Avenue Madame Eugene Roederer, Gueux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 150 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 4 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 008 €/m²), le quartier pour 40 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 166 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 155 €/m² en 2025). Soit 3 090 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 482 €2 ventes
- 20223 065 €3 ventes
- 20234 140 €1 vente
- 20242 238 €1 vente
- Estimation3 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 105 m² au 37 Av Madame Eugene Roederer, 235 000 € le 30/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 37 Av Madame Eugene Roederer | Dépendance, Maison | 105 m² | 235 000 € | 2 238 € |
| 05/09/2023 | 32 Av Madame Eugene Roederer | Dépendance, Maison | 100 m² | 414 000 € | 4 140 € |
| 25/11/2022 | 12 Av Madame Eugene Roederer | Maison, Dépendance | 259 m² | 904 000 € | — |
| 25/11/2022 | 12 Av Madame Eugene Roederer | Maison | 155 m² | 475 000 € | 3 065 € |
| 22/11/2022 | 60 Av Madame Eugene Roederer | Maison | 78 m² | 280 000 € | 3 590 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2022 | 60 Av Madame Eugene Roederer | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 06/10/2021 | 23 Av Madame Eugene Roederer | Maison, Dépendance | 75 m² | 438 000 € | 5 840 € |
| 21/01/2021 | 2 Av Madame Eugene Roederer | Dépendance, Maison | 267 m² | 300 000 € | 1 124 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine - bâti pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Plan Pluie - zone INF-10 · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 101,3 m · 3,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 333 kWh/an1 385 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan Pluie - zone INF-10
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/07/2006
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 93,7 m² | — | F | F |
| maison, 31 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 180 m² | 2009 | C | A |
| maison, 53 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 125,7 m² | 1965 | D | D |
| maison, 52 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 483,2 m² | 2011 | B | A |
| maison, Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 123 m² | 2023 | A | A |
| maison, Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 123 m² | 1945 | C | B |
| appartement, 18 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 104,7 m² | 1930 | F | C |
| maison, 60 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 76,5 m² | 1975 | D | B |
| maison, Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 50 m² | 2010 | C | B |
| maison, 12 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 110,3 m² | 1970 | G | G |
| maison, 23 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 160 m² | 1947 | D | D |
| maison, 60 Avenue Madame Eugene Roederer 51390 Gueux | 76,6 m² | 1961 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE REIMS | Association | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | IMMO'REV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 bis | DU VIGNOBLE | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 bis | SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE PROMSY ET FILS | Personne morale | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | GABRIEL DESMAREZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | — | 4,3 km |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 4,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 4,5 km |
| Banque | — | 4,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 2 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 500 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Raymond Sirotpublic
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m127
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- LES PETITS PIERROTS (LES PETITS PIERROTS)santé et action sociale
- SAS ROUSTIChébergement et restauration
- IMMO PALMimmobilier
- LE PARVIS REGALIAhébergement et restauration
- TC ORTHOPEDIEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.