaire | 12 locaux |
| 27 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 42 | MAINE ET VERCORS | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI DES MALEMBARDIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 61 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 66 | GEMINI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 73 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | METROPOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 75 | COMMUNE DE TRELAZE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 3 | 260 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 100 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 990 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 570 m |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 150 m |
| Conservatoire | — | 4,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La MaraîchèrepublicREP
- Ecole maternelle publique La MaraîchèrepublicREP
- Ecole primaire privée Bel Airprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.