Rue des Jardins, Reims
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 3 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 661 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 719 €/m² en 2025). Soit 2 675 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 586 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 863 €2 ventes
- 20222 689 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 596 €2 ventes
- 20252 730 €1 vente
- Estimation2 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 2 Rue des Jardins, 133 783,33 € le 17/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 2 Rue des Jardins | Appartement | 49 m² | 133 783,33 € | 2 730 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue des Jardins | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 30/04/2025 | 18 Rue des Jardins | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
| 30/04/2025 | 18 Rue des Jardins | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 20/11/2024 | 22 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 89 m² | 232 000 € | 2 607 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 22 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 74 m² | 176 200 € | — |
| 15/03/2024 | 18 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 89 m² | 230 000 € | 2 584 € |
| 19/02/2024 | 18 Rue des Jardins | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 21/06/2023 | 22 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 78 m² | 153 000 € | — |
| 19/01/2023 | 18 Rue des Jardins | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 14/12/2022 | 22 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 97 m² | 238 940 € | 2 463 € |
| 29/06/2022 | 18 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 71 m² | 207 000 € | 2 915 € |
| 24/06/2022 | 20 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 89 m² | 190 000 € | 2 135 € |
| 29/04/2022 | 22 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 50 m² | 146 900 € | 2 938 € |
| 02/08/2021 | 22 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 50 m² | 133 000 € | — |
| 24/02/2021 | 2 Rue des Jardins | Appartement | 66 m² | 140 000 € | 2 121 € |
| 19/02/2021 | 20 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 114 m² | 182 900 € | 1 604 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFcZone urbaine de forme urbaine de faubourg Clairmarais rue des Jardins
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de réduction des normes de stationnement · OAP - Trame Verte et Bleue
- Informations
- 6Zonage d'assainissement collectif · DPU Reims · centre historique · …
- Monuments historiques protégés
- 2Porte de Paris · Cirque et manège
- Altitude, pente du terrain
- 77,4 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2018Sitadel ; sur les 2773 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de réduction des normes de stationnement
- OAP - Trame Verte et Bleue
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement collectif
- DPU Reims
- centre historique
- réglement de publicité
- Patrimoine archéologique 200m
- Plan Pluie - zone INF-10
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Porte de Paris
- Cirque et manège
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/09/2025 | Permis de démolir0514542500018 | 5 Rue des Jardins | AS 206 | — | 295 m² | autorisé | particulier |
| 15/03/2025 | Permis d'aménager05145424K0015 | 5 Rue des Jardins | AS 206 | — | 295 m² | annulé | QUATREME |
| 31/07/2024 | Permis de construire05145424K0052 | 34 Rue des Jardins | AS 185, AS 186 | 17 logements, 1 143 m² | 873 m² | autorisé | QUATREME |
| 31/07/2024 | Permis de construire05145424K0052 | 34 Rue des Jardins | AS 185, AS 186 | 1 143 m² | 873 m² | autorisé | QUATREME |
| 22/07/2019 | Permis de construire05145419K0031 | 30 Rue des Jardins | AS 187 | 10 logements, 644 m² | 325 m² | terminé | FINANCIERE CLAROT |
| 11/09/2018 | Permis de démolir05145418K0008 | 30 Rue des Jardins | AS 187 | — | 325 m² | autorisé | FINANCIERE CLAROT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2000
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R 111-3 caviténaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue des Jardins 51100 Reims | 31,4 m² | 1991 | D | B |
| appartement, 22 Rue des Jardins 51100 Reims | 50 m² | 1977 | E | C |
| appartement, 22 Rue des Jardins 51100 Reims | 36,4 m² | — | E | C |
| appartement, 17 Rue des Jardins 51100 Reims | 84 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 22 Rue des Jardins 51100 Reims | 34,2 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue des Jardins 51100 Reims | 31 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue des Jardins 51100 Reims | 89,5 m² | 1991 | C | A |
| maison, 31 Rue des Jardins 51100 Reims | 116 m² | — | E | E |
| appartement, 20 Rue des Jardins 51100 Reims | 94,3 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue des Jardins 51100 Reims | 70,3 m² | — | E | C |
| appartement, 18 Rue des Jardins 51100 Reims | 31,5 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 16 Rue des Jardins 51100 Reims | 49,5 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LA GRANGE FCS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | ROND PRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | SOCIETE CIVILE SIRIUS | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | FINANCIERE CLAROT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ROMAX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 190 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 6 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | 1 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 330 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | 3 | 490 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 700 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | 1 | 480 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 410 m |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 630 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Reimsgare voyageurs et fret345 m
- Comédietramway636 m
- Garetramway652 m
- Vesletramway690 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Clairmaraispublic
- Ecole maternelle Clairmaraispublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.