Rue Jean-Baptiste Fourcault, Trélazé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 680 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 889 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 526 €/m² en 2025). Soit 2 676 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 666 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 448 €2 ventes
- 20232 441 €1 vente
- 20241 697 €2 ventes
- 20253 594 €1 vente
- Estimation2 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 192 m² au Rue J B Fourcault, 690 000 € le 23/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Rue J B Fourcault | Dépendance, Maison | 192 m² | 690 000 € | 3 594 € |
| 04/10/2024 | Rue J B Fourcault | Maison, Dépendance | 110 m² | 195 000 € | 1 773 € |
| 28/06/2024 | 60 Rue J B Fourcault | Dépendance, Maison | 71 m² | 115 000 € | 1 620 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue J B Fourcault | Maison | 141 m² | 344 200 € | 2 441 € |
| 09/09/2022 | 29 Rue J B Fourcault | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | 35 Rue J B Fourcault | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 21/02/2022 | 40 Rue J B Fourcault | Appartement, Dépendance | 182 m² | 388 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique
- Altitude, pente du terrain
- 25,8 m · 3,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 638 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 913 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Déclaration préalable0493532600135 | 42 Rue Jean-Baptiste Fourcault | BE 761 | 1 logement, 14 m² | 164 m² | terminé | particulier |
| 27/02/2026 | Déclaration préalable0493532600026 | 23 Rue Jean-Baptiste Fourcault | AE 347, AE 108 | 1 logement, 65 m² | 961 m² | autorisé | particulier |
| 20/11/2024 | Permis de construire04935324T0039 | 6 Rue Jean Baptiste Fourcault | BE 1270 | 1 logement, 87 m² | 221 m² | terminé | particulier |
| 12/09/2023 | Permis de construire04935323T0029 | 6 Rue Jean Baptiste Fourcault | BE 1270 | 2 logements, 332 m² | 494 m² | annulé | particulier |
| 23/03/2020 | Permis de construire04935320T0018 | 4 Rue Jean Baptiste Fourcault | BE 1269 | 1 logement, 147 m² | 410 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2019 | Permis de construire04935319T0023 | Rue Jean-Baptiste Fourcault | BE 788 | 1 logement, 148 m² | 2 170 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Authion-révision totalenaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 68,6 m² | — | C | B |
| appartement, 68 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 30,4 m² | — | D | B |
| appartement, 68 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 24 m² | — | F | C |
| appartement, 68 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 29,2 m² | — | F | C |
| appartement, 68 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 27,5 m² | — | C | B |
| appartement, 46 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 40 m² | — | D | B |
| maison, 42 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 72,6 m² | 1880 | D | D |
| maison, 35 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 69 m² | — | D | D |
| appartement, 46 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 31 m² | — | D | B |
| maison, 11 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 245 m² | 1986 | C | C |
| appartement, 1 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 60 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue Jean-Baptiste Fourcault 49800 Trélazé | 95 m² | 1956 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | LICINIUS | Société civile immobilière | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | LICINIUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SCI FOCH MAISON BLEUE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI ROPADE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 3,7 km |
| Restaurant | 4 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 410 m |
| Banque | 2 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 1 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 290 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 410 m |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique La MaraîchèrepublicREP
- Ecole primaire privée Bel Airprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.