Rue Edouard Vaillant, Trélazé
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Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 220 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 2 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 253 €/m²), le quartier pour 14 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 253 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 2 169 €/m² en 2025). Soit 2 229 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 056 €1 vente
- 20222 452 €2 ventes
- 20232 732 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 95 Rue Edouard Vaillant, 112 000 € le 23/02/2023.
2 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 900 €/m²
- Fourchette haute
- 3 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 894 €/m²), le quartier pour 34 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 888 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 852 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 191 €2 ventes
- 20222 380 €2 ventes
- 20232 668 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 346 €4 ventes
- Estimation2 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 26 m² au 25 Rue Edouard Vaillant, 135 000 € le 15/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25 Rue Edouard Vaillant | Maison | 26 m² | 135 000 € | 5 192 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Edouard Vaillant | Maison, Dépendance | 186 m² | 540 000 € | 2 903 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | Maison, Dépendance | 198 m² | 750 000 € | 3 788 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Edouard Vaillant | Maison | 26 m² | 75 000 € | 2 885 € |
| 01/12/2023 | Rue Edouard Vaillant | Vente | 373 m² de terrain | 111 900 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2023 | Rue Edouard Vaillant | Echange | 144 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 27/04/2023 | Rue Edouard Vaillant | Maison, Dépendance | 135 m² | 440 400 € | 3 262 € |
| 23/02/2023 | 95 Rue Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 41 m² | 112 000 € | 2 732 € |
| 13/01/2023 | 18 Rue Edouard Vaillant | Vente | 6 m² de terrain | 1 200 € | — |
| 13/01/2023 | 22 Rue Edouard Vaillant | Maison | 188 m² | 390 000 € | 2 074 € |
| 10/01/2023 | Rue Edouard Vaillant | Vente | 373 m² de terrain | 11 900 € | — |
| 27/10/2022 | Rue Edouard Vaillant | Vente | 373 m² de terrain | 111 900 € | — |
| 03/10/2022 | 95 Rue Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 30/09/2022 | Rue Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 171 m² | 510 000 € | 2 982 € |
| 22/09/2022 | 95 Rue Edouard Vaillant | Appartement, Dépendance | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 31/08/2022 | 51 Rue Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 79 m² | 176 358 € | — |
| 13/07/2022 | 31 Rue Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 15/07/2021 | 95 Rue Edouard Vaillant | Appartement, Dépendance | 90 m² | 185 000 € | 2 056 € |
| 01/06/2021 | 65 Rue Edouard Vaillant | Maison | 90 m² | 183 000 € | 2 033 € |
| 05/05/2021 | 61 Rue Edouard Vaillant | Maison | 83 m² | 195 000 € | 2 349 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique
- Altitude, pente du terrain
- 26 m · 5,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 638 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 913 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2022 | Permis de démolir04935322T0008 | 31-33 Rue Edouard Vaillant | BD 138 | — | 179 m² | autorisé | particulier |
| 19/09/2022 | Permis de démolir04935322T0007 | 31-33 Rue Edouard Vaillant | BD 136 | — | 109 m² | autorisé | particulier |
| 16/08/2018 | Permis de démolir04935318T0006 | 2 Rue Edouard Vaillant | BD 421 | — | 304 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 110 m² | — | G | C |
| maison, 63 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 92 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 95 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 61,9 m² | — | E | C |
| appartement, 95 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 94,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 67 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 97,7 m² | 2001 | C | C |
| maison, 26 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 81 m² | — | F | F |
| maison, 25d Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 34,4 m² | 1900 | D | B |
| maison, 6 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 127,4 m² | — | C | C |
| maison, 24 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 95 m² | — | C | C |
| maison, 25 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 65,6 m² | — | D | D |
| maison, 2 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 241 m² | — | C | C |
| maison, 25 Rue Edouard Vaillant 49800 Trélazé | 40 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 25 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | MUSEE DE L'ARDOISE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | preneur à réhabilitation | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 89 | UNE FAMILLE UN TOIT | Association | bailleur à réhabilitation | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire, preneur à réhabilitation | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 91 | UNE FAMILLE UN TOIT | Association | bailleur à réhabilitation | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 920 m |
| Boulangerie | — | 780 m |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | — | 660 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 890 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 910 m |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | — | 960 m |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 780 m |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,8 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La MaraîchèrepublicREP
- Ecole maternelle publique La MaraîchèrepublicREP
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.