Rue de Champeaux, Reims
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 840 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 898 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 659 €/m² en 2025). Soit 2 783 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 577 €2 ventes
- 20231 305 €2 ventes
- 20242 286 €3 ventes
- 20253 445 €2 ventes
- Estimation2 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 34 Rue de Champeaux, 185 000 € le 19/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 47 Rue de Champeaux | Appartement | 80 m² | 166 700 € | 2 084 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue de Champeaux | Maison | 55 m² | 185 000 € | 3 364 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue de Champeaux | Maison | 77 m² | 271 500 € | 3 526 € |
| 01/10/2024 | 30 Rue de Champeaux | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue de Champeaux | Maison | 115 m² | 255 000 € | 2 217 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 37 Rue de Champeaux | Maison | 66 m² | 245 000 € | 3 712 € |
| 28/06/2023 | 27 Rue de Champeaux | Maison | 66 m² | 30 000 € | 455 € |
| 12/01/2023 | 45 Rue de Champeaux | Maison, Dépendance | 133 m² | 286 500 € | 2 154 € |
| 02/08/2022 | 9 Rue de Champeaux | Maison | 60 m² | 241 300 € | 4 022 € |
| 28/06/2022 | 47 Rue de Champeaux | Dépendance, Appartement | 460 m² | 380 000 € | — |
| 21/02/2022 | 8 Rue de Champeaux | Maison, Dépendance | 88 m² | 275 540 € | 3 131 € |
| 23/07/2021 | 47 Rue de Champeaux | Vente | 390 m² de terrain | 90 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPb2Cité jardin Gauthier - Trois Fontaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Cité Jardin Gauthier · OAP - Trame Verte et Bleue · Périmètre de réduction des normes de stationnement
- Informations
- 6DPU Reims · réglement de publicité · ISO T2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 80,4 m · 1,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 441 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 2773 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Cité Jardin Gauthier
- OAP - Trame Verte et Bleue
- Périmètre de réduction des normes de stationnement
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU Reims
- réglement de publicité
- ISO T2
- Patrimoine archéologique 1000m
- Zonage d'assainissement collectif
- Plan Pluie - zone INF-10
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2021 | Permis de démolir05145421K0018 | 45 Rue de Champeaux | AD 236 | — | 440 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2014 | Permis de démolir05145414K0010 | 20 Rue de Champeaux | AD 182 | — | 311 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R 111-3 caviténaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Rue de Champeaux 51100 Reims | 71,2 m² | — | E | E |
| maison, 41 Rue de Champeaux 51100 Reims | 71,2 m² | — | E | E |
| maison, 41 Rue de Champeaux 51100 Reims | 70,4 m² | — | F | F |
| maison, 35 Rue de Champeaux 51100 Reims | 88,1 m² | — | D | B |
| maison, 34 Rue de Champeaux 51100 Reims | 63,2 m² | — | E | E |
| maison, 34 Rue de Champeaux 51100 Reims | 57,8 m² | — | E | E |
| maison, 37 rue de Champeaux 51100 Reims | 100,8 m² | 1945 | D | D |
| maison, 1 rue de Champeaux 51100 Reims | 94,6 m² | — | D | D |
| appartement, 47 rue de Champeaux 51100 Reims | 74,8 m² | — | D | D |
| appartement, 47 rue de Champeaux 51100 Reims | 69,7 m² | — | D | B |
| appartement, 47 rue de Champeaux 51100 Reims | 73,2 m² | — | D | B |
| appartement, 47 rue de Champeaux 51100 Reims | 77,2 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | SCI TOPAZE | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 150 m |
| Boulangerie | 2 | 290 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 2 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | — | 990 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 190 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 290 m |
| Collège | 1 | 200 m |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | 2 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 440 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 770 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Belgestramway415 m
- Jean Macétramway539 m
- Fermattramway616 m
- Dantontramway828 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège trois FontainespublicREPULIS
- Ecole élémentaire CharpentierpublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire Trois FontainespublicREP
- Ecole maternelle CharpentierpublicREP+
- Ecole maternelle Jean Macé / Rossetpublic
- Ecole maternelle Trois FontainespublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Trois Fontainespublic
Entreprises domiciliées à 200 m253
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU NORD EST (CRCAM)finance et assurance
- FICHET SECURITY SOLUTIONS FRANCEcommerce
- INTENZ REIMS BY AUTOSPHERE (GROUPE AUTOSPHERE)commerce
- LES FRERES BOUCHERcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.