Route de Champigny, Tinqueux
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 530 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 532 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 544 €/m² en 2025). Soit 2 537 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 530 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 586 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 363 €2 ventes
- 20222 106 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 906 €1 vente
- Estimation2 530 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 16 Rte de Champigny, 124 950 € le 30/04/2025.
2 560 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 646 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 512 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 633 €2 ventes
- 20223 484 €1 vente
- 20234 139 €2 ventes
- 20241 350 €1 vente
- 20252 646 €1 vente
- Estimation2 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 3 Rte de Champigny, 238 100 € le 09/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 3 Rte de Champigny | Maison | 90 m² | 238 100 € | 2 646 € |
| 30/04/2025 | 16 Rte de Champigny | Dépendance, Appartement | 43 m² | 124 950 € | 2 906 € |
| 03/09/2024 | Rte de Champigny | Maison | 20 m² | 27 000 € | 1 350 € |
| 30/07/2024 | 2 Rte de Champigny | Local industriel. commercial ou assimilé | 138 m² | 129 775 € | 940 € |
| 27/10/2023 | 12 Rte de Champigny | Maison | 148 m² | 432 000 € | 2 919 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2023 | 1 Rte de Champigny | Maison | 121 m² | 648 265,44 € | 5 358 € |
| 24/02/2022 | 16 Rte de Champigny | Dépendance, Appartement | 67 m² | 141 100 € | 2 106 € |
| 24/01/2022 | 14 Rte de Champigny | Maison | 100 m² | 348 390 € | 3 484 € |
| 30/12/2021 | 14 Rte de Champigny | Maison, Dépendance | 124 m² | 240 000 € | 1 935 € |
| 16/11/2021 | 16 Rte de Champigny | Dépendance, Appartement | 68 m² | 155 300 € | 2 284 € |
| 28/06/2021 | 16 Rte de Champigny | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 16/06/2021 | 16 Rte de Champigny | Vente | 745 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 11/06/2021 | 16 Rte de Champigny | Dépendance, Appartement | 43 m² | 105 000 € | 2 442 € |
| 24/03/2021 | 1 Rte de Champigny | Maison | 121 m² | 645 000 € | 5 331 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Np
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP : Environnement
- Informations
- 2Zonage d'assainissement non collectif · Plan Pluie - zone INF-02
- Altitude, pente du terrain
- 74,4 m · 1,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 454 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 239 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP : Environnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement non collectif
- Plan Pluie - zone INF-02
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | Déclaration préalable0515732600008 | 18 Route de Champigny | AD 385 | 20 m² | 10 191 m² | autorisé | ENEDIS |
| 21/12/2023 | Permis de construire05157323J0017 | 1 Route de Champigny | AD 199 | 23 logements, 1 548 m² | 1 972 m² | autorisé | PLURIAL NOVILIA |
| 12/05/2023 | Permis de construire05157323J0005 | 18 Route de Champigny | AD 385 | 76 logements, 4 831 m² | 10 191 m² | commencé | 18 TQX |
| 30/03/2022 | Permis de construire05157322J0007 | 14 Route de Champigny | AD 285 | 1 logement, 96 m² | 2 103 m² | commencé | particulier |
| 14/01/2020 | Permis de construire05157319J0406 | 1 Route de Champigny | AD 199 | 23 logements, 1 823 m² | 1 972 m² | autorisé | PLURIAL NOVILIA |
| 29/01/2019 | Permis de construire05157319J0008 | 16 D Route de Champigny | AD 316 | 1 logement, 149 m² | 745 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2018 | Permis de construire05157318J0330 | 16 A Route de Champigny | AD 316 | 1 logement, 107 m² | 279 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2017 | Permis de construire05157317J0314 | 4 Route de Champigny | AD 289, AD 290 | 1 logement, 71 m² | 1 009 m² | autorisé | particulier |
| 17/11/2016 | Permis d'aménager05157316J0289 | 16 Route de Champigny | AD 316 | — | 1 739 m² | autorisé | particulier |
| 23/10/2014 | Permis de construire05157314J0211 | Route de Champigny | AB 27, AB 40 | 120 m² | 13 583 m² | terminé | FREINRAIL SYSTEMES FERROVIAIRES SA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations Remontée Nappe, 15/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R 111-3 caviténaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 67,6 m² | — | D | B |
| maison, 3 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 107,9 m² | — | F | F |
| appartement, 16 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 79,8 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 45,7 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 31,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 23,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 30 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 21,5 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 20 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 37,5 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Route de Champigny 51430 Tinqueux | 25,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PLURIAL NOVILIA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | TEMPLIERS REIMS 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | BPFRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI SAINT PIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE TINQUEUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | DES LYS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 16 | SCI LEVIEL PETEL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | SCI SOMMSSAYK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI SORBON | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9003 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9004 | CHAUDFRUIT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 3 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.