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Aucadastre

Rue Vernouillet, Reims

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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339 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 780 €/m²

L'estimation 2 780Reims 2 719en 2025Marne 2 425en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Reims, 15 % au-dessus de la Marne
Fourchette basse
1 970 €/m²
Fourchette haute
3 680 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 794 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 719 €/m² en 2025). Soit 2 780 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 586 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 018 €4 ventes
  2. 20222 172 €2 ventes
  3. 20232 371 €3 ventes
  4. 20242 659 €3 ventes
  5. 20253 519 €1 vente
  6. Estimation2 780 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 54 Rue Vernouillet, 95 000 € le 11/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 760 €/m²

L'estimation 2 760Reims 2 659en 2025Marne 1 917en 2025
l'estimation 4 % au-dessus de Reims, 44 % au-dessus de la Marne
Fourchette basse
1 780 €/m²
Fourchette haute
3 920 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 852 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 659 €/m² en 2025). Soit 2 710 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 760 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 218 €2 ventes
  2. 20222 580 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation2 760 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 64 Rue Vernouillet, 193 500 € le 24/03/2022.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/09/202553 Rue VernouilletLocal industriel. commercial ou assimilé6 669 m²6 500 000 €975 €
11/09/202554 Rue VernouilletAppartement27 m²95 000 €3 519 €
06/08/202554 Rue VernouilletAppartement, Dépendance54 m²92 800 €
07/07/202548 Rue VernouilletAppartement, Dépendance31 m²105 000 €
14/03/2025110 Rue VernouilletDépendancenon mesurée11 000 €
Afficher les 31 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/11/202448 Rue VernouilletAppartement55 m²105 000 €1 909 €
11/10/202438 Rue VernouilletAppartement, Dépendance99 m²263 200 €2 659 €
10/09/20247 Rue VernouilletAppartement, Dépendance90 m²195 040 €
04/07/202438 Rue VernouilletDépendance, Appartement83 m²156 500 €
21/06/202444 Rue VernouilletAppartement, Dépendance59 m²124 100 €
30/05/202438 Rue VernouilletDépendance, Appartement62 m²103 000 €
26/01/2024110 Rue VernouilletDépendance, Appartement39 m²130 000 €3 333 €
12/01/202448 Rue VernouilletDépendance, Appartement31 m²90 800 €
07/09/202338 Rue VernouilletDépendance, Appartement29 m²81 200 €2 800 €
27/07/202338 Rue VernouilletDépendance, Appartement29 m²78 000 €
26/07/2023106 Rue VernouilletAppartement44 m²65 000 €1 477 €
03/07/202354 Rue VernouilletAppartement, Dépendance46 m²120 000 €
17/05/2023110 Rue VernouilletDépendancenon mesurée9 640 €
10/05/202354 Rue VernouilletAppartement, Dépendance54 m²101 000 €
14/04/202338 Rue VernouilletDépendance, Appartement62 m²147 000 €2 371 €
30/01/2023110 Rue VernouilletDépendancenon mesurée9 990 €
13/01/20237 Rue VernouilletAppartement, Dépendance76 m²190 000 €
03/11/202238 Rue VernouilletAppartement, Dépendance29 m²92 500 €
29/04/2022110 Rue VernouilletDépendancenon mesurée11 000 €
22/04/202238 Rue VernouilletLocal industriel. commercial ou assimilé66 m²157 300 €2 383 €
20/04/202238 Rue VernouilletDépendance, Appartement99 m²229 700 €2 320 €
24/03/202264 Rue VernouilletDépendance, Maison75 m²193 500 €2 580 €
04/02/202248 Rue VernouilletAppartement42 m²85 000 €2 024 €
03/09/2021106 Rue VernouilletAppartement34 m²89 000 €2 618 €
18/08/202138 Rue VernouilletDépendance, Appartement83 m²210 000 €
02/08/202148 Rue VernouilletAppartement44 m²129 000 €2 932 €
26/06/202154 Rue VernouilletDépendance, Appartement23 m²77 770 €3 381 €
03/06/2021110 Rue VernouilletAppartement29 m²90 000 €3 103 €
28/05/2021120 Rue VernouilletMaison113 m²320 000 €2 832 €
17/03/2021128 Rue VernouilletVente31 139 m² de terrain14 400 000 €
22/02/2021122 Rue VernouilletMaison111 m²400 000 €3 604 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 19/12/2019

UFaZone urbaine de forme urbaine de faubourg Clairmarais rue de Saint Brice rue Vernouillet

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2OAP - Trame Verte et Bleue · Périmètre de réduction des normes de stationnement
Informations
7Zonage d'assainissement collectif · DPU Reims · centre historique · …
Servitudes d'utilité publique
3PPRn Périmètre du R111-3 - District de Reims cavités souterraines · Porte de Paris · Cirque et manège
Altitude, pente du terrain
77,6 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 440 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2013Sitadel ; sur les 2773 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • OAP - Trame Verte et Bleue
  • Périmètre de réduction des normes de stationnement

Informations7

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zonage d'assainissement collectif
  • DPU Reims
  • centre historique
  • réglement de publicité
  • Patrimoine archéologique 200m
  • Plan Pluie - zone INF-10
  • ISO T2

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPRn Périmètre du R111-3 - District de Reims cavités souterraines
  • Porte de Paris
  • Cirque et manège
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
24/03/2021Permis de démolir05145421K0001112 Rue VernouilletAS 70531 m²autoriséparticulier
13/07/2018Permis de construire05145418K0088136 Rue VernouilletAS 123, AS 124, AS 1251 279 m²20 696 m²commencéparticulier
12/04/2018Permis de démolir05145418K0004136 Rue VernouilletAS 123, AS 124, AS 12519 901 m²terminéparticulier
06/04/2018Déclaration préalable05145418K005955 Rue VernouilletAS 3283 069 m²autoriséparticulier
04/07/2014Permis de démolir05145414K0018136 Rue VernouilletAS 123, AS 124, AS 12520 637 m²autoriséEUROMILL NORD
24/04/2014Permis de construire05145414K0005136 Rue VernouilletAS 123, AS 124, AS 125104 m²20 696 m²commencéEUROMILL NORD
09/10/2013Permis de construire05145413K0037108 Rue VernouilletAS 381, AS 3831 logement, 129 m²245 m²terminéDHP

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Faibles, sauf le sol

Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2000
Installations classées
6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Glissement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R 111-3 caviténaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
immeuble, 29 Rue Vernouillet 51100 Reims1993CC
immeuble, 9 Rue Vernouillet 51100 Reims2004CC
immeuble, 31 Rue Vernouillet 51100 Reims1993CC
immeuble, 50 Rue Vernouillet 51100 ReimsCC
appartement, 7 Rue Vernouillet 51100 Reims77,1 m²1968DD
appartement, 7 Rue Vernouillet 51100 Reims77,1 m²1968DD
appartement, 110 rue Vernouillet 51100 Reims39,3 m²2013CC
appartement, 110 rue Vernouillet 51100 Reims41,2 m²2013CC
appartement, 32 Rue Vernouillet 51100 Reims36,6 m²DB
appartement, 7 Rue Vernouillet 51100 Reims49,1 m²1975DD
appartement, 38 Rue Vernouillet 51100 Reims35,6 m²EE
maison, 116 Rue Vernouillet 51100 Reims83,5 m²1970GG

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
7JDL51Société civile immobilièrepropriétaire1 local
9PLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire43 locaux
11 APLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
11 bisPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
11 quinquiesPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
11 DPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
11 EPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
Afficher les 28 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
13 APLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
13 bisPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
13 quinquiesPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
13 DPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
13 EPLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 local
29PLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire20 locaux
31PLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire46 locaux et 2 parcelles non bâties
32SCI POCMSociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
33PLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
34LE FOYER REMOISBailleur socialpropriétaire24 locaux et 1 parcelle non bâtie
38JEMAE AZURSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
38SCI BRUGNEAUSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
38SCI DECALLSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
38SCI SEFIMHOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
38MILON-LARDYSociété civilepropriétaire1 local
42GC VERNOUILLETSociété civilepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
44FEDERATION MARNE PARTI SOCIALISTEAssociationpropriétaire1 local
48SCI DE VAUXCASTILLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
50LOUFLOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
51MD CLAIRMARAISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
52LIBRASociété à responsabilité limitéepropriétaire15 locaux et 1 parcelle non bâtie
53 bisSAS HIVORYSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
53SCI 53 RUE VERNOUILLETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
53SCI ROGER GUYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
54TG IMMOBILIERSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
55ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
55SCI 53 RUE VERNOUILLETSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
59COMMUNE DE REIMSCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
74DU CLAIR MARAISSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
74 bisLE FOYER REMOISBailleur socialpropriétaire1 local
74 bisSOCIETE D'ECONOMIE MIXTE REIMS HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire1 local
104PLURIAL NOVILIABailleur socialpropriétaire21 locaux
110CHAMPAGNE PARC AUTOSociété d'économie mixtepropriétaire6 locaux
110PPFSociété civilepropriétaire2 locaux
116COMMUNAUTE URBAINE DU GRAND REIMSCommunauté urbainepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
118COMMUNAUTE URBAINE DU GRAND REIMSCommunauté urbainepropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
120COMMUNAUTE URBAINE DU GRAND REIMSCommunauté urbainepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
122COMMUNAUTE URBAINE DU GRAND REIMSCommunauté urbainepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
128COMMUNE DE REIMSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
134COMMUNE DE REIMSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
136GRANDS MOULINS DE PARISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9001LE FOYER REMOISBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
9001SCI 53 RUE VERNOUILLETSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
9001SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE REIMS HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants534265 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 288 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires18,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social48,3 %Des logements du carreau
Bâti avant 194538,1 %Des logements du carreau
Maisons12,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24,8 %9,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 6 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1350 m
Supérette ou épicerie2130 m
Boulangerie4210 m
Boucherie1350 m
Poissonnerie950 m
Fruits et légumes840 m
Restaurant13110 m
Librairie ou presse1450 m
Banque6190 m
Bureau ou relais de poste1380 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2160 m
Pharmacie2380 m
Dentiste8320 m
Kinésithérapeute5340 m
Laboratoire d'analyses1400 m
Centre ou maison de santé1390 m
Urgences3,1 km
Hôpital ou clinique960 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche6250 m
École maternelle ou élémentaire2250 m
Collège1,0 km
Lycée1250 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1200 m
Gymnase1270 m
Stade ou terrain de sport850 m
Cinéma660 m
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire1,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,0 km
Police ou gendarmerie1370 m
France Services3,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Reimsgare voyageurs et fret287 m
  • Garetramway579 m
  • Boulingrintramway823 m
  • Vesletramway870 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Clairmaraispublic
  • Ecole maternelle Clairmaraispublic
  • Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Reimsprivésans cantine

Entreprises domiciliées à 200 m603

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.